Direct naar de inhoud
Logo van Vera Welker Makelaars

Kottendijk 141

7522BP Enschede • Overijssel

Verkocht

€ 399.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 408.830

Koopprijs /m²: € 3.530

Fotogalerij

Kottendijk 141 Enschede

Open huis

Zaterdag 28-11 van 16:00 tot 19:00

Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Zaterdag 28-11 van 16:00 tot 19:00

Een huis met lef, kleur en karakter Sommige huizen hebben lef. Kleur. Een eigen handschrift. Dit is zo’n huis, een thuis vol warmte en persoonlijkheid, waar elk detail met aandacht is gekozen. Een plek waar het leven gevierd wordt, waar muren verhalen vertellen en waar een schilderij van Frida Kahlo niet zomaar decoratie is, maar symbool voor kracht, liefde en creativiteit. Het is een jaren ’30 woning met een ziel, en dat voel je meteen bij binnenkomst. Binnen heerst rust, ondanks het kleurgebruik. Alles is op elkaar afgestemd: de gietvloer op de begane grond, de warme accenten in de keuken, de kunst aan de muur. De lichtval door het glas-in-lood, de zachte kleuren die door de kamers vloeien, het evenwicht tussen oud en nieuw: alles klopt hier. Het is niet zomaar een mooi huis, het is een fijn huis. Waar niet alleen wordt gewoond, hier wordt geleefd. In de woonkamer klinkt gelach, aan de eettafel wordt getekend en gekletst, en in de tuin ruik je de vlinderstruiken zodra het voorjaar begint. Karakter en comfort hand in hand Wat dit huis extra bijzonder maakt, is dat het niet alleen warm van sfeer is, maar ook letterlijk warm van binnen. De huidige bewoners hebben de woning in 2020 volledig gemoderniseerd en verduurzaamd. Werkelijk alles is gestript. Oke: één authentiek detail in de woning herinnert je hieraan. Namelijk de schouw in de woonkamer, die is bewust origineel gelaten, maar wel voorzien van een moderne en duurzame pelletkachel. De renovatie omvat onder andere een warmtepomp, vloerverwarming, airco’s die ook verwarmen, zonnepanelen, nieuwe elektra en dakisolatie. Daarmee is dit een woning die klaar is voor de toekomst. En dat voel je: in de behaaglijke temperatuur, de stille werking van de installaties en de lage energierekening (net iets boven de €1.000 per jaar: met zes personen!). Slim ingedeeld en verrassend ruim De begane grond is het hart van het huis, met een lichte woonkamer, open keuken en een fijne verbinding met buiten. Op de verdiepingen zijn vier slaapkamers. En het huis telt twee badkamers, waarvan één met tweepersoonsligbad. Een ideaal huis dus voor een gezin of voor wie graag ruimte wil om te werken of te ontspannen. De zolder, met zichtbare balken en volop daglicht, is groot genoeg om te splitsen of juist open te laten als atelier of speelruimte. Dit is echt zo'n alles-in-een-ruimte met volop mogelijkheden, want het creëren van twee volwaardige slaapkamers kan hier ook met gemak. Buiten met een glimlach De tuin past precies bij de woning: verzorgd, vriendelijk en met karakter. Met siergrassen, een vlinderstruik en een zonnig zitje waar de dag altijd goed begint. De houten schutting en poort zijn vernieuwd. Omgeving: groen en centraal Ook de omgeving heeft veel pluspunten en voelt bijna als verlengstuk van het huis. Op korte afstand ligt het G.J. van Heekpark, een historische groene hart in de wijk die sinds 1918 de inwoners van Enschede verwelkomt. Hier kun je in alle seizoenen wandelen, spelen of sporten. Of je nu in de winter met de hond loopt, een zomers picknickplekje zoekt of een rondje hardloopt, het park voelt als een achtertuin die altijd uitnodigt tot ontspanning. Daarnaast woon je hier op fietsafstand van het bruisende centrum van Enschede en op loopafstand van het buitengebied. Een perfecte combinatie van stedelijk gemak, cultuur en natuur: alles binnen handbereik, maar toch rustig en groen. Een huis dat blijft hangen De huidige bewoners vertrekken met weemoed. Niet omdat ze iets beters zoeken, maar omdat hun droom van een huis met atelier in Lonneker voorbij kwam. Hun wens? Dat dit huis opnieuw iemand vindt die het met dezelfde liefde koestert. Iemand die de kleuren durft te laten spreken, de warmte voelt en verder bouwt aan de verhalen die hier al zijn begonnen. In het kort: Jaren ’30 woning met karakter, sfeer en kleur Volledig gemoderniseerd en verduurzaamd (2020–2024) Warmtepomp, pelletkachel, vloerverwarming, airco’s, zonnepanelen Vier slaapkamers, twee badkamers De zolderetage is momenteel één open ruimte en wordt gebruikt als twee slaapzones. Een kastenwand zorgt voor een visuele scheiding. Wie wil, kan hier eenvoudig weer twee aparte kamers van maken, zoals bij de buren in hetzelfde blok onlangs is gedaan Originele details behouden: glas-in-lood, paneeldeuren, originele balken, plafond woonkamer Zonnige tuin met privacy, siergrassen en vlinderstruiken Rustige, kindvriendelijke straat (wordt momenteel verbouwd naar fietsstraat) En nog wat andere kleine punten, want we raken maar niet uitgepraat over de voordelen van dit fijne 6 persoons familiehuis ;-) Een eigen voortuin die een fijne afstand biedt van de straat Veel zon in de tuin en in het huis, zelfs op zolder dankzij de royaal geplaatste dakramen Rolluiken aan de voorzijde bij de erker Spiksplinternieuwe raamdecoratie in de woonkamer Praktische provisiekelder onder de trap Bouwjaar: 1933 Perceel: 162 m² Woonoppervlakte: 113 m² Inhoud wonen: 415 m³ Aanvaarding: in overleg. Energielabel: B (geldig tot 07-10-2035) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule en een asbestclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Deze woning heeft een WOZ waarde die onder de € 365.000,- ligt. Dat betekent dat deze woning onder de ’opkoopbescherming’ van de Gemeente Enschede valt en alleen aangekocht kan worden voor eigen bewoning. Deze regeling vind je op of bel met ons kantoor voor meer informatie. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 399.000

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 408.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.000 k.k.
Status
Verkocht
Open huis
Zaterdag 28-11 van 16:00 tot 19:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
162 m²
Inhoud
415 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
29 m²
Achtertuin oppervlakte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 toiletten, wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7522

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.671 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.671

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.