Direct naar de inhoud
Logo van Prisma ERA Makelaars Enschede

Kokkelmanlanden 40

7542JA Enschede • Overijssel

Beschikbaar

€ 365.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 374.150

Koopprijs /m²: € 3.230

Fotogalerij

Kokkelmanlanden 40 Enschede
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prisma Era Makelaars Enschede, door Funda uitgeroepen tot Top makelaar 2025 regio Twente, laat je graag kennismaken met: Kokkelmanlanden 40, Enschede. Na een werkdag rijd je nog even langs Winkelcentrum Enschede Zuid voor de boodschappen van vanavond. Een paar minuten later draai je de Kokkelmanlanden in, zet je de auto op je eigen oprit onder de carport en stap je thuis binnen. Jas aan de kapstok, schoenen uit en door naar de open leefkeuken, waar het koken en bijpraten zal beginnen. Is het mooi weer? Dan neem je de maaltijd gewoon mee naar buiten, want de zonnige tuin op het zuiden ligt al klaar voor lange avonden aan tafel. Daarna nog even met de voeten omhoog in de ruime woonkamer, voordat je boven ontspant in de verzorgde badkamer en de dag afsluit in een van je vier slaapkamers. Grote kans dat je na een nachtje slapen maar één gedachte hebt: wanneer plannen we die bezichtiging aan Kokkelmanlanden 40? Kennersblik Onze makelaar Stefan van den Aker aan het woord: “Een complete hoekwoning met een eigen oprit, carport, vier slaapkamers en een zonnige tuin op het zuiden.” Locatie Kokkelmanlanden 40 ligt in Stroinkslanden Noord-West, een rustige en groene buurt in Enschede-Zuid waar het Twentse ‘noaberschap’ nog voelbaar is. Je woont hier in een wijk waar buren elkaar groeten, voorzieningen dichtbij zijn en het dagelijkse leven nuchter en overzichtelijk blijft. Voor de boodschappen, een spontaan rondje winkels of praktische zaken ben je zo bij Winkelcentrum Enschede Zuid. Ook daar draait het niet alleen om gemak, maar juist om ontmoeting, service en een vertrouwde sfeer. Met een ruim winkelaanbod, diverse servicepunten en volop parkeergelegenheid is dit een fijne plek voor alles wat je dagelijks nodig hebt en nog veel meer. Wie graag naar buiten gaat, zit hier ook goed. Het Wesselerbrinkpark en het Stroinkpark liggen dichtbij en bieden volop ruimte voor een wandeling of een fietstocht. Ook medische- en sportvoorzieningen zijn in de omgeving aanwezig. Tegelijkertijd ben je op deze locatie vlot onderweg richting het centrum van Enschede en via de N35 rijd je gemakkelijk naar omliggende plaatsen. Zo woon je hier rustig, groen en praktisch, met de stad, de natuur en de vertrouwde sfeer van de wijk binnen handbereik. Indeling van de woning Begane grond: Aan de voorzijde valt direct de jaren 70 bouwstijl op en de voordelen van een eigen oprit met carport. Een praktisch pluspunt, want de auto staat hier gemakkelijk op eigen terrein en bovendien beschut. Via de voordeur stap je binnen in de entree, waar ruimte is voor de garderobe. Vanuit hier heb je toegang tot het toilet met fontein, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de berging. Je kan tevens ook via buiten de berging bereiken. De berging is een handige ruimte voor fietsen, voorraad of spullen die je graag uit het zicht houdt. In de berging onder het schuine dak zit een tweede laag, erg handig voor extra opbergmogelijkheden. Terug naar de hal. Door de deur met glas-in-lood kom je vervolgens naar de woonkamer. Een lichte en prettig ingedeelde leefruimte, met grote ramen aan de tuinzijde en voldoende plek voor zowel een zithoek als een eettafel. Mede door de brede raampartij en de deur naar de tuin voelt de kamer open en aangenaam aan. Aan de voorzijde ligt de keuken, die in een praktische hoekopstelling is geplaatst. Hier beschik je over veel kastruimte, een ruim werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, elektrische oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Dankzij het raam boven het aanrecht kijk je prettig naar buiten tijdens het koken en heb je voldoende daglicht in de ruimte. Dit is een begane grond met een logische indeling, veel gebruiksgemak en fijne lichtinval. 1e verdieping: Via de trap in de hal bereik je de overloop, die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De verdieping is praktisch ingedeeld en biedt daardoor ruimte voor verschillende woonwensen. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, beide met een prettige lichtinval en goed te gebruiken als slaap-, werk- of hobbykamer. Aan de voorzijde bevindt zich een grotere slaapkamer. Deze kamer heeft een eigen wastafel en biedt ruim voldoende plek voor een comfortabele indeling. De badkamer is volledig betegeld in lichte tinten en beschikt over een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel met spiegelkast. Door de rustige basis oogt de ruimte fris en verzorgd. 2e verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar met een vaste trap en biedt veel extra gebruiksruimte. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, mooi praktisch bij elkaar geplaatst. Daarnaast is er bergruimte achter de knieschotten, ideaal voor spullen die je liever netjes uit het zicht houdt. Naast de overloop ligt de vierde slaapkamer. Het dakraam zorgt voor een prettige lichtinval en de schuine daklijnen geven de ruimte een knus karakter. Deze kamer leent zich goed als extra slaapkamer, logeerkamer, rustige werkplek of hobbyruimte. Dankzij de extra kastruimte achter de knieschotten wordt ook hier de ruimte onder het schuine dak slim benut. Tuin: De achtertuin ligt op het zuiden en is daarmee een heerlijke plek voor wie graag van de zon geniet. Direct aan de woning ligt een ruim terras, waar gemakkelijk plek is voor een eettafel of een fijne zithoek. Dankzij de deur vanuit de woonkamer stap je zo naar buiten, waardoor woonkamer en tuin op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. Aan de gevel is bovendien zonwering aanwezig, zodat je op warme dagen eenvoudig voor extra schaduw zorgt. De tuin heeft een verzorgde en groene uitstraling, met een gazon, kleurrijke borders en verhoogde plantenranden die zorgen voor diepte en sfeer. Achterin biedt een pergola met groen een mooi accent en een beschut plekje in de tuin. Via de zijkant van het huis is er een praktische achterom, handig voor bijvoorbeeld de containers, tuinspullen of wanneer je snel vanuit de tuin naar de straat wilt. Door de combinatie van terras, gras en beplanting voelt de tuin levendig, maar toch overzichtelijk en praktisch in gebruik. Een zonnige tuin met privacy, ruimte en genoeg mogelijkheden om het buitenleven helemaal naar eigen wens in te richten. ERA Garantie: Zorgeloos Wonen Bij de aankoop van deze woning bieden wij jullie extra zekerheid met een ERA Garantie op de installaties. Een geruststellende gedachte, zeker omdat een verhuizing vaak meer kost dan je van tevoren had gedacht. Met de ERA Garantie hoeven jullie je geen zorgen te maken over onverwachte reparaties. Tot 12 maanden na de overdracht zijn jullie beschermd tegen hoge kosten voor reparaties aan gedekte installaties of inbouwapparatuur in de keuken. Hoewel deze garantie meestal niet nodig zal zijn bij een goed onderhouden woning, is het een fijne zekerheid om achter de hand te hebben. Ontdek meer: Nieuwsgierig geworden? Download de brochure en bezoek de unieke woningwebsite: Kokkelmanlanden40.nl. Ontdek daar aanvullende informatie en alle belangrijke documenten over deze woning. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto: Sterk door service! Kenmerken: - Bouwjaar: 1978 - Perceeloppervlakte: 181 m² - Woonoppervlakte: 113 m² - Overige inpandige ruimte: 12 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 11 m² - Inhoud: 448 m³ - Energielabel: B - Tuin: Gelegen op het zuiden - Isolatie: muur, dak en vloerisolatie en gedeeltelijk isolatieglas - CV: AWB Thermomaster 3 HR 28T (2013, huur) - Zonnepanelen: 10 stuks van 2022 - Buitenschilderwerk van 2023 - Airco woonkamer van 2023 * De tekeningen, maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. * In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.

Hypotheek berekenen

€ 365.000

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 374.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 365.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
181 m²
Inhoud
448 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
AWB Thermomaster 3 HR 28 T (2013, huur)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7542

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.683 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.683

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.683

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.850 0-15: 21.778 15-25: 25.987 25-45: 43.705 45-65: 40.363

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
mrt 2026 831
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.683 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.