Direct naar de inhoud
Logo van Vera Welker Makelaars

Mastbos 154

7543GP Enschede • Overijssel

Verkocht

€ 339.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.630

2% overdrachtsbelasting (€ 6.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 347.630

Koopprijs /m²: € 3.988

Fotogalerij

Mastbos 154 Enschede
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in alle rust, met ruimte om te groeien – welkom in Ruwenbos In de geliefde en rustige wijk Ruwenbos staat deze verzorgde tussenwoning uit 1998, een fijne plek waar comfort, licht en praktische ruimte samenkomen. Een ideale woning voor starters, jonge gezinnen of doorstromers die op zoek zijn naar een huis met potentie, in een prettige woonomgeving. Wat direct opvalt is de goede basis van deze woning. Met een woonoppervlakte van circa 85 m² op een perceel van 123 m² biedt het huis verrassend veel leefruimte. De woning is vanuit de bouw volledig geïsoleerd (dak-, gevel- en vloerisolatie) en voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat en een gunstig energieverbruik. De doorzonwoonkamer zorgt voor een fijne lichtinval, met de keuken aan de voorzijde en de woonkamer aan de tuinzijde. De keuken is praktisch ingericht in een hoekopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur en veel bergruimte. Aan de achterzijde is bovendien een extra hal/bijkeuken gerealiseerd – ideaal voor extra opslag en een nette overgang naar de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers (voorheen drie) en een complete badkamer met douchecabine, wastafel en toilet. De vaste trap leidt naar de tweede verdieping, een open en multifunctionele ruimte met cv-opstelling (Remeha, 2020, eigendom) en wasmachine- en drogeraansluiting. Hier is eenvoudig een derde slaapkamer te realiseren, perfect voor een groeiend gezin, een thuiswerkplek of hobbyruimte. De tuin op het noordoosten is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating, een terras en groene borders. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging met elektra en dankzij de eigen achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar. De woning biedt een uitstekende basis, maar ook volop kansen. Een koper kan ervoor kiezen om de woning naar eigen smaak te moderniseren of verder te verduurzamen, bijvoorbeeld met zonnepanelen of een warmtepomp. Zo maak je van deze woning helemaal jouw thuis. Voor wie is dit de ideale woning? Deze woning is bij uitstek geschikt voor: - starters die een solide en comfortabele eerste woning zoeken - jonge gezinnen die extra ruimte kunnen creëren - kopers die waarde hechten aan een rustige wijk, maar ook toekomstmogelijkheden zien Kortom: een fijne, goed gebouwde woning in een geliefde woonwijk, met ruimte om te wonen, te groeien en te personaliseren. Een huis dat niet alleen vandaag prettig is, maar ook klaar is voor morgen. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: hal/entree, toiletruimte met staand toilet en fontein, meterkast, vaste trap naar de eerste verdieping, doorzonwoonkamer met ruimte voor een gezellige zit- en eethoek, keuken in hoekopstelling en voorzien van 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-magnetron, koelkast en veel bergruimte, hal/bijkeuken aan de achterzijde van de woning met toegang tot de tuin Eerste verdieping: overloop 2 slaapkamers voorheen 3, badkamer met douchecabine, wastafel en toilet, vaste trap naar... Tweede verdieping; open ruimte met cv-opstelling (remeha 2020 eigendom), wasmachine en droogopstelling, ruimte om een derde slaapkamer te maken Tuin: op het noord oosten gelegen en voorzien van bestrating, terras en borders met beplanting, vrijstaande houten berging met elektra en eigen achterom Bouwjaar: 1998 Perceel: 123 m² Woonoppervlakte: 85 m² Inhoud wonen: 363 m³ Aanvaarding: in overleg. Energielabel: B (geldig tot 15-12-2035) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Deze woning heeft een WOZ waarde die onder de € 365.000,- ligt. Dat betekent dat deze woning onder de ’opkoopbescherming’ van de Gemeente Enschede valt en alleen aangekocht kan worden voor eigen bewoning. Deze regeling vind je op of bel met ons kantoor voor meer informatie. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 339.000

Kosten koper (geschat): € 8.630

2% overdrachtsbelasting (€ 6.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 347.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 339.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
85 m²
Perceeloppervlakte
123 m²
Inhoud
363 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-01-2026
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7543

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.671 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.671

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.