Direct naar de inhoud
Logo van Jähnig & ter Braak Makelaars BV

Julie de Graaglaan 39

7545RE Enschede • Overijssel

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 4.230

Fotogalerij

Julie de Graaglaan 39 Enschede
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan de Julie de Graaglaan 39 in Enschede betekent thuiskomen in een omgeving waar rust, ruimte en groen elkaar versterken. De geliefde wijk ’t Zwering staat bekend om zijn gemoedelijke sfeer, en juist hier profiteert deze schitterende twee-onder-een-kapwoning van een unieke, vrije ligging aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer kijk je uit over een royaal, verzorgd plantsoen met volop groen en fijne speelvoorzieningen, een aanblik die elke dag opnieuw rust en ruimte uitstraalt. De woning zelf voelt direct welkom. Via de overdekte entree bereik je de hal met meterkast, warmtewisselaar, modern toilet en trapopgang. Aan de straatzijde bevindt zich een open, eigentijdse keuken die heerlijk licht is dankzij de vrije voorligging. Aan de achterzijde strekt de uitgebouwde woonkamer zich breed uit over de volledige tuinzijde. Een grote kunststof schuifpui verbindt het woongedeelte met het fraai aangelegde terras, zodat binnen en buiten op een vanzelfsprekende manier in elkaar overlopen. De tuin beschikt over een hoogwaardige overkapping waardoor het bijna het hele jaar door een fijne plek is om te ontspannen. Op de eerste verdieping bevindt zich een prettig ingedeelde slaapverdieping met twee ruime kamers waarin het daglicht vrij spel heeft. De slaapkamer aan de voorzijde profiteert opnieuw van het groene uitzicht, terwijl de kamer aan de achterzijde extra comfort biedt dankzij onder meer dakramen, airconditioning en rolluiken. Deze kamer is tevens op te splitsen in twee aparte slaapkamers. De badkamer, volledig vernieuwd in 2023, heeft een luxueuze uitstraling met een inloopdouche en een stijlvol dubbel wastafelmeubel. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een royale open zolder wacht met drie dakramen en een praktische opstelplaats voor wasapparatuur. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor wie extra werk-, hobby- of slaapruimte wenst. Ook buiten is het volop genieten. De brede achtertuin op het oosten voelt beschut en privé, is verzorgd aangelegd en beschikt over een charmante houten overkapping. Dankzij de eigen achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar. Aan de voorzijde biedt de oprit met carport comfortabele parkeergelegenheid, terwijl de aangebouwde stenen garage met bergvliering extra functionele ruimte toevoegt voor opslag of hobby. De woning is bovendien toekomstbestendig doorgevoerd. Dankzij volledige isolatie vanuit de bouw, vijftien zonnepanelen, twee airco-units en een waterontharder woon je hier energiezuinig en comfortabel, wat resulteert in een uitstekend energielabel. De afwerking is modern en verzorgd, waardoor de woning geheel instapklaar is. De ligging maakt het woongenot compleet. Aan de rustige westkant van Enschede woon je hier op korte afstand van voorzieningen zoals het winkelcentrum Stadsveld, diverse scholen, een gezondheidscentrum en uitstekende uitvalswegen zoals de A35. Het stadscentrum ligt op slechts tien minuten fietsen. Voor natuurliefhebbers bevinden het Rutbeek en de groene omgeving van Boekelo zich in de directe nabijheid, ideaal voor ontspanning en recreatie. De echte troef blijft echter het magnifieke uitzicht aan de voorzijde over het groene plantsoen, een plek waar kinderen veilig kunnen spelen en waar het gevoel van ruimte constant aanwezig is. Julie de Graaglaan 39 is een woning waarin alles samenkomt: comfort, duurzaamheid, ruimte en een uitzonderlijk mooie ligging. Hier kun je zonder klussen direct beginnen met genieten van een nieuw thuis dat werkelijk álles in zich heeft. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1995. - Woonoppervlakte: 117 m². - Inhoud 441 m³. - Perceelsoppervlakte 240 m². - De woning is aan de achterzijde op de begane grond uitgebouwd, waardoor een zeer royale leefruimte is ontstaan - Aangebouwde stenen garage met bergvliering; door een doorbraak te creëren kan deze vliering eenvoudig worden omgevormd tot een extra slaapkamer of werkruimte. - Verkeert in uitstekende staat van onderhoud en is volledig instapklaar. - Volledig geïsoleerd vanuit de bouw en voorzien van een energiezuinig pakket met onder andere zonnepanelen, airco’s en een waterontharder. - Voorzien van vijftien zonnepanelen. - Uitgerust met twee airco-units voor extra comfort. - Waterontharder aanwezig voor zachter water en lagere onderhoudskosten. - Eigentijdse badkamer vernieuwd in 2023, voorzien van inloopdouche en dubbele wastafel. - Moderne, open keuken aan de voorzijde met vrij uitzicht over het groene plantsoen. - Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een grote open zolder met drie dakramen op de tweede verdieping. - Brede, op het oosten gelegen achtertuin die veel privacy biedt en is voorzien van een fraaie houten overkapping. - Eigen achterom en een verzorgde voortuin met vrije ligging aan een ruim opgezet plantsoen met speelvoorzieningen. - Oprit op eigen terrein met carport en extra parkeermogelijkheden. - Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving in de geliefde wijk ’t Zwering, met alle dagelijkse voorzieningen en recreatiemogelijkheden binnen handbereik. In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen. - Ouderdomsclausule. - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Aanvaarding: in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
240 m²
Inhoud
441 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
87 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7545

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.671 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.671

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.