Direct naar de inhoud
Logo van Vera Welker Makelaars

Parkstraat 25

7513BL Enschede • Overijssel

Verkocht onder voorbehoud

€ 819.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.230

2% overdrachtsbelasting (€ 16.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 837.230

Koopprijs /m²: € 4.734

Fotogalerij

Parkstraat 25 Enschede
Foto 80
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit is een huis waar twee werelden elkaar ontmoeten. Op een heel bijzondere manier! Een voor-oorlogs huis, modern verbouwd. Een prachtige karakteristieke uitstraling en authentieke details en tegelijkertijd modern en hedendaags in een minimalistische & industriële stijl. Klassiek en modern versterken elkaar zo vanzelfsprekend dat je bijna vergeet dat het ooit anders is geweest. De historische basis geeft karakter en gewicht, terwijl de onder architectuur ontworpen uitbouw van Anne Geissler (Sabi architectuur) alles opent: licht, lucht, zichtlijnen. Binnen en buiten lopen hier in elkaar over. Niet als concept, maar als dagelijkse ervaring. Je leeft hier met de tuin, met het weer, met de seizoenen. Dit huis ademt mee. Het is de perfecte combi tussen oud en nieuw. Glas tegenover baksteen. Lucht tegenover massa. Karakter tegenover strak. Grijs beton tegenover warm hout. Vandaag tegenover ruim honderd jaar geleden. Het voelt het alsof het altijd zo bedoeld was. Het effect van de verbouwing is bijzonder: door de glazen pui over de volle breedte kijk je direct naar buiten en wordt je aandacht volledig naar de onder architectuur aangeledge tuin gezogen (Denkers in Tuinen). Niet omdat je moet, maar omdat het glas je uitnodigt. De seizoenen doen hier gewoon mee in huis. Regen tikt zichtbaar tegen de pui, zonlicht schuift langzaam over de vloer, en op zomerdagen zet je alles open en verdwijnt de grens tussen binnen en buiten volledig. Dit is geen achtertuin meer — dit is een verlengde woonkamer. De uitbouw zorgt niet alleen een onvoorstelbare hoeveelheid licht in je huis. Maar dankzij de zuid-westelijke ligging heb je hier ook een heerlijke hoeveelheid zonnestralen. Vanachter het glas geniet je dus al snel van de zon. De plek waar nu het tapijt ligt is daarmee een ideale plek voor kinderen om te spelen. En wij durven te beweren dat de leeshoek voor iedereen het lievelingsplekje wordt! Hier zit je onderuit gezakt met een cappuccinootje in alle rust een boek of tijdschrift te lezen. Wat daarnaast ook zeker opvalt: hoe zorgvuldig hier is gewoond. Alles klopt. Niet showroom-perfect, maar liefdevol onderhouden. Je voelt dat dit een huis is waar geleefd is zonder dat het ooit slordig werd. Zelfs het energielabel B — uitzonderlijk voor een vooroorlogse woning — laat zien dat hier met aandacht vooruit is gedacht. En dan de plek. Direct naast het Volkspark, het oudste openbare park van Nederland, aangelegd in 1872 als cadeau aan de stad. Wonen hier betekent dat je letterlijk aan de rand van groen leeft terwijl de stad op loopafstand blijft. Kinderen spelen op straat. De dag begint met vogels en eindigt met de rust van bomen om je heen. Stad en park sluiten hier een stil compromis. Een huis dus voor liefhebbers! Voor mensen die van bijzondere woningen houden. Mensen die ruimte zoeken, ruimte om te leven. Voor wie licht belangrijk vindt. Voor wie karakter wil, maar ook comfort. Voor mensen die binnen leven, maar ook buiten niet willen missen. Voor iemand die geen genoegen nemen met gemiddeld. Wij staan te trappelen om je dit huis te laten zien. Kom je snel langs? Indeling - Begane grond: entree, hal met trapopgang, meterkast en kelder. Karakteristieke zitkamer aan de voorzijde met houten parketvloer. Moderne suite-deuren naar het middengedeelte waar zich een heerlijke leefkeuken bevindt die van alle gemakken is voorzien. Bijkeuken/portaal en (Japans) toilet. Uitbouw met heerlijk veel licht en ruimte die zich voor diverse functie laat inzetten. De glazen pui strekt over de volle breedte van de woning, het effect is echt waanzinnig. - 1e verdieping: overloop. 2 slaapkamers van vorstelijk formaat. Een derde kleine kamer die inloopkast is. En een fraaie badkamer die afgelopen jaar is vernieuwd. Apart toilet en vaste trap naar: - 2e verdieping: ruime zolder met twee ruimtes. Een slaapkamer en een functionele werkplek. Het is mogelijk om een extra slaapkamer te realiseren. Het moderne karakter dankzij Sabi Voor de verbouwing (2021/2022) is samengewerkt met Sabi Architectuur uit Enschede — een ontwerpstudio die bekendstaat om haar verfijnde gevoel voor balans tussen oud en nieuw. In deze woning is dat vakmanschap op een uitzonderlijk mooie manier zichtbaar. Historische elementen zijn niet alleen behouden, maar versterkt, terwijl moderne ingrepen zorgen voor licht, ruimte en openheid. Grote glaspartijen, slimme zichtlijnen en een vanzelfsprekende verbinding tussen binnen en buiten maken het huis eigentijds zonder het karakter geweld aan te doen. Het resultaat is geen standaard renovatie, maar een zorgvuldig ontworpen samenspel van historie en modern wonen — precies het soort architectuur waarbij je voelt dat over elk detail is nagedacht. Leuk om te weten - De achtertuin is aangelegd onder tuinarchitectuur door ontwerpduo Denkers in Tuinen. De tuin is bijzonder aangelegd en ‘leeft’; er is veel biodiversiteit en veel bloeiers, die afwisselend van elkaar heel het seizoen bloeien. Vogeltjes, vlinders, egels… er zijn veel bewoners die hier hun weg vinden. Er zijn diverse zitplekjes, zowel zon- als schaduw. De bestrating is aangelegd met ‘Achterhoeks padvast’. Dit is half verharding, waardoor water het water zeer goed intergreerd in de bodem. Bovendien geeft het zomers een verkoelend effect. - De berging in de achtertuin is modern vormgegeven, ook door Sabi Architectuur, en match daarmee op een fijne manier met de uitbouw van de woning. De berging bestaat uit verschillende segmenten, waarbij 1 van de delen geschikt zou kunnen zijn voor een thuiswerkplek. - Naast de woning is een zogenaamde fietsenbox geplaatst. Een superfijne oplossing waardoor je niet met de fietsen door de achtertuin heen hoeft. Je parkeert de fietsen naast de woning, waarbij ze evengoed afgelosten en droog staan geparkeerd. - Deze woning is door de hoogwaardige uitstraling aangewezen als ‘karakteristiek pand’. Op de cultuurhistorische kaart is dit huis aangeduid met een ‘attentiewaarde’. In het bestemmingsplan is het pand aangeduid met ‘cultuurhistorie. De volgende links geven meer informatie: en (bestemmingsplan Cultuurhistorie). Dit betekent o.a. dat het niet is toegestaan wijzigingen aan te brengen aan de bestaande bebouwing die zichtbaar is vanaf het openbaar toegankelijk gebied. - Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. CV ketel, Remeha. Mechnische ventilatie aanwezig. - De 12 zonnepanelen zijn geplaatst in 2024. Bouwjaar: 1916 Perceel: 305 m² Woonoppervlakte: 173 m² Inhoud wonen: 670 m³ Aanvaarding: in overleg. Energielabel: B (geldig tot 09-07-2034) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule en een asbestclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Hypotheek berekenen

€ 819.000

Kosten koper (geschat): € 18.230

2% overdrachtsbelasting (€ 16.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 837.230

3,26%

Jaarlijks

%

€ 40.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 819.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
173 m²
Perceeloppervlakte
305 m²
Inhoud
670 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1916
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel en inloopdouche

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7513

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.683 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.683

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.683

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.850 0-15: 21.778 15-25: 25.987 25-45: 43.705 45-65: 40.363

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
mrt 2026 831
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.683 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.