Direct naar de inhoud
Logo van Morsink Bouwadvies & Makelaardij

Nijmansbos 61

7543GK Enschede • Overijssel

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 4.439

Fotogalerij

Nijmansbos 61 Enschede
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een huis waar je zó in kunt trekken, met ruimte voor het hele gezin én een zonnige tuin waar de kinderen veilig kunnen spelen? Deze sfeervolle 2-onder-1-kapwoning uit 1998 in de populaire wijk ’t Ruwenbos combineert comfort, licht en een fijne ligging. Met scholen, sportvelden en winkels op loopafstand en het centrum van Enschede op slechts 15 minuten fietsen, heb je hier alles binnen handbereik. In 2021 is de volledig geïsoleerde garage aangebouwd, voorzien van zowel een overkapping aan de achterzijde als aan de voorzijde. De overkapping biedt extra leefruimte in de achtertuin en aan de voorkant is de carport praktisch om droog de voordeur binnen te komen. De garage is bovendien voorbereid om eenvoudig bij de woning te betrekken, bijvoorbeeld als speelkamer of bijkeuken. De zonnepanelen, geplaatst in 2021 en verdeeld over de woning en de garage/overkapping, dragen bij aan lagere energielasten en een duurzamer energieverbruik. Op de eigen oprit is plaats voor meerdere auto’s. Indeling Via de eigen oprit bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich het toilet, de trapopgang, de opstelplaats van de CV-ketel en de toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer ligt aan de tuinzijde en heeft grote raampartijen en twee openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Hier vind je bovendien een praktische trapkast, ideaal voor extra bergruimte. Aan de voorzijde ligt de eetkamer met de moderne open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, veel werkruimte en een praktische indeling. De PVC-vloer en de keuken zijn in 2019 vernieuwd. De gehele begane grond is uitgerust met vloerverwarming voor extra comfort. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie goed bemeten slaapkamers en een nette badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet. Een fijne verdieping met voldoende ruimte voor een jong gezin. Tweede verdieping Via een vaste trap kom je op de ruime zolder. Hier bevindt zich een vierde slaapkamer, die ook uitstekend geschikt is als thuiswerkkantoor of speelzolder. Op de voorzolder vind je een aparte wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger, plus extra bergruimte. Tuin De achtertuin ligt op het zuiden, is verzorgd aangelegd en biedt volop privacy. Een groot pluspunt is de overkapping van circa 15 m², waar je bijna het hele jaar door buiten kunt zitten en genieten van lange zomeravonden. In 2022 zijn de borders opnieuw aangelegd en is er een nieuwe schutting geplaatst. Ook is de tuin voorzien van een handige sproei-installatie. Naast het eigen perceel is er nog een mandelig perceel van in totaal 203 m², waarvan de erfscheiding in zowel de voor- als achtertuin onderdeel uitmaakt. Dit mandelige perceel wordt gedeeld door tien aangrenzende percelen, waaronder Nijmansbos 61. Bijzonderheden Het huidige energielabel B is opgesteld in 2018. Sindsdien is de woning uitgebouwd (waarbij een deel van de woonkamer niet meer grenst aan de buitenzijde) en zijn er zonnepanelen geplaatst, waardoor de woning verder is verduurzaamd. Ook het buitenschilderwerk (2022), de vernieuwde mechanische ventilatie (2024) en de geïsoleerde garage maken dit een instapklare woning met toekomstwaarde. • 4 slaapkamers • Keuken en PVC-vloer vernieuwd in 2019 • Vloerverwarming op de begane grond • Volledig geïsoleerde garage (2021), voorbereid om bij de woning te betrekken • Overkapping aan voor- en achterzijde • Zonnige tuin op het zuiden met sproei-installatie in in 20222 vernieuwde schutting en borders • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022 • Mechanische ventilatie vernieuwd in 2024 • Zonnepanelen geplaatst in 2021

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
261 m²
Inhoud
417 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en centrale voorziening
Cv ketel
HR ketel AWB (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-09-2025
Verkoopdatum
03-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7543

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.671 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.671

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.