Direct naar de inhoud
Logo van Snelder Zijlstra Makelaars

Nieuwluststraat 21 A

7523XA Enschede • Overijssel

Verkocht

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 3.823

Fotogalerij

Nieuwluststraat 21 A Enschede
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare stadsvilla met uitbouw, eigen parkeerplaats en zonnige tuin in hartje Roombeek. Wonen in een jonge, moderne woning met ruimte, comfort én een fantastische ligging? Deze instapklare gezinswoning uit 2017 ligt in de populaire wijk Roombeek en biedt alles wat je zoekt: drie volwaardige woonlagen, een royale uitgebouwde woonkamer, vier slaapkamers, twee luxe badkamers en een zonnige tuin op het westen. Tel daar een eigen parkeerplaats en energielabel A bij op en je weet: hier wil je wonen. De woning is gebouwd in 2017 en door de huidige eigenaren met zorg en oog voor detail afgewerkt en onderhouden. Er is gekozen voor hoogwaardige materialen en een strak, modern afwerkingsniveau. Dankzij de uitbouw van circa 2,4 meter aan de achterzijde is de woonkamer heerlijk ruim en licht, met een open en eigentijdse uitstraling. De open keuken sluit hier naadloos op aan en maakt het geheel tot een fijne leefruimte waar wonen, koken en samen zijn centraal staan. Kortom: ben jij op zoek naar een jonge, luxe afgewerkte woning met veel ruimte, comfort en een top ligging? Dan is dit jouw kans. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen. Ligging: Roombeek is een levendige en geliefde wijk waar wonen, cultuur en ontspanning samenkomen. In de directe omgeving vind je onder andere winkels, scholen, horeca, sportvoorzieningen, speeltuinen en het Van Heekpark. Ook culturele hotspots zoals Prismare en musea liggen op loopafstand. Via de cultuurmijl wandel of fiets je zo naar de bruisende binnenstad van Enschede met zijn winkels en terrassen. Daarnaast zijn de uitvalswegen (A1 en A35), het station en het groene buitengebied snel en eenvoudig bereikbaar. De woning zelf ligt aan een rustige zijstraat, waardoor je hier prettig en ontspannen woont. Indeling: Begane grond: Je komt binnen in een ruime entree met garderobe, toiletruimte met wandcloset en fonteintje en de trapopgang naar boven. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming en een hoogwaardige keramische tegelvloer in houtlook. De uitgebouwde woonkamer ligt aan de achterzijde en biedt volop ruimte voor een royale zithoek én een grote eettafel. Dankzij de dubbele openslaande tuindeuren haal je buiten letterlijk naar binnen en ontstaat er een prachtig geheel van wonen en tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, uitgevoerd met luxe inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven, Quooker en een afzuigkap met afvoer naar buiten. De keuken is in 2022 opnieuw gespoten en heeft een frisse, eigentijdse uitstraling. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een luxe badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een wandcloset, dubbele wastafel met meubel, een semi-vrijstaand ligbad en een ruime inloop(regen)douche. Ook hier proef je direct de hoogwaardige afwerking en fijne sfeer. Tweede verdieping: De tweede verdieping is ingericht als royale master bedroom met een walk-in closet en directe toegang tot de tweede badkamer. Deze badkamer beschikt over een dubbele wastafel met meubel en een luxe inloop(regen)douche. Daarnaast zijn er een separate toiletruimte en een praktische wasruimte voor wasmachine en droger. Deze verdieping is ook uitstekend geschikt voor een thuiswerkplek of extra comfortruimte. Buiten: Aan de voorzijde ligt een onderhoudsarme voortuin. De achtertuin is zonnig, verzorgd en praktisch ingericht met een ruim terras van keramische tegels, een strak gazon, vaste beplanting en een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Achterin staat een extra grote houten berging en via de verbrede achterom bereik je eenvoudig je eigen parkeerplaats. Parkeren: Naast parkeren in de straat beschik je over een eigen, aangewezen parkeerplaats op het terrein achter de woning. Ideaal en altijd plek. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2017. Perceelgrootte: 160 m². Inhoud: 583 m³. Woonoppervlakte: 170 m². Energielabel: A. - Royale woonkamer met uitbouw; - 2 airco's in de woonkamer en op zolder (die zowel verwarmen als koelen); - 12 Zonnepanelen en gasloos d.m.v. de stadsverwarming; - Keuken vernieuwd/gespoten in 2022; - Gelegen in de geliefde wijk Roombeek, op loopafstand van voorzieningen; - Luxe afwerking; - Vloerverwarming op de begane grond; - Elektrisch bedienbaar zonnescherm; - Datavoorziening op de verdiepingen; - Vier slaapkamers; - Twee luxe badkamers; - Eigen parkeerplaats; - Zonnige tuin op het westen met achterom. Aanvaarding: in overleg. Bijzonderheden koopovereenkomst: - Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend. - In de koopovereenkomst wordt voor de koper de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen. Ben jij enthousiast over deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar staat voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Op Funda vind je de contactgegevens van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente. Disclaimer: deze presentatie geeft een informatieve en geheel vrijblijvende indruk. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
170 m²
Perceeloppervlakte
160 m²
Inhoud
583 m³
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
75 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
14-01-2026
Verkoopdatum
08-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, toilet, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7523

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.671 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.671

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.