Direct naar de inhoud
Logo van Vera Welker Makelaars

Richard Holstraat 9

7512DC Enschede • Overijssel

Beschikbaar

€ 497.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.790

2% overdrachtsbelasting (€ 9.940) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 508.790

Koopprijs /m²: € 3.451

Fotogalerij

Richard Holstraat 9 Enschede
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol wonen in een karakteristieke jaren ’30 erkerwoning - waar historie en comfort samenkomen Dit karaktervolle helft van een dubbel herenhuis aan de geliefde Richard Holstraat combineert sfeer, comfort en ruimte. Authentieke details zoals glas-in-loodramen, suitedeuren en hoge plafonds geven de woning een warme uitstraling en een rijke historie. In de afgelopen jaren is de woning met veel zorg onderhouden en gemoderniseerd. Zo zijn de badkamer (2023) en het toilet (2020) vernieuwd met behoud van karakter, zijn de platte daken, boeien en dakgoten vervangen (2024), is het buitenschilderwerk uitgevoerd (2024) en zijn er 9 zonnepanelen geplaatst. Met maar liefst vijf (slaap)kamers biedt de woning verrassend veel ruimte voor wonen, werken en leven. Begane grond De hal verwelkomt je met een authentieke granitovloer en glas-in-loodramen die het daglicht zacht kleuren. Alles ademt de charme van de jaren ’30: hoge plafonds met ornamenten, paneeldeuren en suitedeuren. De woonkamer en suite met erker vormt het hart van het huis: een lichte, sfeervolle ruimte met parketvloer, schouwen met rookkanaal en houthaard, suitedeuren en inbouwkasten met paneeldeuren. Extra tuinkamer De tuinkamer met openslaande deuren naar de tuin laat binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Als speelkamer, werkplek of voor gezellige diners met vrienden: deze ruimte past zich vanzelf aan aan het dagelijkse leven. De keuken is robuust en stijlvol, met Belgisch hardstenen werkblad en Boretti gasfornuis. De bijkeuken met werkblad en wasmachine-/drogeropstelling biedt praktische bergruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers met vaste kasten. De badkamer is in 2023 met veel zorg vernieuwd, waarbij de oorspronkelijke granito vloer behouden en gerenoveerd is, wat de ruimte een authentieke en tijdloze uitstraling geeft. De badkamer beschikt over een ligbad, separate douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Tweede verdieping Royale zolderverdieping met dakkapellen en twee kamers. Eén kamer wordt momenteel gebruikt als slaapkamer, de tweede kan uitstekend dienen als extra slaap-, werk- of hobbykamer. Buiten De zonnige achtertuin biedt veel privacy, met een fietsenberging en achterom. Een heerlijke plek om te ontspannen of te genieten van lange zomeravonden. Ligging De Richard Holstraat behoort tot die zeldzame plekjes in Enschede die je vooral kent als je er woont. Karakteristieke jaren ’30 architectuur, een verzorgd groen plantsoen en een rustige woonomgeving maken dit een bijzonder charmante straat. Tegelijkertijd liggen het stadscentrum, station, scholen en sportvoorzieningen op loop- of korte fietsafstand. Bijzonderheden · Karakteristiek jaren ’30 helft van dubbel herenhuis · Veel authentieke details zoals glas-in-lood, suitedeuren, paneeldeuren en ornamentenplafonds · Badkamer vernieuwd in 2023 met behoud van karakter en gerenoveerde granito vloer · Toilet vernieuwd in 2020 met oog voor het karakter van de woning · Waterontharder · 9 zonnepanelen (2023, eigendom) · Vernieuwde platte daken en zinken dakgoten (2024) · Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 · Dak- en vloerisolatie (Tonzon) · Voorzien van isolatieglas (m.u.v. glas-in-lood) · Grotendeels kunststof kozijnen · Royale zolderverdieping met twee kamers · Zonnige tuin met berging en achterom · Woonkamer en suite met schouwen, rookkanaal en houthaard · Extra tuinkamer · Gelegen aan een rustige en geliefde straat binnen de singels Kortom: een warm en karaktervol gezinshuis waar ruimte, sfeer en comfort samenkomen. Een huis met geschiedenis - klaar voor een nieuw hoofdstuk. Bouwjaar: 1930 Perceel: 162 m² Woonoppervlakte: 144 m² Inhoud wonen: 539 m³ Aanvaarding: in overleg. Energielabel: C (geldig tot 19-09-2035) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule en een asbestclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 497.000

Kosten koper (geschat): € 11.790

2% overdrachtsbelasting (€ 9.940) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 508.790

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.850

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 497.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
144 m²
Perceeloppervlakte
162 m²
Inhoud
539 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
71 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE 36-30 (gas gestookt combiketel uit 2017, huur)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
19-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7512

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.671 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.671

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.