Direct naar de inhoud
Logo van Thoma Post Makelaars Enschede

Noordhoek Hegtstraat 85

7521GC Enschede • Overijssel

Beschikbaar

€ 215.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.150

2% overdrachtsbelasting (€ 4.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 221.150

Koopprijs /m²: € 2.654

Fotogalerij

Noordhoek Hegtstraat 85 Enschede
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zie je deze mooie klus wel zitten om dit huis naar jouw nieuwe thuis te verbouwen? Dan ben je welkom aan de Noordhoek Hegtstraat 85 in Enschede. Kom kijken tijdens onze open huis dagen en laat je verrassen door de mogelijkheden. Een charmante tussenwoning op een fijne locatie in de buurt van de universiteit, het gezellige centrum van Enschede en ook het groen is nabij. Het huis is instapklaar voor de geoefende klusser, want van zolder tot kelder is dit huis toe aan een opknapbeurt. Met wat tijd, geld en liefde maak je hier dan ook echt een leuke woning voor de prijs die je normaal voor een appartement betaalt. OPEN HUIS - Woensdag 20 mei 16:00 uur - 17:30 uur - Vrijdag 22 mei 11:00 uur - 12:30 uur Een afspraak maken is niet nodig, kom gerust langs! Indeling van de woning Begane grond: Entree met hal en toegang tot de voorkamer. Deze ruimte is geschikt als thuiswerkplek of speelkamer voor de kinderen. Ook is het een goed idee om deze voorkamer te betrekken bij de achterkamer. Tussen de voor- en achterkamer zit de trap naar de eerste verdieping. De achterzijde van de woning is uitgebouwd. Houd je de breekhamer nog even vast, dan kan je ook de dichte keuken betrekken bij de woonkamer. Op deze manier combineer je de voor- en achterkamer met de keuken tot een grote woonkamer. Achter de keuken en bijkeuken is, zoals bij veel oude woningen, de badkamer op de begane grond gelegen. Eerste verdieping: Overloop met vaste trap naar de zolder. Aan de voorzijde is de hoofdslaapkamer gelegen, aan de achterzijde de kinderslaapkamer. In het verleden waren dit twee slaapkamers, door een want te plaatsen is het mogelijk om drie slaapkamers te creëren. Een groot pluspunt is het toilet op de eerste verdieping. De eerste verdieping is uitgerust met kunststof kozijnen en dubbel glas. Zolder: Vast trap naar de zolder. Er is sprake van een lichte dakhelling maar toch is de stahoogte in de nok goed. De zolder is prima geschikt als bergzolder maar met een dakopbouw is er een mogelijkheid om een extra slaapkamer te maken. Buiten: Diepe achtertuin met aan het huis een aangebouwde stenen berging. Aan de achterzijde is een grote hoek-garage gelegen, dit betreft een huurgarage en maakt GEEN onderdeel uit van de koop. We hebben de garage opgenomen in de fotoreportage omdat de verhuurder heeft aangegeven dat de nieuwe eigenaar de garage kan huren. Spreekt deze ruwe diamant je aan? Kom dan kijken tijdens het open huis. Nadien is het mogelijk om een tweede bezichtiging te plannen samen met een van onze makelaars in alle rust alleen door de huis te lopen. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1929; - Woonoppervlakte: 81 m²; - Perceeloppervlakte: 115 m²; - Inhoud: 338 m³; - Kluswoning; - Eerste verdieping voorzien van kunststof kozijnen; - In de koopakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: ouderdomsclausule, mogelijk asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule; - In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. Aanvaarding: in overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 215.000

Kosten koper (geschat): € 6.150

2% overdrachtsbelasting (€ 4.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 221.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 10.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 215.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
81 m²
Perceeloppervlakte
115 m²
Inhoud
338 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Externe bergruimte
24 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Warm water
Geiser (huur)
Energielabel
G

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7521

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.683 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.683

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.683

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.850 0-15: 21.778 15-25: 25.987 25-45: 43.705 45-65: 40.363

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
mrt 2026 831
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.683 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.