Direct naar de inhoud
Logo van Kemps makelaarshuis

Lijsterstraat 232

7523EX Enschede • Overijssel

Beschikbaar

€ 435.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 445.550

Koopprijs /m²: € 3.783

Fotogalerij

Lijsterstraat 232 Enschede
Foto 38

Omschrijving

Verrassend ruim en modern wonen aan de rand van Roombeek waar comfort en gezinsleven samenkomen! Wonen aan de rand van Roombeek betekent het beste van twee werelden. Een rustige, groene omgeving met alle dagelijkse voorzieningen van zowel Roombeek als Deppenbroek op korte afstand. In deze moderne, uitstekend afgewerkte tussenwoning uit 2009 komt alles samen. Ruimte, licht en een fijne plek waar je je direct thuis voelt. Binnenkomen is thuiskomen Je stapt binnen en voelt het direct: rust, comfort en kwaliteit. Alles klopt hier. Zodra je je schoenen uittrekt, ervaar je de aangename vloerverwarming, zo’n detail dat het verschil maakt, elke dag opnieuw. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer, waar licht en ruimte moeiteloos samenkomen. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, goed voor circa 15 m² extra leefruimte. Het resultaat is een royale, open living waar je leeft zoals het bedoeld is: ontspannen, ruim en in verbinding met buiten. De grote schuifpui zorgt voor een prachtige lichtinval en laat de tuin vanzelf onderdeel worden van het geheel. Aan de voorzijde in de leefruimte ligt de keuken, strak vormgegeven en perfect in balans met het interieur. De U-opstelling in stijlvol zwart voelt modern en tijdloos tegelijk. Voorzien van alle gemakken, zoals een Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker en een praktische LeMans kast, is dit een plek waar koken en samenzijn naadloos samenkomen. De subtiele verlichting tussen de kasten en lades zorgt voor extra sfeer en benadrukt de hoogwaardige afwerking. Deze keuken komt van Keuken Zentrum Gronau (D), wat staat voor degelijke Duitse kwaliteit. Iets wat je ziet en voelt in elk detail. Hier is alles gericht op comfort, stijl en kwaliteit. Ruimte om te leven en te groeien Op de eerste verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers. De royale master bedroom ligt aan de achterzijde en beslaat de volledige breedte van de woning. Een rustige en fijne plek om de dag af te sluiten. Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer met een groen uitzicht dankzij de bomen in de straat. Dit zorgt voor een prettig binnenklimaat en veel privacy. Zeker ook omdat er geen directe overburen zijn. Tussen de slaapkamers ligt de moderne badkamer die perfect aansluit bij de stijl van de woning. De afwerking is verzorgd en luxe, met een ruime inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. De tweede verdieping biedt verrassend veel mogelijkheden. Op de overloop vind je bergruimte en de aansluiting voor het witgoed. Daarnaast is er een derde slaapkamer die dankzij de grote ramen ook hier licht en aangenaam aanvoelt. Wie extra ruimte wil creëren, kan eenvoudig denken aan een dakkapel. In de straat is dit al meerdere keren gedaan en biedt het nog meer wooncomfort. Genieten van buiten en de omgeving De achtertuin op het zuiden is precies goed. Ruim genoeg om te ontspannen, maar onderhoudsvriendelijk in gebruik. Hier zit je heerlijk buiten, zowel doordeweeks als in het weekend. Voor kinderen is dit een ideale plek om op te groeien. Direct achter de woning liggen speelvelden en in de buurt vind je speeltuin Voorstweg, één van de mooiste speeltuinen van Enschede. Ook de kinderboerderij bereik je binnen enkele minuten fietsen. De tuin beschikt over een eigen achterom, een praktische berging en een fijne overkapping waar je beschut kunt zitten. Duurzaam en comfortabel wonen De woning is voorzien van energielabel A en biedt daarmee een comfortabele en energiezuinige basis. Je woont hier met stadsverwarming, vloerverwarming op de begane grond en volledig geïsoleerde gevels en ramen met HR glas. Doordat het een tussenwoning betreft, is er minder warmteverlies. De gunstige ligging ten opzichte van de zon zorgt daarnaast voor een natuurlijke warmte en een prettige lichtinval. Extra verduurzaming met zonnepanelen is eenvoudig te realiseren. Kortom een moderne en instapklare gezinswoning op een plek waar je dagelijks van geniet! Enthousiast? Wij van Kemps Makelaarshuis wel. Plan een bezichtiging en ervaar zelf hoe fijn je hier woont.

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

3,02%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
132 m²
Inhoud
400 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7523

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.683 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.683

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.683

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.850 0-15: 21.778 15-25: 25.987 25-45: 43.705 45-65: 40.363

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
mrt 2026 831
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.683 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.