Direct naar de inhoud
Logo van Vera Welker Makelaars

Lisztlaan 6

7522KN Enschede • Overijssel

Verkocht

€ 459.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.030

2% overdrachtsbelasting (€ 9.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 470.030

Koopprijs /m²: € 3.187

Fotogalerij

Lisztlaan 6 Enschede
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime twee-onder-één-kapwoning met garage, carport én zonnige tuin in geliefde wijk De Bolhaar In de groene en geliefde wijk De Bolhaar staat deze royale twee-onder-één-kapwoning te koop. Een fijne plek waar ruimte, comfort en mogelijkheden samenkomen. Met een woonoppervlakte van circa 138 m², een zonnige tuin op het zuidoosten en een eigen oprit met carport en garage, is dit een woning die veel te bieden heeft – voor gezinnen, starters, samengestelde gezinnen of iedereen die gewoon lekker ruim en rustig wil wonen. De woning is gebouwd in 1972 en in de loop der jaren op belangrijke punten vernieuwd en verduurzaamd. Zo is er dak isolatie en is de gevel na geïsoleerd, liggen er maar liefst tien zonnepanelen op het dak (2023) en is er een moderne Intergas cv-ketel aanwezig (2019). Ook de badkamer is in 2015 gemoderniseerd en de keuken kreeg in 2023 nieuwe inbouwapparatuur. Verder zijn recent het schilderwerk uitgevoerd, de dakbedekking van de dakkapel vernieuwd en is er een airco geplaatst, zodat je hier de komende jaren comfortabel kunt wonen. Wanneer je de woning binnenstapt, valt meteen de lichte doorzonkamer op, met een sfeervolle open haard en genoeg plek voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. Vanuit hier loop je direct de tuin in, die dankzij de ligging op het zuidoosten de hele dag zon biedt. De keuken grenst aan de achterzijde en kijkt uit over de tuin; in de praktische bijkeuken vind je de cv-opstelling en de aansluiting voor de wasmachine. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan er twee handige inbouwkasten hebben en één zelfs toegang geeft tot het platte dak. De badkamer is eigentijds en goed onderhouden. Op de tweede verdieping is nog een ruime vierde slaapkamer met dakkapel en een kleiner kamertje, eveneens met dakkapel, perfect als werkplek of hobbyruimte. De tuin is een heerlijke plek om te vertoeven: fraai aangelegd met terrassen, een gazon, borders en een kleine vijver. Achterin bevindt zich de garage, die niet alleen handig is voor de auto maar ook ruimte biedt voor bijvoorbeeld een vriezer of droger. Voor de garage ligt de carport met lichtkoepel, en op de oprit kunnen meerdere auto’s geparkeerd worden. De ligging is ideaal: rustig en groen, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand vind je scholen, sportclubs, winkelcentra en de kinderboerderij. Ook het Roombeek en het gezellige centrum van Enschede liggen op fietsafstand, waardoor je nooit ver weg bent van de stadse gezelligheid. Deze woning is goed onderhouden, biedt veel woonruimte en is al grotendeels verduurzaamd. Tegelijkertijd laat het huis genoeg ruimte om het verder te moderniseren naar je eigen smaak. Een huis dat klaarstaat om nieuwe bewoners te verwelkomen! Indeling Begane grond • Hal/entree met meterkast en toilet • Doorzonwoonkamer met open haard en toegang tot de tuin • Keuken met inbouwapparatuur en veel lichtinval • Bijkeuken met cv-opstelling en wasmachineaansluiting, toegang tot de tuin Eerste verdieping • Overloop • Drie slaapkamers, waarvan twee met inbouwkasten en één met toegang tot het platte dak • Badkamer (2015) Tweede verdieping • Vierde slaapkamer met dakkapel • Kleinere kamer met dakkapel, geschikt als werk- of hobbyruimte • Bergruimte met omvormer voor de zonnepanelen Tuin en buitenruimte • Zonnige, fraai aangelegde tuin op het zuidoosten met terrassen, gazon, borders en een vijver • Garage met ruimte voor o.a. een vriezer of droger • Carport met lichtkoepel • Oprit met plek voor meerdere auto’s Bouwjaar: 1972 Perceel: 287 m² Woonoppervlakte: 144 m² Inhoud wonen: 472 m³ Aanvaarding: in overleg. Energielabel: C (geldig tot 18-09-2035) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule, niet-zelfbewoningsclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 459.000

Kosten koper (geschat): € 11.030

2% overdrachtsbelasting (€ 9.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 470.030

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 459.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
144 m²
Perceeloppervlakte
287 m²
Inhoud
472 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
95 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
14-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7522

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.671 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.671

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.