Direct naar de inhoud
Logo van Landerijenbureau Kromhof-Pullen I Baerz & Co

Kleine Linderesweg 50

7531HH Enschede • Overijssel

Beschikbaar

€ 2.950.000

Kosten koper (geschat): € 60.850

2% overdrachtsbelasting (€ 59.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 3.010.850

Koopprijs /m²: € 15.128

Fotogalerij

Kleine Linderesweg 50 Enschede
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een absolute toplocatie aan de stadsrand van Enschede, tussen de groene villawijk Het Stokhorst en het fraaie buitengebied van 't Hooge Boekel, ligt landgoed “Wienenbleek”. Dit landgoed omvat een volumineuze woonboerderij, royale bijgebouwen en maar liefst 7,24 hectare grond. Het erf op dit landgoed wordt gemarkeerd door monumentale bomen die een krachtig ensemble vormen met de karakteristieke boerderij uit de dertiger jaren van de vorige eeuw. Vanaf het erf valt dagelijks te genieten van het fenomenale uitzicht over de door bos en houtwallen geflankeerde landerijen die tot het landgoed behoren. Laat u verrassen door de vrijheid en de mogelijkheden die dit landgoed aan de groene stadsrand van Enschede te bieden heeft. De woonboerderij, wonen met historie Het hart van het landgoed wordt gevormd door de robuuste woonboerderij, die gebouwd is in 1930. Toen het eind jaren zeventig in bezit kwam van familie van de huidige eigenaren werd de boerderij met zorg en vakmanschap uitgebreid en verbouwd tot woonboerderij waar luxueus kon worden gewoond maar waar ook ruimte was voor het boeren op kleine schaal. Tijden, leef- en woonwensen veranderen. Dit prachtige pand is toe aan een nieuw hoofdstuk, waarvan u de regisseur kunt zijn. Denk daarbij aan uitbreiding van het woongedeelte en wooncomfort, modernisering, verduurzaming, extra wooneenheid met het oog op bijvoorbeeld toekomstige mantelzorg. De indeling is thans als volgt: Een overdekte entree, uitgevoerd in bentheimersteen, leidt naar een lichte hal met tegelvloer. Vanuit de hal, trapopgang, gastentoilet, woonkeuken en royale living in de zogenaamde endskamer. Zowel vanuit de keuken als de endskamer zijn de landerijen in een Twents coulisselandschap het dagelijkse decor, terwijl de open haarden een warme en intieme sfeer creëren. Op de verdieping zijn meerdere slaapkamers gesitueerd alsmede een ruime badkamer. Het achterhuis is constructief nog in de oorspronkelijke staat met fraai gebintwerk en niendeur. Op de plaats waar vroeger de koeien stonden zijn thans vijf paardenstallen, een zadelkamer en aanvullende voorzieningen zoals een kantoorruimte, een douche en aansluitingen voor witgoed. Zomerhuisje en bijgebouwen Een eindje vanaf de boerderij aan de rand van het bos staat een eenvoudig zomerhuisje. Het is een houten gebouw met bitumen dak dat bijvoorbeeld als gastenverblijf kan dienen. Bijgebouwen Naast de boerderij staat een grote schuur van maar liefst 225 m², gebouwd in Saksische stijl en voorzien van gemetselde muren met houten topgevels en deuren. Dit bouwwerk is ingericht ten behoeve van de paardenhouderij met meerdere stallen. Op het achtererf staat een grote kapschuur. Een uitstekende stallingsruimte voor meerdere auto’s, een camper, machines, gereedschappen, etcetera. Naast het zomerhuisje bevindt zich een oude schaapskooi, die inmiddels door de begroeiing gedeeltelijk is overwoekerd. Karakteristiek voor een klassiek Twents boerenerf zijn het kleine kippenhok en een spieker. Het geeft u de mogelijkheid voor het houden van kippen of andere kleindieren, en drogen en opslaan van bijvoorbeeld haardhout uit eigen bos. Landerijen en bossen en beek Landgoed Wienenbleek beslaat een oppervlakte van circa 7,24 ha en omvat naast het erf circa 4,5 hectare aan weilanden welke geflankeerd worden door circa 2,4 ha aan bos en houtwallen. De weilanden met daarin een rijbak zijn ideaal wanneer u paarden of ander vee wilt houden. Maar uiteraard kunnen deze gronden ook extensief worden gebruikt zodat ze een mooie natuurlijke overgang vormen naar het bos. Het aanwezige bos vormt een mooie afscheiding met de naastgelegen wijk Stokhorst. Er staan veel monumentale bomen met her en der een prachtige ondergroei van diverse planten en struiken. Door het bos loopt een meanderende beek waardoor het gebied een waar eldorado is voor de flora en fauna. Wellicht kunt u hier straks als eigenaar dagelijks van genieten! Centraal gelegen met stad en natuur binnen handbereik Aan de rand van de rustige en groene villawijk Het Stokhorst ligt dit unieke landgoed op een centrale en toch beschutte locatie. Vanuit de woonboerderij wandel je meteen in het buitengebied de Hoge Boekel met een bosrijk landschap. De omgeving biedt volop mogelijkheden voor wandel- en fietstochten, waardoor je optimaal kunt genieten van de natuur. Nabijgelegen steden zoals Enschede, Hengelo en Oldenzaal zijn eenvoudig te bereiken waardoor je zowel de rust van het platteland als de voorzieningen van de stad binnen handbereik hebt. Het bruisende centrum van Enschede bevindt zich op slechts een steenworp afstand, zodat je optimaal kunt genieten van de levendige stadsomgeving. Voor culinaire liefhebbers zijn er diverse eetgelegenheden, variërend van gezellige cafés tot restaurants met Michelinster. Daarnaast biedt de stad een rijk cultureel aanbod, waaronder musea zoals het Rijksmuseum Twenthe en het Wilminktheater. Meerdere onderwijsinstellingen zoals de universiteit van Twente, de hogescholen Saxion en ArtEZ bieden volop mogelijkheden aan studenten (verschillende niveaus en uiteenlopende studierichtingen). Daarnaast vind je diverse voorzieningen op korte afstand van het landgoed zoals basis- en middelbare scholen, sportverenigingen en winkelcentra. Dit maakt het landgoed niet alleen een plek van rust en natuur, maar ook een ideale locatie voor gezinnen en iedereen die het gemak van stedelijke voorzieningen wil combineren met de charme van het platteland. Omgevingsplan/ Bestemming Binnen het omgevingsplan is het bestemmingsplan Buitengebied Zuid Oost van de gemeente Enschede van kracht. Daarin heeft het erf de bestemming wonen met de functieaanduiding 'specifieke vorm van wonen-agrarische woning'. De weilanden, rijbak en houtwallen vallen onder de bestemming agrarisch. Het bos heeft als bestemming bos. Het gehele landgoed valt onder de stadsrandzone van de gemeente Enschede. Voor nadere uitleg over de bestemming kunt u het omgevingsloket (regels op de kaart) raadplegen of contact opnemen met de gemeente Enschede. NSW / Buitenkans / Subsidie Het landgoed is gerangschikt als (gedeeltelijk) opengesteld NSW-landgoed. Aan een opvolgend eigenaar wordt de verplichting gesteld het landgoed als zodanig in stand te houden en opnieuw te herrangschikken. Hierdoor geniet u diverse fiscale voordelen waaronder een levering vrij van overdrachtsbelasting, een jaarlijks lage onroerend goed belasting en voordelen in het kader van schenken en nalaten. De gids ”Buitenkans” biedt mogelijkheden voor herbestemmingen op een erf met bijgebouwen. Bijvoorbeeld de VAB-regeling (Vrijgekomen Agrarische Bedrijfsgebouwen). Daarnaast zijn er subsidieregelingen beschikbaar voor (agrarisch) natuurbeheer e.d. Wij informeren u graag tijdens een bezichtiging over de vele mogelijkheden van dit unieke landgoed. De vraagprijs is vrij op naam, met uitzondering van de notariskosten. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 2.950.000

Kosten koper (geschat): € 60.850

2% overdrachtsbelasting (€ 59.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 3.010.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 147.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.950.000
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
195 m²
Perceeloppervlakte
72410 m²
Inhoud
2000 m³
Overige inpandige ruimte
267 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
208 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1923
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Cv ketel
Brink (2008, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, zijtuin en zonneterras
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
26-05-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7531

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.671 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.671

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.