Direct naar de inhoud
Logo van Bles & Van der Does

Nicolaas Maesstraat 35

7545CC Enschede • Overijssel

Verkocht

€ 250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.850

2% overdrachtsbelasting (€ 5.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 256.850

Koopprijs /m²: € 3.676

Fotogalerij

Nicolaas Maesstraat 35 Enschede
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wanneer een vader voor zijn dochter een woning koopt en renoveert, dan doet hij dat op de best mogelijke manier. Dat is logisch. En dat is precies wat hier aan de hand is! Deze benedenwoning werd gekocht in 2022 en werd daarna helemaal aangepakt. Toilet nieuw, doucheruimte nieuw, keuken nieuw, alle wanden gedaan, plafonds gesausd, energielabel C ... kortom instap klaar. Dochter is inmiddels toe aan de volgende stap in haar leven en daar kun jij nu de vruchten van plukken. Kom kijken en wordt verliefd, want dit appartement (voorheen 3 slaapkamers) is ideaal voor starters, kleine gezinnen of stellen die gelijkvloers willen wonen, graag beschikken over een mooie tuin, maar geen 4 ton te besteden hebben. Ligging Wonen aan de Nicolaas Maesstraat betekent rustig en toch centraal wonen. De woning ligt in de populaire en kindvriendelijke wijk Stadsveld. De buurt kenmerkt zich door een prettige mix van gezinnen en starters en heeft een redelijk rustige sfeer met veel voorzieningen in de directe omgeving. Centrum van Enschede: op fietsafstand Supermarkt: op loopafstand Treinstation: op fietsafstand Uitvalswegen: binnen 4 minuten bereikbaar Indeling De woning had oorspronkelijk 3 slaapkamers. De hoofdslaapkamer is bij de woonkamer aangetrokken en functioneert nu als eetkamer. Achter de voordeur bevindt zich de alles verbindende gang. Direct rechts om de hoek vinden we het separate toilet. Gasten hoeven dus niet naar jouw badkamer om de WC te gebruiken. Dan volgen de 2 slaapkamers en de keuken. Tegenover de keuken ligt de doucheruimte en vanaf de voordeur doorlopend komen we in de woonkamer, die samen met de eetkamer lekker groot en licht is. Sterke punten onder 1 dak: - Goed onderhouden en van binnen grotendeels vernieuwd appartement op een hele fijne locatie. - Energielabel C, dus comfortabel wonen. - Keuken werd in 2022 vernieuwd. - Toilet werd in 2022 vernieuwd. - Doucheruimte werd in 2022 vernieuwd. - Grote leefkamer, waarin de woonkamer en de eetkamer gekoppeld zijn. - Originele indeling is eenvoudig te herstellen, naar 3 slaapkamers. - Verwarming en warm water middels eigen HR combiketel (Remeha Avanta) - Rondom voorzien van isolatieglas. - Grote dubbele berging achter op de kavel. - Beschikking over een privé tuin. - Bewoners van de bovenwoning hebben een eigen opgang. - Kleine VVE, met slechts 4 leden. - Onderhoud wordt onderling afgestemd. - Geen vaste maandelijkse kosten. - Gebruiksoppervlak wonen: ca.68m² - Gebouw gebonden buitenruimte: ca.4m² - Bruto inhoud woning: ca.229m³ - Externe bergruimte: ca.12m² - Bouwjaar: 1957 Voorwaarden: - Het appartement is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. - Voor appartementen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Indien het appartement niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. - Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste. - Aanvaarding: in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 250.000

Kosten koper (geschat): € 6.850

2% overdrachtsbelasting (€ 5.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 256.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 250.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (open portiek)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
68 m²
Inhoud
249 m³
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
77 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7545

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.671 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.671

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.