Direct naar de inhoud
Logo van Prisma ERA Makelaars Enschede

Kanaalstraat 327

7547AT Enschede • Overijssel

Beschikbaar

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 2.415

Fotogalerij

Kanaalstraat 327 Enschede
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prisma Era Makelaars Enschede, door Funda uitgeroepen tot Top makelaar 2025 regio Twente, laat je graag kennismaken met: Kanaalstraat 327, Enschede. Kanaalstraat 327 is een huis dat zich niet laat samenvatten in een standaard label. Ooit in gebruik als bedrijfswoning, nu klaar voor een volgend hoofdstuk als woonhuis. Al doet de maatvoering en uitstraling op sommige punten eerder denken aan een villa. En precies daarin schuilt de aantrekkingskracht. Dit is geen doorsnee woning, maar een huis met volume, vrijheid en een indeling die zich verrassend soepel aanpast naar verschillende manieren van wonen. Met vier slaapkamers en twee badkamers is hier ruimte in overvloed. Of je hier nu woont met een groot gezin, samen met ouders of met volwassen kinderen, het voelt allemaal logisch. Ook voor wie simpelweg waarde hecht aan extra comfort en een zekere mate van zelfstandigheid binnen één woning, heeft dit huis veel in huis. Juist de begane grond met twee slaapkamers en een badkamer maakt dat de mogelijkheden veel verder gaan dan gebruikelijk. Dit is een huis voor mensen die niet binnen de lijntjes van de standaarden willen wonen, maar op zoek zijn naar ruimte, karakter en een indeling die echt met je leven meebeweegt. Zie jij jouw situatie voor je met de unieke mogelijkheden van dit huis? Kennersblik Onze makelaar Stefan van den Aker aan het woord: “Met maar liefst vier slaapkamers, twee badkamers en opvallend veel ruimte is dit een bijzonder woonhuis voor wie net iets anders zoekt.” Locatie Sommige plekken hebben niet één groot verkoopargument, maar juist een optelsom die gewoon klopt. Kanaalstraat 327 is zo’n adres. Je woont hier prettig centraal, met winkelcentrum Twekkelerveld praktisch om de hoek. Voor de dagelijkse boodschappen, een snelle boodschap tussendoor of even de deur uit voor een lunch, koffie of afspraak hoef je nooit ver. Supermarkten, eetgelegenheden, drogisterij, huisarts, apotheek en voor de liefhebber zelfs de bibliotheek liggen allemaal dichtbij. Ook sportvoorzieningen zijn vlot bereikbaar, wat deze plek extra comfortabel maakt in het dagelijks leven. En dan de omgeving zelf. De Kanaalstraat dankt zijn naam niet voor niets aan het kanaal dat hier vlakbij ligt en de buurt een herkenbaar decor geeft. Ook de Lonnekerbrug is zo’n herkenbaar punt in de omgeving, met vanaf daar zicht op het stadion van FC Twente. Daarbij ligt deze woning verrassend strategisch tussen Enschede en Hengelo in. Met de auto ben je snel onderweg en ook via de fietssnelweg fiets je net zo gemakkelijk richting het centrum van Enschede als naar Hengelo. Juist die combinatie van voorzieningen, bereikbaarheid en omgeving maakt dit tot een locatie waar veel samenvalt. Indeling van de woning Begane grond: Door de poort van de afgesloten voortuin richting de architecturaal uitgelichte voordeur. Al voor je binnenkomt, valt direct op dat deze woning iets eigens heeft. De entree en hal vormen een ruim en verzorgd ontvangst, dat leidt naar de verschillende vertrekken. De gekleurde geruite deuren zorgen daarbij voor een uniek detail dat goed past bij de uitstraling van de woning. De woonkamer aan de voorzijde is royaal opgezet en voelt licht en open aan dankzij de brede raampartijen. Dit is een ruimte die zich gemakkelijk laat indelen met een comfortabele zithoek en een fijne plek om samen aan tafel te schuiven. De schouw voegt hier extra sfeer en uitstraling toe, terwijl de maatvoering volop mogelijkheden biedt om er echt een volwaardige leefruimte van te maken. Aangrenzend ligt de eetkamer, een prettige tussenruimte die mooi in verbinding staat met de rest van de begane grond. Deze kamer leent zich uitstekend als gezellige eetplek. De vaste kast geeft de ruimte extra karakter en plek om op te bergen of juist open te laten en decoratie in te zetten. De keuken is afgesloten van de woonruimte en juist dat is hier een sterk punt. Je kookt in alle rust, terwijl geuren en geluid zich niet door de rest van het huis verspreiden. De keuken is strak uitgevoerd en voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, dubbele combi oven-magnetron vriezer en koelkast. Een fijne opstelling voor wie houdt van een aparte kookruimte met een duidelijke functie. Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken en kan je naar de kelder. Ideaal voor voorraad, extra opslag of het praktisch organiseren van het dagelijks gebruik van de woning. Dit soort ruimtes maakt een huis niet alleen mooi om te zien, maar ook prettig om in te wonen. Wat deze begane grond extra interessant maakt, is dat hier ook twee slaapkamers aanwezig zijn. Dat biedt volop flexibiliteit. Denk aan gelijkvloers wonen, een slaap- of werkkamer op de begane grond, een hobbyruimte of een fijne logeerkamer. De vaste kasten in de slaapkamers zijn daarbij een praktisch detail. Tot slot beschikt de begane grond over een badkamer en een apart toilet. Dat versterkt opnieuw de mogelijkheden van de indeling. Zeker voor wie levensloopbestendig wil wonen of gewoon graag extra gemak op de begane grond heeft, is dat een groot pluspunt. 1e verdieping: Ook de eerste verdieping doet niet aan bescheidenheid. Hier vallen vooral de maatvoering en het comfort op. Twee grote slaapkamers geven deze woonlaag een volwassen uitstraling, waarbij vooral de grootste kamer zich onderscheidt door zijn royale opzet en brede gebruiksmogelijkheden. Dit zijn geen kamers waar alleen een bed in past, maar volwaardige ruimtes waar wonen, slapen en eventueel werken mogelijk zijn. Ook de sanitaire indeling is hier opvallend sterk, met ruime badkamer en daarnaast nog een apart ruime toiletruimte. De badkamer is zonder twijfel een blikvanger, met een vrijstaand ligbad, dubbele wastafel, vloerverwarming en een royale inloopdouche die samen zorgen voor een hotel waardige sfeer. De toiletruimte maakt de verdieping extra praktisch en comfortabel in dagelijks gebruik met veel bewoners en is voorzien van wastafel, urinoir en wandcloset. Verder zijn er een berging en meerdere kastruimtes aanwezig, wat prettig is voor alles wat je uit het zicht, maar wel binnen handbereik wilt houden. Als afsluiter beschikt deze verdieping ook nog over een balkon en een dakterras. Dat geeft deze etage niet alleen functionaliteit, maar ook een aangenaam gevoel van vrijheid en ruimte. 2e verdieping; Met de vlizotrap komt u op een ruime bevloerde bergzolder met dakramen. Tuin: Buiten zet deze woning zijn karakter door. De tuin is grotendeels bestraat en daarmee overzichtelijk in gebruik, met volop ruimte om meerdere zitplekken te creëren. Of je nu een lange eettafel wilt neerzetten, een loungehoek voor ogen hebt of juist een combinatie van beide zoekt, de opzet biedt daar alle ruimte voor. Door de omsloten ligging voelt het hier aangenaam, beschut en privé. Wat direct opvalt, is de stenen berging achter in de tuin. Die voegt niet alleen praktische bergruimte toe, maar versterkt ook de authentieke uitstraling van het geheel. Een bijzonder extraatje is de vaste trap naar het dakterras op de eerste verdieping. Dat geeft de tuin een speels en bijna binnenplaats achtig karakter, terwijl het tegelijkertijd zorgt voor meerdere plekken om van buiten te genieten. En als kers op de taart beschikt de tuin bovendien over een sauna, wat deze woning nog net dat beetje extra geeft. Ontdek meer: Nieuwsgierig geworden? Download de brochure en bezoek de unieke woningwebsite: Kanaalstraat327.nl. Ontdek daar aanvullende informatie en alle belangrijke documenten over deze woning. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto: Sterk door service! Kenmerken: - Bouwjaar: 1952 - Perceeloppervlakte: 398 m² - Woonoppervlakte: 205 m² - Overige inpandige ruimte: 21 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 16 m² - Inhoud: 774 m³ - Energielabel: G (geldig t/m 13-03-2028) - Tuin: Gelegen op het zuid-westen - Isolatie: spouwmuren en deels isolatieglas - Zonnepanelen - Airconditioning: Begane grond en 1e verdieping * De tekeningen, maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. * In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
205 m²
Perceeloppervlakte
398 m²
Inhoud
774 mÂł
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1952
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Bedrijventerrein en buiten bebouwde kom
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
23-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7547

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.671 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.671

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.