Direct naar de inhoud
Logo van VIP Advies Makelaars

Het Sander 22

7522AM Enschede • Overijssel

Verkocht

€ 289.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.630

2% overdrachtsbelasting (€ 5.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 296.630

Koopprijs /m²: € 3.400

Fotogalerij

Het Sander 22 Enschede
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Tussen het rustgevende groen van het Van Heekpark en het Ledenboerpark vind je deze Sfeervolle karakteristieke jaren '20 woning , waar fluitende vogels je ochtend begroeten, en je met een korte fietstocht zo het levendige hart van de stad op de Oude Markt bereikt. In de populaire en kindvriendelijke en groende wijk Walhof-Roessingh, op loopafstand van het bruisende centrum van Enschede, staat deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning uit 1926 te koop. Met een mix van karakter, comfort en duurzaamheid is dit een heerlijke plek om thuis te komen. De woning beschikt over een woonoppervlakte van ca. 85 m², staat op een perceel van 135 m² en heeft een sfeervolle uitstraling met hedendaags wooncomfort. Woningkenmerken: - Twee-onder-een-kapwoning; - Woonoppervlakte ca. 85 m²; - Perceeloppervlakte 135 m²; - Bouwjaar 1926 met karakteristieke details; - Vloerverwarming over de volledige begane grond; - Spouwmuurisolatie (2019) & vloerisolatie; - Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Energielabel D; - Voortuin in bruikleen van de gemeente Enschede; - Ouderdomsclausule van toepassing. De woning is goed onderhouden en recent verduurzaamd, waardoor je profiteert van lagere energiekosten en extra wooncomfort. De vloerverwarming op de begane grond zorgt voor een behaaglijke temperatuur in elk seizoen. Indeling Begane grond: Entree, hal met trapopgang, gezellige woonkamer met veel lichtinval, keuken met moderne voorzieningen, ruime bijkeuken, toilet en badkamer. De vloerverwarming zorgt hier voor een aangename en gelijkmatige warmte. Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers en een toilet. Dankzij de goede indeling is er volop ruimte voor een gezin, werkplek aan huis of logeerkamer. Zolder: Via een vlizotrap te bereiken bergzolder met veel opbergmogelijkheden. Buiten: De voortuin zorgt voor een groene aanblik en extra buitenruimte. De achtertuin biedt volop mogelijkheden om te ontspannen of te tuinieren. De locatie rustig én centraal Het Sander 22 ligt in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer, op steenworp afstand van het centrum van Enschede. Binnen enkele minuten lopen sta je op de Oude Markt, met gezellige terrassen, winkels en restaurants. In de directe omgeving vind je: - Winkelcentrum Van Heekplein; - NS-station Enschede; - Scholen en kinderopvang; - Volkspark en Roombeek voor recreatie en cultuur; - Goede ontsluiting richting A35. De wijk Walhof-Roessingh staat bekend om de charmante straten, prettige sfeer en gunstige ligging tussen centrum en uitvalswegen. Hier woon je rustig, maar toch met alles binnen handbereik. Kortom: een woning met karakter, comfort én een toplocatie! Ben je op zoek naar een sfeervolle woning met moderne voorzieningen, vlak bij het centrum van Enschede? Dan is Het Sander 22 absoluut een bezichtiging waard! Neem snel contact op voor een afspraak, wie weet is dit jouw nieuwe thuis!

Hypotheek berekenen

€ 289.000

Kosten koper (geschat): € 7.630

2% overdrachtsbelasting (€ 5.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 296.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 289.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
85 m²
Perceeloppervlakte
135 m²
Inhoud
337 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
84 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt uit 2007, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-09-2025
Verkoopdatum
04-10-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7522

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.671 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.671

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.