Direct naar de inhoud
Logo van Thoma Post Makelaars Enschede

Kottendijk 190

7522BX Enschede • Overijssel

Beschikbaar

€ 315.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.150

2% overdrachtsbelasting (€ 6.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 323.150

Koopprijs /m²: € 3.539

Fotogalerij

Kottendijk 190 Enschede
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervol wonen in een heerlijke woonomgeving Wie langs deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit 1906 rijdt, vermoedt misschien niet direct hoeveel ruimte er achter de gevel schuilgaat. Binnen vallen direct de hoge plafonds, de fraaie lichtinval en de sfeervolle eikenhouten vloer op. De woonkamer profiteert bovendien van extra zijramen, waardoor het daglicht prettig naar binnen stroomt. Boven zorgt de royale dakkapel voor drie volwaardige slaapkamers en buiten wacht een verrassend groene tuin met veel privacy. Een charmante woning waar authentieke sfeer en praktisch wooncomfort mooi samenkomen. Ligging en omgeving De woning ligt aan de Kottendijk, een geliefde locatie aan de rand van het centrum van Enschede. Hier woon je rustig, terwijl dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Voor een wandeling of een moment in het groen ligt het Abraham Ledeboerpark op korte afstand, een van de mooiste stadsparken van Enschede. Ook winkelcentrum Roombeek bevindt zich vlakbij, met een gevarieerd aanbod van winkels, supermarkten en voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast zijn de Universiteit Twente, het buitengebied en diverse uitvalswegen snel bereikbaar. De combinatie van een karaktervolle woonomgeving, veel voorzieningen in de buurt en een goede bereikbaarheid maakt dit een aantrekkelijke plek voor zowel starters als doorstromers. Indeling Begane grond Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal met trapopgang naar de verdieping. Vanuit hier stap je de woonkamer binnen, waar direct de hoge plafonds, de eikenhouten vloer en de extra zijramen zorgen voor een aangename sfeer. De ruimte voelt licht en open aan en biedt voldoende plek voor een comfortabele zithoek. Aan de achterzijde loopt de woonkamer over in de eetkamer. Deze vormt een prettige verbinding tussen wonen en koken en kijkt uit op de tuin. De keuken bevindt zich aansluitend aan de achterzijde van de woning en is praktisch opgesteld met werk- en bergruimte binnen handbereik. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. Achter de keuken bevindt zich de badkamer, voorzien van een douche, toilet en wastafel. Daarnaast is er een handige vlizotrap naar de bergzolder en nog een praktische kelder. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich bovendien een ruime berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. Dankzij de royale dakkapellen beschikken alle kamers over prettig daglicht en een verrassend ruim gevoel. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer die uitstekend geschikt is als hoofdslaapkamer. De tweede slaapkamer ligt centraal op de verdieping en is ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de derde slaapkamer, eveneens van een goed formaat en voorzien van veel lichtinval. De aanwezige bergruimtes zorgen voor extra praktische opbergmogelijkheden. Buitenruimte Een van de verrassingen van deze woning is de groene zij- en achtertuin. Door de ligging aan de zijkant van de woning ontstaat een beschutte buitenruimte met veel privacy en een prettige mix van gazon, groen en terrasruimte. Hier geniet je van rust, terwijl je toch dichtbij alle voorzieningen woont. De tuin is gesitueerd op het noorden en westen, waardoor er gedurende de dag verschillende plekken zijn om van de zon te genieten. Achterin staat een vrijstaande houten berging voorzien van elektra. Openbaar parkeren is mogelijk in de directe omgeving van de woning. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1906 - Perceeloppervlakte: 121 m² - Woonoppervlakte: 89 m² - Energielabel: F (geldig tot 14-07-2027) - Aantal slaapkamers: 3 - Hoge plafonds en veel lichtinval - Royale dakkapel op de verdieping - Lichte woonkamer met extra zijraam - Eikenhouten vloer en glad gestucte wanden in de woonkamer - Achter- en zijtuin met veel privacy - Vrijstaande houten berging voorzien van elektra - Dakisolatie en dubbel glas aanwezig - CV-ketel: AWB ThermoMaster 3HR (eigendom) - In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. - In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en een mogelijk asbestclausule worden opgenomen; Aanvaarding: In overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen Twentse NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 315.000

Kosten koper (geschat): € 8.150

2% overdrachtsbelasting (€ 6.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 323.150

3,02%

Jaarlijks

%

€ 15.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 315.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
89 m²
Perceeloppervlakte
121 m²
Inhoud
402 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
AWB ThermoMaster 3HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7522

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.683 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.683

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.683

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.850 0-15: 21.778 15-25: 25.987 25-45: 43.705 45-65: 40.363

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
mrt 2026 831
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.683 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.