Direct naar de inhoud
Logo van Weusthuis Makelaardij

Kottendijk 94

7522BV Enschede • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Tubbergen

Fotogalerij

Kottendijk 94 Enschede
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de populaire wijk Walhof Roessingh aan de Kottendijk 94 in Enschede staat deze mooie, gemoderniseerde tussenwoning op een fantastische locatie. dicht bij het centrum, het station en diverse uitvalswegen. Deze instapklare woning combineert comfort en ruimte en is daarmee ideaal voor wie zorgeloos wil wonen op een centrale, maar rustige plek. De woning is de afgelopen jaren op meerdere punten vernieuwd en biedt een hoog afwerkingsniveau met moderne voorzieningen. De 30 meter diepe tuin vormt een fijn verlengstuk van de woning en biedt het hele jaar door volop zon en privacy. Dankzij de twee bergingen, waarvan één met overkapping, is er voldoende ruimte voor opslag én een beschutte plek om heerlijk buiten te zitten. Met een achterom en een ruim terras voorzien van zonwering is de tuin bovendien praktisch en comfortabel ingericht. Ook de omgeving draagt sterk bij aan het woonplezier. De woning ligt aan een nieuw aangelegde fietsstraat en bevindt zich op slechts vijf minuten fietsen van zowel het centrum als het station. Een prachtig park ligt om de hoek en ook Hof Espelo is met vijf auto minuten dichtbij, ideaal voor een wandeling of ontspanning in het groen. De wijk is rustig en kindvriendelijk, met veel groen in de directe omgeving en dagelijkse voorzieningen zoals scholen en winkels op korte afstand. Nieuwsgierig geworden? Deze woning laat zich het beste ervaren tijdens een bezichtiging. Begane grond Bij binnenkomst tref je de entree waar het toilet en trap zich bevindt. Met een stijlvolle taatsdeur kom je in de ruime en lichte woonkamer, waar de grote raampartijen in de voorgevel zorgen voor een prettige lichtinval. De woonkamer staat in mooie verbinding met de woonkeuken, wat zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel. De woonkeuken is in 2021 vernieuwd en voorzien van een spoeleiland, een 5-pits gasfornuis, twee koellades, een vaatwasser en een Mitsubishi airco die zowel kan koelen als verwarmen. Via de openslaande deuren bereik je de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan één is uitgerust met ook een Mitsubishi airco die zowel koelt als verwarmt. De badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een ligbad, een inloopdouche, een wastafel en een toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping is opvallend ruim en daar bevind zich de vierde slaapkamer. De ruimte kan ook als werkruimte of hobbykamer ingericht worden. Op de voorzolder bevinden zich de cv-ketel uit 2015 en de hybride warmtepomp boiler van 100 liter uit 2023, wat bijdraagt aan het duurzame karakter van de woning. Tuin De zeer diepe tuin is gelegen op het noordoosten en dankzij de diepte geniet je hier het hele jaar door van veel zonlicht. Doordat de tuin niet rechttoe rechtaan is biedt die veel veel privacy met gezellige hoekjes, groen en is voorzien van twee bergingen. De berging met werkbank achter in de tuin beschikt over een overkapping, een heerlijke plek om beschut te zitten. Daarnaast is er een ruim terras met zonwering en een praktische achterom. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1991 * Woonoppervlak ca. 135 m² * Perceeloppervlak .235 m² * Inhoud ca. 437 m³ * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: AWB 2015 cv-ketel en een hybride warmtepomp van 100L uit 2023 Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
235 m²
Inhoud
437 m³
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
141 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
AWB (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-02-2026
Verkoopdatum
21-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7522

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.671 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.671

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.