Direct naar de inhoud
Logo van EXTRA Makelaars Enschede

Meester De Wolfplein 8

7548AJ Enschede • Overijssel

Beschikbaar

€ 339.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.630

2% overdrachtsbelasting (€ 6.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 347.630

Koopprijs /m²: € 3.027

Fotogalerij

Meester De Wolfplein 8 Enschede
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen in het gezellige Boekelo, aan het rustige en kindvriendelijke Meester de Wolfplein 8, staat deze verrassend ruime hoekwoning met volop mogelijkheden. Hier woon je in hartje Boekelo, met voorzieningen op loopafstand en tegelijkertijd veel rust, groen en ruimte om je heen. De woning beschikt over vier slaapkamers, energielabel B en een ruime zolderverdieping met mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapkamers. Dankzij de hoekligging en het royale stuk grond naast de woning is er bovendien sprake van een uitzonderlijk ruime tuin met veel privacy en volop indelingsmogelijkheden. Een ideale woning voor gezinnen, tuinliefhebbers en iedereen die op zoek is naar ruimte en mogelijkheden om naar eigen wens te wonen. Indeling: Begane grond: Via de groene voortuin bereik je de entree van de woning. Binnenkomen kan op twee manieren: via de voordeur of rechtstreeks via de inpandige berging/bijkeuken. Deze praktische ruimte is ideaal voor het stallen van fietsen, het neerzetten van boodschappentassen of het plaatsen van extra apparatuur. Via de voordeur is er toegang tot de lange hal. Hier bevinden zich de meterkast, het toilet en de deur naar de inpandige berging/bijkeuken. Vanuit de hal is de verrassend lichte en ruime woonkamer bereikbaar. De woonkamer profiteert van een brede raampartij aan de tuinzijde, waardoor er veel daglicht binnenvalt en er een fijne verbinding is met de achtertuin. Ook is er een inbouwkast aanwezig, ideaal voor extra bergruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken, voorzien van praktische werk- en opbergruimte. Het grote raam zorgt voor prettig daglicht en biedt uitzicht richting het plein. De inpandige berging/bijkeuken op de begane grond biedt interessante mogelijkheden. Deze ruimte kan bij de woonruimte worden betrokken, waardoor zonder uitbouw extra leefruimte op de begane grond kan worden gecreëerd. 1e verdieping: Vanaf de overloop zijn vier ruime en lichte slaapkamers bereikbaar. De twee grootste slaapkamers beschikken over een vaste inbouwkast. Daarnaast bevindt zich hier de nette, volledig betegelde badkamer met inloopdouche, wastafel met spiegel, radiator en toilet. Zolder: De verrassend ruime bergzolder is bereikbaar via de huidige traptoegang. Deze verdieping is momenteel ingericht als hobbyruimte en biedt daarnaast praktische bergruimte. Ook de cv-ketel is hier gesitueerd. Dankzij de royale afmetingen biedt deze verdieping volop potentie. Er zijn mogelijkheden om hier extra kamers te realiseren, waardoor de zolder uitstekend geschikt is als extra slaap-, werk-, hobby- of bergruimte en de woning naar wens verder kan worden vergroot. Tuin: Aan de voorzijde wordt de woning omgeven door een groene voortuin, passend bij de ruime en groene opzet van het perceel. De woning beschikt over een uitzonderlijk ruime achtertuin, dankzij het royale gedeelte naast de woning dat bij de tuin is betrokken. De tuin is groen en speels aangelegd met een gazon, volwassen beplanting, borders en diverse struiken. Direct aan de woning bevindt zich een overkapping met terras. Achter in de tuin staat een kas, ideaal voor het kweken van eigen groenten, kruiden of planten. Dankzij de royale afmetingen biedt de buitenruimte volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen wens in te delen, bijvoorbeeld met meerdere zitplekken, speelruimte, een moestuin of een extra terras. De poort aan de zijkant van de woning zorgt ervoor dat de tuin ook gemakkelijk buitenom bereikbaar is. Locatie: De woning ligt op een rustige, kindvriendelijke plek aan een autoluw plein, omringd door groen en met voldoende parkeergelegenheid voor de deur. De directe omgeving is verzorgd en ruim opgezet, waardoor je hier prettig en vrij kunt wonen met veel privacy. Voor dagelijkse voorzieningen is alles dichtbij: het dorpscentrum van Boekelo, met winkels, scholen en speeltuinen, bevindt zich op korte loopafstand. Tegelijkertijd zijn Enschede, uitvalswegen en het buitengebied binnen circa 10 tot 15 minuten bereikbaar. De combinatie van een centrale ligging in het dorp en een rustige, groene woonomgeving maakt Meester de Wolfplein 8 tot een ideale plek voor gezinnen, starters en iedereen die comfortabel wil wonen. EXTRA informatie: - meesterdewolfplein8.nl - Energielabel B. - Riante en zonnige op het zuiden gelegen tuin. - De woning is voorzien van vier slaapkamers en biedt mogelijkheden voor het realiseren van extra slaapkamers. - De woning is v.v. dak-, muur- en vloerisolatie. - Gelegen in het geliefde dorp Boekelo. - Bouwjaar: 1968, woonoppervlakte: 112 m², inhoud: ca. 478 m³, perceeloppervlakte: 328 m². EXTRA voorwaarden: - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. - Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. - Aanvaarding: in overleg. - Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.

Hypotheek berekenen

€ 339.000

Kosten koper (geschat): € 8.630

2% overdrachtsbelasting (€ 6.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 347.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 339.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
328 m²
Inhoud
478 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
210 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2023, huur)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7548

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.683 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.683

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.683

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.850 0-15: 21.778 15-25: 25.987 25-45: 43.705 45-65: 40.363

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
mrt 2026 831
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.683 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.