Direct naar de inhoud
Logo van Thoma Post Makelaars Enschede

Hoge Boekelerweg 6

7531ED Enschede • Overijssel

Verkocht

€ 345.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.750

2% overdrachtsbelasting (€ 6.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 353.750

Koopprijs /m²: € 3.080

Fotogalerij

Hoge Boekelerweg 6 Enschede
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stap binnen in deze karakteristieke jaren '30 hoekwoning, waar een mooie mix van authentieke details en moderne accenten op natuurlijke wijze samenkomt. Voel meteen de warme, nuchtere sfeer in een huis dat ruimte, licht en rust uitstraalt en klaar is voor een nieuwe eigenaar. Aan de rand van de wijk Stokhorst, waar ongeveer 65% van de bewoners uit gezinnen bestaat en de overige 35% een divers plaatje vormen, ligt dit huis op slechts 5 minuten fietsen van het bruisende centrum. De bijzondere ligging, in een kindvriendelijke straat die bekend staat om haar prachtige bomen, maakt de buurt extra aantrekkelijk en leefbaar. Indeling van de woning Begane grond: Bij binnenkomst valt de ruime entree op met een praktische garderobe en trapopgang die leidt naar de rest van het huis. De sfeervolle woonkamer met zijn karakteristieke erker en fraaie parketvloer vormt het hart van deze etalage van jaren ’30 charme. De moderne en luxe inbouwkeuken (2021) is perfect afgestemd op hedendaagse woonwensen en nodigt uit tot culinaire creativiteit. Daarnaast zorgt de bijkeuken/achterportaal met aansluitend toilet, berging en een fraaie werkkamer die tevens als extra (werk)kamer dienst kan doen – voor optimaal gebruiksgemak. Eerste verdieping: Een lichte overloop opent de toegang tot twee ruime slaapkamers, die samen een warme en comfortabele ambiance uitstralen. De frisse en zeer complete badkamer, voorzien van een ligbad, een inloopdouche, wandcloset en een wastafel op meubel, combineert functionaliteit met moderne luxe. Elk detail in deze verdieping is zorgvuldig uitgewerkt, zodat de ruimte aanvoelt als een oase van rust en ontspanning. De gehele verdieping profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht en een doordachte indeling die aan de behoeften van vandaag voldoet. Tweede verdieping: Een fraaie, lichte derde slaapkamer met grote dakkapel staat op deze verdieping en biedt een perfecte mix van karakter en eigentijdse afwerking. De overloop leidt naar een praktische voorzolderberging, zodat er altijd ruimte is voor extra opbergruimte. De inbouwkasten versterken de georganiseerde uitstraling van de kamer en maken hem ideaal als studeerkamer, logeerkamer of creatieve ruimte. De rustige sfeer en de doordachte lichtinval maken deze ruimte een waar pronkstuk van de woning. Buitenruimte: De royale, op het oosten gelegen tuin straalt rust uit en geniet een uitstekende zonstand, terwijl de ligging achterom zorgt voor veel privacy. De grote berging/overkapping naast het huis voorziet in extra bergruimte en flexibiliteit voor diverse hobby’s of als opslagplek. Met 7 zonnepanelen (2023) speelt de tuin ook een rol in een duurzame toekomst. Het groene en uitnodigende buitengebied is de ideale plek voor ontspannen zomerdagen en gezellige barbecues. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 1933 • Type woning: Eengezinswoning, hoekwoning • Aantal slaapkamers: 3 • Aantal verdiepingen: 3 • Airco geplaatst in december 2022 • Onderhoud: Binnen goed tot uitstekend, buiten goed tot uitstekend • Woonoppervlakte: 112 m² • Energielabel: C • Isolatie: Goed geïsoleerd • Beschrijving buitenruimte: Heerlijke tuin met uitstekende zonstand, achterom en veel privacy • Positie tuin: Oost • Extra's: Grote berging/overkapping naast het huis, 7 zonnepanelen (2023), Keuken (2021), zeer compleet en modern sanitair, extra (werk)kamer op de begane grond, grote dakkapel op de zolderverdieping In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. Aanvaarding: in overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op funda.

Hypotheek berekenen

€ 345.000

Kosten koper (geschat): € 8.750

2% overdrachtsbelasting (€ 6.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 353.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 345.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
150 m²
Inhoud
397 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-10-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7531

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.671 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.671

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.