Direct naar de inhoud
Logo van Weerman Makelaars

Kottendijk 112

7522BW Enschede • Overijssel

Beschikbaar

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 2.651

Fotogalerij

Kottendijk 112 Enschede
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen aan een recent aangelegde fietsstraat bevindt zich deze woning met volop mogelijkheden voor wie graag de handen uit de mouwen steekt. Het betreft een kluswoning die een uitstekende basis biedt om geheel naar eigen wens en smaak te moderniseren. Dankzij de praktische indeling, met onder andere een slaapkamer met badkamer en-suite op de begane grond en een werkkamer met inbouwkast, is dit een woning met verrassend veel potentie voor uiteenlopende woonwensen. Om een indruk te geven van de mogelijkheden zijn AI-gegenereerde artist impressions toegevoegd. Deze beelden dienen ter inspiratie en laten zien hoe de woning er na renovatie uit zou kunnen zien. Indeling Via de entree/hal, met meterkast en vaste trap naar de eerste verdieping, betreedt u de woning. Vanuit de hal zijn meerdere ruimtes bereikbaar. Op de begane grond bevindt zich een slaapkamer met een badkamer en-suite, voorzien van een ligbad, wastafel en lichtkoepel. Daarnaast is er een werkkamer met inbouwkast, die ook uitstekend dienst kan doen als extra slaapkamer. De woonkamer beschikt over een daglichtkoepel, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Aangrenzend bevindt zich de keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasstel, oven, vaatwasser en afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot de achteringang, die leidt naar de tuin. Op de begane grond bevindt zich tevens een toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Op de eerste verdieping komt u op de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers. Twee slaapkamers zijn voorzien van een wastafel en een inbouwkast, waarvan één beschikt over een dakkapel. De derde slaapkamer heeft eveneens een inbouwkast en biedt toegang tot een gedateerde, eenvoudige badkamer met douche en wastafel. Daarnaast is er op deze verdieping een separate, gedateerde toiletruimte met staand toilet. De woning beschikt verder over een kelder, welke in gebruik is als provisieruimte. De tuin is bereikbaar via de achterzijde van de woning en beschikt over een achterom. In de tuin bevinden zich een aangebouwde stenen berging met opstelplaats voor de HR combi-ketel (niet werkend) en een vrijstaande stenen enkele garage. Bijzonderheden • Gelegen aan een recent aangelegde fietsstraat • Kluswoning met veel mogelijkheden • Slaapkamer en badkamer en-suite op de begane grond • Werk-/slaapkamer met inbouwkast op de begane grond • Woonoppervlakte ca. 132 m² • Externe bergruimte (garage) ca. 26 m² • Inhoud ca. 488 m³ • Perceeloppervlakte 247 m² • Bouwjaar 1906 • Vrijstaande stenen enkele garage • Tuin met achterom Overige informatie • In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. • In de te sluiten koopovereenkomst zullen een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. • De koop is pas definitief wanneer beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. • De getoonde AI-gegenereerde artist impressions zijn bedoeld ter inspiratie en visualisatie van mogelijke indelingen en afwerkingen. De huidige en toekomstige situatie kan hiervan afwijken. • Aanvaarding: in overleg. Alle verstrekte informatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze gegevens geen rechten worden ontleend. Afmetingen, oppervlakten, inhoud en indelingen zijn indicatief. Kopers wordt geadviseerd om informatie die voor hen van wezenlijk belang is, zelf op juistheid te controleren. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Open huis
Woensdag 11-02 van 09:30 tot 11:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
247 m²
Inhoud
488 m³
Externe bergruimte
26 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-01-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, 2 wastafels, en douche

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7522

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.671 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.671

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.