Direct naar de inhoud
Logo van Jähnig & ter Braak Makelaars BV

Muldermanshoek 56

7546BV Enschede • Overijssel

Verkocht

€ 339.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.630

2% overdrachtsbelasting (€ 6.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 347.630

Koopprijs /m²: € 3.168

Fotogalerij

Muldermanshoek 56 Enschede
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in rust en ruimte aan de Muldermanshoek 56 in Enschede. Namens onze opdrachtgever heten wij je van harte welkom aan Muldermanshoek 56, een verrassend ruime en uitgebouwde tussenwoning, gelegen in een verkeersluw en kindvriendelijk hofje in de groene en geliefde woonwijk Helmerhoek. Wat direct opvalt aan deze woning is de royale uitbouw op de begane grond. Dankzij deze uitbreiding geniet je hier van een riante woonkamer met volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel. De grote raampartijen aan de achterzijde zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en een prettige verbinding met de fraai aangelegde tuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een open keuken met inbouwapparatuur, perfect gepositioneerd om tijdens het koken contact te houden met de rest van het gezin of je gasten. Verder vind je op de begane grond een hal met meterkast, een praktische trapkast, een achterportaal met toegang tot het toilet en natuurlijk de loopdeur naar de achtertuin. De tuin ligt op het oosten en is met zorg aangelegd. Dankzij de vrije ligging aan de achterzijde geniet je hier van optimale privacy. Via de achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar, wat ideaal is voor bijvoorbeeld fietsen of tuinonderhoud. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van mooie afmetingen, evenals de volledig uitgevoerde badkamer. Deze is uitgerust met een dubbele wastafel, een douchecabine en een tweede (hangend) toilet, en biedt alles wat je nodig hebt voor een comfortabele gezinsroutine. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een volwaardige vierde slaapkamer, verrijkt met twee grote dakramen die zorgen voor veel licht en een fijne werk- of slaapplek creëren. Onder de knieschotten is handige bergruimte beschikbaar en ook is hier de opstelplaats voor het witgoed te vinden. De woning is zowel van binnen als buiten keurig onderhouden. De deels kunststof kozijnen dragen bij aan het onderhoudsgemak, terwijl de goede isolatie, waaronder dak-, spouwmuur- en volledige dubbelglas, bijdraagt aan het wooncomfort én een gunstig energieverbruik. De ligging is zonder meer ideaal. Aan de voorzijde bevindt zich een rustig hofje met parkeergelegenheid en in de directe omgeving zijn diverse scholen, sportvoorzieningen, speeltuinen en winkelcentrum Helmerhoek binnen handbereik. Daarnaast liggen recreatiegebied Het Rutbeek en meerdere natuurgebieden op korte afstand, waardoor ook natuurliefhebbers hier volop aan hun trekken komen. De wijk zelf is ruim van opzet en biedt kinderen een veilige en speelse leefomgeving met volop mogelijkheden om buiten te spelen. Kortom: Muldermanshoek 56 is een fijn, ruim en comfortabel familiehuis op een geliefde locatie. Een woning die écht het bezichtigen waard is. Je bent van harte welkom om de sfeer en ruimte zelf te komen ervaren. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1985 - Woonoppervlakte: 107 m². - Inhoud: 379 m³. - Perceeloppervlakte: 155 m². - De begane grond is royaal uitgebouwd aan de achterkant. - Vier slaapkamers, ideaal voor gezinnen. - Vier ruime slaapkamers. - Vrije ligging aan de voor- en achterzijde. - De achtertuin is keurig aangelegd, gelegen op het oosten en bereikbaar middels achterom. - Verwarming middels stadsverwarming en warmwater geschiedt door middel centrale voorzieningen (warmtewisselaar). - Dit woonhuis is goed geïsoleerd en deels voorzien van kunststof kozijnen. - Gunstige ligging nabij talloze voorzieningen en het buitengebied. - Kindvriendelijke ligging en wijk. - Energielabel A. Aanvaarding: in overleg. Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist ter hoogte van 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen. - Ouderdomsclausule. - Asbestclausule. - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente.

Hypotheek berekenen

€ 339.000

Kosten koper (geschat): € 8.630

2% overdrachtsbelasting (€ 6.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 347.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 339.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
155 m²
Inhoud
379 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-09-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7546

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.671 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.671

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.