Direct naar de inhoud
Logo van Vera Welker Makelaars

Oldenzaalsestraat 346

7523AJ Enschede • Overijssel

Beschikbaar

€ 529.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.430

2% overdrachtsbelasting (€ 10.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 541.430

Koopprijs /m²: € 4.069

Fotogalerij

Oldenzaalsestraat 346 Enschede
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de karakteristieke Oldenzaalsestraat staat deze vrijstaande woning uit 1937, een huis waar sfeer, comfort en verrassend veel ruimte samenkomen. Achter de gevel schuilt een warm en verzorgd thuis, dat in de afgelopen jaren met aandacht is gemoderniseerd, terwijl authentieke details prachtig behouden zijn gebleven. Bij binnenkomst valt direct de originele granitovloer in de hal op – een stijlvol welkom dat de charme van het bouwjaar onderstreept. Vanuit hier ontvouwt zich een fijne leefruimte die dankzij de aanbouw uit 2012 een open en lichte verbinding heeft met de tuin. De hoogwaardige, op maat gemaakte keuken vormt het hart van het huis: een plek waar koken en samenzijn moeiteloos samengaan. Vloerverwarming, openslaande tuindeuren en grote raampartijen zorgen voor comfort en een prettige lichtinval, terwijl de afwerking en inbouwapparatuur van hoog niveau zijn. De woning beschikt over vier slaapkamers, verdeeld over drie verdiepingen. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers met inbouwkasten, een kleinere kamer en een moderne badkamer – bijzonder voor een woning van dit bouwjaar – die in 2012 is vernieuwd. De tweede verdieping verrast met een royale slaapkamer over de volledige zolderverdieping, compleet met dakkapellen aan beide zijden en veel bergruimte achter de knieschotten. Dankzij onder meer airconditioning, dak- en vloerisolatie en grotendeels dubbel glas is het hier het hele jaar door aangenaam wonen. Ook buiten is het genieten. De diepe, beschutte tuin op het zuidoosten biedt volop privacy, een oud bomenbestand en meerdere plekken om te ontspannen. Of je nu in de zon op het terras zit onder het elektrische zonnescherm, of je fiets droog stalt onder de overkapping – deze tuin voelt als een rustige groene oase. Met twee mogelijkheden voor een achterom is de tuin bovendien praktisch in gebruik. De woning is technisch goed bijgehouden met onder andere vernieuwde elektra en waterleidingen, een cv-ketel in eigendom, vloerisolatie en zonnepanelen. Het binnen schilderwerk is in uitstekende staat; het buitenschilderwerk vraagt nog aandacht, wat ruimte biedt om het geheel naar eigen smaak verder te perfectioneren. De ligging aan de Oldenzaalsestraat betekent levendigheid en goede bereikbaarheid, al kan dit door sommige kopers als minder rustig worden ervaren. Daar staat tegenover dat je hier vrijstaand woont, met alle voorzieningen binnen handbereik en een verrassend rustige tuin aan de achterzijde. Een karaktervolle woning met moderne gemakken, veel ruimte en een fijne tuin – een huis dat je gezien moet hebben om het gevoel echt te ervaren. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: hal/entree met de originele prachtig gerestaureerde granitovloer, meterkast met voldoende groepen, kelder/trapkast met de meterkast, de gasmeter en de watermeter, toiletruimte met de originele wandtegels en vloerverwarming, keuken met hoogwaardige op maat gemaakte keuken met Miele apparatuur (behalve de inductiekookplaat) o.a. hoge koelkast, apothekerskast, oven en separate magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap en natuurstenen aanrechtblad, vloerverwarming en openslaande tuindeuren met grote raampartijen, bijkeuken met gasaansluiting en warm en koud wateraansluiting, wasmachine en droog-opstelling, deur naar de tuin. Eerste verdieping: overloop, 2 slaapkamers met inbouwkasten en 1 met airco-unit, 1 kleinere slaapkamer, badkamer met douchecabine, wastafelmeubel, zwevend toilet en deur naar het platte dak Tweede verdieping; ruime slaapkamer met aan twee zijden een dakkapel en aan alle zijden knieschotten voor veel bergruimte Tuin: op het zuid oosten gelegen diepe beschutte tuin met oud bomenbestand, gazon en terras, de tuin heeft 2 mogelijkheden voor een achterom, overkapping waar de fietsen droog kunnen staan Bouwjaar: 1937 Perceel: 199 m² Woonoppervlakte: 130 m² Inhoud wonen: 499 m³ Aanvaarding: in overleg. Energielabel: F (geldig tot 17-12-2035) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: een ouderdomsclausule en een asbestclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 529.000

Kosten koper (geschat): € 12.430

2% overdrachtsbelasting (€ 10.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 541.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 529.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
199 m²
Inhoud
499 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
179 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-01-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7523

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.671 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.671

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.