Direct naar de inhoud
Logo van EXTRA Makelaars Enschede

Larixstraat 2

7545KX Enschede • Overijssel

Verkocht

€ 275.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 282.350

Koopprijs /m²: € 3.395

Fotogalerij

Larixstraat 2 Enschede
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de wijk Stadsveld, rustig gelegen hoekwoning volledig voorzien van kunststof kozijnen. Deze keurig onderhouden woning beschikt over een luxe keuken en een moderne badkamer met vloerverwarming op de eerste verdieping. Op zolder is er bovendien de mogelijkheid tot het realiseren van een derde slaapkamer dankzij de twee dakkapellen. Indeling Begane grond: Entree met hal, trapopgang en toegang tot de lichte doorzonwoonkamer. De woonkamer is sfeervol afgewerkt met een warme vloer, neutrale wanden en grote ramen die zorgen voor veel lichtinval. De eethoek bevindt zich aan de voorzijde, terwijl aan de achterzijde ruimte is voor een gezellige zithoek. De keuken is uitgevoerd in een moderne, neutrale kleurstelling en beschikt over een praktische opstelling met veel kastruimte en werkblad. Vanuit de keuken is er uitzicht op de achtertuin. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis met afzuigkap, koelkast en oven. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger, en met toegang tot het toilet. Vanuit de bijkeuken is tevens de tuin bereikbaar. Achter de bijkeuken bevindt zich een berging, ideaal voor opslag of als hobbyruimte. 1e verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en profiteert van een heerlijk lichtinval dankzij het grote raam. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en is eveneens prettig van formaat. Deze kamer is momenteel ingericht als kinderkamer, maar is ook uitstekend te gebruiken als werk- of logeerkamer. De badkamer is luxe en modern uitgevoerd met vloerverwarming, grote wand- en vloertegels en een prachtige inloopdouche voorzien van een zwarte regendouche en handdouche. Verder is er een wandcloset en een stijlvol houten wastafelmeubel met waskom en zwarte kraan aanwezig. Dankzij het raam beschikt de badkamer over fijn daglicht en natuurlijke ventilatie. 2e verdieping: Via een vaste trap bereikbare zolderverdieping, keurig afgewerkt en voorzien van twee dakkapellen, waardoor er veel extra ruimte en daglicht is ontstaan. De ruimte wordt momenteel gebruikt als kleedkamer, maar leent zich ook uitstekend als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Dankzij de lichte afwerking, nette vloer en de praktische indeling is dit een veelzijdige en prettige verdieping die het wooncomfort aanzienlijk vergroot. Tuin: De tuin is onderhoudsarm en langwerpig van vorm, gelegen op het oosten. Hier geniet je in de ochtend van de opkomende zon, terwijl de avondzon achter in de tuin valt. Achter in bevindt zich een ruime berging, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuingereedschap. De woning beschikt bovendien over een eigen achterom, waardoor de tuin en berging eenvoudig bereikbaar zijn, handig voor bijvoorbeeld het binnenbrengen van fietsen of tuinspullen. De woning is gelegen in een verkeersluwe straat in een kindvriendelijke buurt, centraal ten opzichte van diverse voorzieningen zoals winkels, het Volkspark, basisscholen en de snelweg. De woning beschikt over energielabel C, wat bijdraagt aan goed beheersbare energiekosten. Verder is de woning volledig voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing en is de cv-ketel eigendom. EXTRA Informatie: - Bouwjaar 1931, perceel 116m2 en woonoppervlakte 81 m2. - Kindvriendelijk en verkeersluw. - Mogelijkheid voor drie slaapkamers. - Luxe keuken en luxe badkamer. - Gratis parkeren voor de deur. EXTRA voorwaarden: - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. - Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. - Aanvaarding: in overleg. - Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 275.000

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 282.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 275.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
81 m²
Perceeloppervlakte
116 m²
Inhoud
363 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-10-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7545

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.671 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.671

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.