Direct naar de inhoud
Logo van Prisma ERA Makelaars Enschede

Pitruslaan 31

7534JB Enschede • Overijssel

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 3.548

Fotogalerij

Pitruslaan 31 Enschede
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prisma Era Makelaars Enschede, door Funda uitgeroepen tot Top makelaar 2025 regio Twente, laat je graag kennismaken met: Pitruslaan 31, Enschede. Normaal gesproken pak je voor een vakantiegevoel je koffer in, maar in dit geval zijn het je verhuisdozen. Pitruslaan 31 ligt heerlijk vrij en met veel groen om je heen. Al bij aankomst voel je dat dit geen doorsnee woonplek is. De eigen oprit, de vrijstaande opzet en het vele groen geven het huis meteen een rustig en ontspannen karakter. Beneden leef je ruim, met een royale woonkamer, een grote keuken en een multifunctionele ruimte die zich makkelijk laat aanpassen aan hoe jij wilt wonen. Boven vind je vervolgens de rust terug in de ruime slaapkamers, de royale badkamer en de grote zolderverdieping. Ook buiten zit het gevoel goed: de ruime tuin, de fijne ligging en het groene decor maken dit een plek waar je moeiteloos nog even blijft zitten. Of even een wandeling door het park of naar de supermarkt? Geen probleem hier. Wonen met een permanent vakantiegevoel? Dat komt hier verrassend dicht in de buurt. Kennersblik Onze makelaar Stefan van den Aker aan het woord: “Hier woon je vrijstaand zoals veel mensen het voor zich zien: ruim, rustig gelegen en met volop mogelijkheden.” Locatie Aan de Pitruslaan woon je in Eekmaat-West, een wijk die heerlijk nuchter aanvoelt. Geen drukte, geen gedoe, wel rust, ruimte en een groene omgeving die deze plek veel charme geeft. Pal naast Ecopark de Eschmarke. Juist dat vele groen en de recreatieve sfeer in de omgeving geven deze locatie een vakantiegevoel. Daarbij ligt alles wat je nodig hebt op korte afstand, van winkels en scholen tot sportvoorzieningen en parken. En zodra je behoefte hebt aan wat meer stadse levendigheid, zit je ook zo in Enschede of onderweg richting de Duitse steden. Een fijne balans dus, tussen rustig wonen en praktisch gelegen. Indeling van de woning Begane grond: Je komt aan via de groene omgeving in de rustige straat. Met een eigen oprit voor de deur en de mogelijkheid voor een tweede oprit parkeer je hier op eigen terrein. Door het vele groen en dat er geen overburen zijn, woon je opvallend vrij en zonder inkijk. Via de voordeur stap je binnen in een ruime entree met een verzorgde eerste indruk. Hier is plek voor jassen en schoenen en vind je ook de trapopgang met een trapkast eronder, handig voor alles wat je graag netjes uit het zicht houdt. Vanuit de entree loop je door naar de woonkamer, waar vooral de ruimte en het vrije gevoel terugkomen. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en dankzij de ligging kijk je hier mooi weg. De woonkamer voelt open aan en biedt alle ruimte voor een royale zit- en eethoek. Aan de achterzijde ligt de keuken, die met een open doorgang in verbinding staat met de leefruimte. De keuken heeft een praktische opstelling met veel werk- en kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Vanuit de hal bereik je het toilet en de royale multifunctionele ruimte. Dat is een sterk extra onderdeel van deze woning. Of je hier nu een werk-, hobby-, praktijk-, speelruimte of een handige bijkeuken of berging van maakt, het kan hier allemaal. Doordat deze ruimte een eigen entree heeft, voelt hij extra zelfstandig aan en is hij verrassend breed inzetbaar. Alles voelt ruim en verzorgd met als extra plus dat je hier niet alleen binnen veel plek hebt, maar ook profiteert van privacy en een rustige ligging. 1e verdieping: Op de eerste verdieping liggen twee fijne slaapkamers en een ruime badkamer, allemaal bereikbaar vanaf de overloop. Het voelt hier rustig, licht en overzichtelijk. De grootste slaapkamer is echt royaal te noemen. Zo’n kamer waar je niet hoeft te schuiven om het passend te krijgen, maar gewoon de ruimte hebt om er iets comfortabels van te maken. De tweede slaapkamer is compacter, maar nog steeds van een prima formaat en daardoor breed inzetbaar. En dan de badkamer: die is ruim opgezet, met een wastafel, toilet en een ruime doucheopstelling. Juist door die royale afmeting biedt deze ruimte bovendien alle kans om, in de toekomst, helemaal naar eigen wens te vernieuwen. 2e verdieping: Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping, en ook hier voel je meteen hoeveel extra ruimte dit huis eigenlijk nog te bieden heeft. Geen donkere opbergzolder waar je alleen de kerstspullen neerzet, maar een volwaardige zolder met een fijne maat en een open karakter. De kap loopt mooi omhoog tot in de nok en juist die hoogte, samen met de zichtbare balken, geeft deze verdieping sfeer. Dankzij de royale opzet kun je ook hier meerdere kanten mee op. Natuurlijk is het een ideale plek voor bergruimte, maar net zo goed voor een fijne extra kamer als je daar behoefte aan hebt. Dat maakt het echt een logisch onderdeel van het huis en niet zomaar een extraatje. Tuin: Ook buiten laat deze woning zien hoeveel vrije ruimte je hier hebt. De tuin is groots opgezet en biedt alle vrijheid om het buitenleven op je eigen manier in te vullen. Direct aan huis ligt een groot terras waar je met gemak een ruime eettafel kwijt kunt. Langs de randen zorgen volwassen beplanting, bomen en struiken voor sfeer. Tegelijk biedt het grote verharde deel volop gemak, want je hebt hier weinig onderhoud en vooral veel bruikbare meters. Achter in de tuin staat de vrijstaande schuur, handig voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. Ook is er een achterom aanwezig. Deze tuin past mooi bij het huis: royaal, verzorgd en met volop mogelijkheden om er een heerlijke plek van te maken. ERA Garantie: Zorgeloos Wonen Bij de aankoop van deze woning bieden wij jullie extra zekerheid met een ERA Garantie op de installaties. Een geruststellende gedachte, zeker omdat een verhuizing vaak meer kost dan je van tevoren had gedacht. Met de ERA Garantie hoeven jullie je geen zorgen te maken over onverwachte reparaties. Tot 12 maanden na de overdracht zijn jullie beschermd tegen hoge kosten voor reparaties aan gedekte installaties of inbouwapparatuur in de keuken. Hoewel deze garantie meestal niet nodig zal zijn bij een goed onderhouden woning, is het een fijne zekerheid om achter de hand te hebben. Ontdek meer: Nieuwsgierig geworden? Download de brochure en bezoek de unieke woningwebsite: Pitruslaan31.nl. Ontdek daar aanvullende informatie en alle belangrijke documenten over deze woning. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto: Sterk door service! Kenmerken: - Bouwjaar: 1998 - Perceeloppervlakte: 381 m² - Woonoppervlakte: 155 m² - Externe bergruimte: 12 m² - Inhoud: 546 m³ - Energielabel: C geldig t/m 23-04-2036 - Tuin: Gelegen op het noorden - Isolatie: Volledig geïsoleerd - CV: Remeha Calenta Ace 28c CW480/80 (2020, eigendom) - Begane grond voorzien van tegelvloer met vloerverwarming - Zonnepanelen: 15 stuks van 2022 - Airconditioning: 1e verdieping overloop van 2019 * De tekeningen, maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. * In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
155 m²
Perceeloppervlakte
381 m²
Inhoud
456 m³
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
171 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-04-2026
Verkoopdatum
08-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7534

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.683 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.683

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.683

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.850 0-15: 21.778 15-25: 25.987 25-45: 43.705 45-65: 40.363

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
mrt 2026 831
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.683 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.