Direct naar de inhoud
Logo van Jähnig & ter Braak Makelaars BV

Poolmansweg 148

7545LV Enschede • Overijssel

Verkocht

€ 315.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.150

2% overdrachtsbelasting (€ 6.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 323.150

Koopprijs /m²: € 3.387

Fotogalerij

Poolmansweg 148 Enschede
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Poolmansweg 148, Enschede. Een karakteristieke jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning Gelegen in de geliefde woonwijk Stadsveld staat deze sfeervolle jaren ’30 woning te koop, gesitueerd op een royaal perceel van 324 m². De woning ademt op vele punten nog de charme van de jaren ’30, met onder andere granitovloeren, glas-in-loodramen, en-suite deuren, paneeldeuren en hoge vloerplinten. De woning verkeert in een redelijke staat van onderhoud, maar biedt ruimte voor modernisatie en persoonlijke inrichting. Hier ligt dus een unieke kans om een woning volledig naar eigen smaak te transformeren en er jouw thuis van te maken. In totaal zijn er vier slaapkamers aanwezig, wat deze woning ideaal maakt voor gezinnen. De achtertuin is uitzonderlijk diep en ligt op het noord-oosten, met volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers. De tuin is voorzien van een aangebouwde stenen berging, vrijstaande houten overkappingen en is bereikbaar via een eigen achterom. De ligging is zeer gunstig, midden in Stadsveld, met diverse (basis)scholen, sportvoorzieningen, speelvoorzieningen, winkelcentra en uitvalswegen in de directe omgeving. Het bruisende stadscentrum van Enschede is eenvoudig en snel bereikbaar met de auto, fiets of het openbaar vervoer. Indeling Op de begane grond betreed je de woning via een overdekte entree naar de hal met granitovloer, gestucte wanden en plafond, voorzien van een meterkast. De woonkamer ademt de jaren ’30-sfeer uit met parketvloer, een kelderkast en en-suite deuren. De dichte keuken is gedateerd maar functioneel, met een granitovloer. Vanuit de bijkeuken met inbouwkast en opstelplaats voor HR-combiketel, heb je toegang tot de tuin. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, staand toilet en wastafel. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk met laminaatvloer en eigen karakteristieke afwerking. Eén slaapkamer heeft een inbouwkast. Vanuit de derde slaapkamer is er een vaste trap naar de tweede verdieping. De tweede verdieping biedt een open ruimte met bergruimte achter de knieschotten en een dakraam voor natuurlijk licht. Geschikt om als vierde slaapkamer te gebruiken. Kortom, Poolmansweg 148 combineert karakter, ruimte en een toplocatie in Stadsveld. Een woning met charme die wacht op een eigenaar die hem weer helemaal laat stralen. - Bouwjaar: 1937. - Woonoppervlakte: 93m² - Inhoud: 360 m³ - Perceeloppervlakte: 324 m² - Karakteristieke jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning met veel originele details zoals granitovloeren, glas-in-loodramen, en-suite deuren en hoge vloerplinten. - Vier slaapkamers, ideaal voor gezinnen, met mogelijkheid tot extra indeling op de tweede verdieping. - Ruime en diepe achtertuin op het noord-oosten met aangebouwde stenen berging, vrijstaande houten overkappingen en eigen achterom. - Redelijk onderhouden woning met mogelijkheden tot modernisatie en persoonlijke inrichting. - Rustige ligging in de gewilde woonwijk Stadsveld, nabij scholen, speelvoorzieningen, sportfaciliteiten, winkelcentra en uitvalswegen. - Snel en eenvoudig bereik van het stadscentrum van Enschede via auto, fiets of openbaar vervoer. In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen. - Ouderdomsclausule. - Asbestclausule. - Opkoopbescherming. - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Aanvaarding: in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 315.000

Kosten koper (geschat): € 8.150

2% overdrachtsbelasting (€ 6.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 323.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 315.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
93 m²
Perceeloppervlakte
324 m²
Inhoud
360 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
276 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combi HR (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7545

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.671 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.671

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.