Direct naar de inhoud
Logo van EXTRA Makelaars Enschede

Mozartlaan 113

7522HL Enschede • Overijssel

Beschikbaar

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.689

Fotogalerij

Mozartlaan 113 Enschede
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een geweldige plek in de geliefde wijk Bolhaar staat deze ruime woning met drie slaapkamers, een verrassend diepe en groene achtertuin én volop mogelijkheden om het huis helemaal naar eigen smaak te moderniseren. De woning biedt een fijne basis: een lichte woonkamer met grote raampartijen, een gesloten keuken met mogelijkheden voor een open indeling, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een bergzolder die met aanpassingen kan worden omgetoverd tot een volwaardige tweede verdieping. Denk bijvoorbeeld aan het realiseren van een vaste trap en een dakkapel, waardoor er ruimte kan ontstaan voor een vierde en mogelijk zelfs vijfde slaapkamer. Ook buiten is er veel te ontdekken. De diepe achtertuin biedt rust, privacy en veel groen: een heerlijke plek voor wie houdt van buiten leven. Ben jij op zoek naar een woning met ruimte en vooral heel veel potentie? Dan is dit jouw kans om op een fijne locatie in Enschede een woning volledig naar eigen wens te maken. Ons team van EXTRA Bouwen denkt graag met je mee over de mogelijkheden en kan de gewenste aanpassingen ook realiseren. Vraag de makelaar tijdens de bezichtiging naar de mogelijkheden. Indeling: Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot zowel de woonkamer als de keuken. De woonkamer is ruim van opzet en licht dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde en de aanwezige lichtkoepel. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek. Door de indeling biedt deze ruimte veel mogelijkheden om de begane grond geheel naar eigen wens te moderniseren en in te richten. De gesloten keuken is bereikbaar vanuit zowel de hal als de woonkamer en is voorzien van een eenvoudige keukenopstelling. Wie houdt van een open leefruimte kan hier bijvoorbeeld denken aan het creëren van een open keuken, waardoor de keuken en woonkamer meer met elkaar verbonden worden. Aansluitend bevindt zich de praktische berging/bijkeuken, waar ook de cv-opstelling is gesitueerd. Deze ruimte biedt extra bergruimte en kan eventueel worden ingericht met aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de berging is er toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een ruime badkamer. De slaapkamers bieden volop mogelijkheden en kunnen naar wens worden ingericht als hoofdslaapkamer, kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. De volledig betegelde badkamer is ruim van opzet en beschikt over een ligbad, douchecabine, toilet, radiator en wastafel. De raampartijen zorgen voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Vanaf de overloop is via een vlizotrap de bergzolder bereikbaar. Bergzolder: Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze verdieping is op dit moment vooral geschikt als praktische bergruimte. Achter de knieschotten is extra opbergruimte aanwezig; ideaal voor koffers, seizoensspullen en andere zaken die je graag uit het zicht bewaart. Wil je deze verdieping in de toekomst écht functioneel maken als volwaardige tweede verdieping? Door het plaatsen van een dakkapel in combinatie met een vaste trap kunnen er aanzienlijk meer gebruiksmogelijkheden ontstaan. Denk bijvoorbeeld aan het realiseren van een vierde slaapkamer, werkruimte of wellicht zelfs een vijfde slaapkamer. Tuin: De achtertuin is verrassend diep, groen en biedt volop privacy. Een heerlijke plek voor wie houdt van rust en groen, maar ook een tuin met volop mogelijkheden om deze naar eigen wens in te richten. De tuin is niet alleen vanuit de woning bereikbaar, maar ook via de zijkant van de woning. Hier bevindt zich een overkapping met deur, ideaal voor het droog stallen van bijvoorbeeld fietsen, containers of tuinspullen. Modernisatiemogelijkheden: De woning biedt volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak te moderniseren en in te richten. Zowel op de begane grond, de eerste verdieping als de bergzolder zijn er diverse kansen om het wooncomfort verder te verbeteren en de woning nog beter aan te laten sluiten op jouw woonwensen. Ons team van EXTRA Bouwen denkt graag met je mee, adviseert over de mogelijkheden én kan de gewenste aanpassingen ook realiseren. Vraag makelaar Bjorn tijdens de bezichtiging naar de mogelijkheden. EXTRA informatie: - Energielabel F. - Geweldige ligging in de geliefde wijk Bolhaar. - De woning beschikt over 3 slaapkamers, met de mogelijkheid om extra slaapkamers te realiseren op de tweede verdieping. - Volop modernisatiemogelijkheden om de woning naar eigen smaak af te werken. - Praktische bergzolder met extra bergruimte achter de knieschotten. - Mogelijkheid om de bergzolder functioneler te maken door middel van een vaste trap, dakkapel of dakopbouw. - EXTRA Bouwen kan meedenken, adviseren én de gewenste aanpassingen realiseren. - Bouwjaar: 1959, woonoppervlakte: 122 m², inhoud: ca. 503 m³, perceeloppervlakte: 360 m². EXTRA voorwaarden: - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. - Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. - Aanvaarding: in overleg. - Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

3,02%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
360 m²
Inhoud
503 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
156 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1959
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Hr-107 combiketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7522

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.683 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.683

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.683

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.850 0-15: 21.778 15-25: 25.987 25-45: 43.705 45-65: 40.363

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
mrt 2026 831
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.683 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.