Direct naar de inhoud
Logo van Vera Welker Makelaars

Minkmaatstraat 13

7514EA Enschede • Overijssel

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 3.865

Fotogalerij

Minkmaatstraat 13 Enschede
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Soms kom je ze nog tegen: verborgen parels. Dit charmante woonhuis is er zo één. Vanaf het moment dat je binnenstapt, voel je het: dit huis ademt sfeer, warmte en comfort. Een plek waar je je meteen thuis voelt. Zodra het voorjaar begint, vanaf maart of april, nodigt de tuin uit om naar buiten te gaan. In alle rust geniet je hier van de zon, beschut en windstil onder de overkapping. Op zomerse dagen verplaats je je moeiteloos naar de schaduw aan de eettafel. Waar je ook zit, er is altijd wel een fijn plekje te vinden in deze prachtig bloeiende, heerlijk geurende en volledig privé gelegen tuin. Veranda De veranda met kachel maakt het buitenleven compleet, ook op koelere avonden. Garage Via de gezamenlijke inrit bereik je aan de achterzijde het binnenterrein met parkeergelegenheid en toegang tot je eigen garage. Ideaal voor wie graag klust, extra bergruimte zoekt of gewoon alles netjes en droog wil opbergen. De garage heeft ook een vliering, zodat je veel opbergruimte hebt. Een gasaansluiting maakt het mogelijk makkelijk een warmwateraansluiting te maken. Bovenop de garage bevinden zich 14 zonnepanelen waarmee je op zonnige dagen het huis kan voorzien van stroom. Ook is er aan een accu gedacht, waardoor je bij een stroomuitval een paar dagen zelfvoorzienend kan zijn. Extra praktijk- werkruimte Extra pluspunt: werken in alle rust, gewoon in je eigen tuin In de tuin vind je een volledig geïsoleerde extra werkruimte: een heerlijke plek waar je ongestoord kunt werken, creëren of cliënten ontvangen. Of je nu thuiswerkt, een praktijk aan huis wilt beginnen of simpelweg behoefte hebt aan een rustige plek om heerlijk te ontspannen los van het huis; hier kan het allemaal. Dankzij de goede isolatie is de ruimte het hele jaar door comfortabel te gebruiken en geniet je van optimale privacy. Verwarming is mogelijk via een infraroodpaneel, waardoor deze ruimte het hele jaar door prettig te gebruiken is. Woonhuis Indeling: De hal verwelkomt je met een authentieke tegelvloer en hoog plafond. Vanuit de hal kom je in de heerlijk ruime woonkamer. Wat extra sfeer en cachet geeft aan deze leefruimte zijn de kachel, het hoge plafond, de laminaat vloer, de hoge ramen, de strak gestucte wanden en de leuke nisjes onder het plafond. Er is ruimte voor een royaal zit- en eetgedeelte. Naast de hoge ramen aan de voor- en achterzijde, zorgt het raam aan de zijkant voor extra veel daglicht. De keuken is praktisch en netjes ingericht met een nette inbouwkeuken, voorzien van een 5-pits gaskookplaat, schouw met afzuigkap, vaatwasser (2023) en een losse oven. Aansluitend vind je de bijkeuken en het toilet met wandcloset en fontein. Eerste verdieping De overloop beschikt over een vaste kast en via een luik is extra bergruimte bereikbaar. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allemaal met een houten vloer. De zichtbare balken, paneeldeuren zorgen voor een warme, authentieke uitstraling. Naast centrale verwarming is de ouderslaapkamer voorzien van een infraroodpaneel en airconditioning voor extra comfort, zowel in zomer als winter. Omgeving De woning ligt in een gemoedelijke buurt met fijne buren en jonge gezinnen in de omgeving. Een plek in de luwte van de stad waar je je snel thuis voelt. Scholen, winkels, kinderopvang, sportfaciliteiten zijn in directe omgeving. Kortom: Een huis met karakter, comfort en verrassend veel extra’s. Klaar om fijne nieuwe herinneringen te maken. Een waar paradijs en dat op korte afstand van de gezellige binnenstad van Enschede. Bijzonderheden Remeha cv-ketel (2017, eigendom) 14 zonnepanelen Vernieuwde meterkast Een huis met karakter, comfort en verrassend veel extra’s. Klaar om fijne nieuwe herinneringen te maken. De garage is uitgerust met warm en koud water en elektra. Bouwjaar: 1905 Perceel: 220 m² Woonoppervlakte: 97 m² Inhoud: 382 m³ Aanvaarding: in overleg Energielabel: C, geldig tot 15-01-2036 Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule en asbestclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Deze woning heeft een WOZ-waarde die onder de € 365.000,- ligt. Dat betekent dat deze woning onder de ‘opkoopbescherming’ van de Gemeente Enschede valt en alleen aangekocht kan worden voor eigen bewoning. Deze regeling vind je op of bel met ons kantoor voor meer informatie. Interesse in dit huis? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart jou tijd, geld en zorgen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Perceeloppervlakte
220 m²
Inhoud
382 m³
Externe bergruimte
37 m²
Achtertuin oppervlakte
49 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1905
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
31-01-2026
Verkoopdatum
26-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7514

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.671 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.671

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.