Direct naar de inhoud
Logo van Bles & Van der Does Makelaardij V.O.F.

Riethermsteeg 35

7544RC Enschede • Overijssel

Beschikbaar

€ 900.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.850

2% overdrachtsbelasting (€ 18.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 919.850

Koopprijs /m²: € 4.072

Fotogalerij

Riethermsteeg 35 Enschede
Foto 76
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WE ZIEN HET NIET VAAK... TWEE VOLWAARDIGE WONINGEN IN 1 OBJECT... Hier aan de Riethermsteeg dus wel. Prachtig in het groen gelegen en omringd door het landgoed "Kwekkeboom" is deze woning uitermate geschikt voor bijvoorbeeld twee gezinnen, die met elkaar en met de natuur willen leven. Dubbele bewoning dus, of mantelzorg, of inwonende kinderen. De mogelijkheden zijn legio en dat maakt dit object zo uniek. Het betreft een langwerpig perceel, waardoor beide wooneenheden veel privacy, maar ook veel gemeenschappelijk hebben. Bij een inspirerende ligging hoort ook een inspirerende woning. Na de aankoop van het perceel in 2013 is de oude woning volledig ontmanteld en werden er 2 nieuwe geschakelde woningen gebouwd. Ieder met overeenkomende fraaie architectuur, maar wel met een eigen identiteit. Het gaat hier te ver om de woningen tot in detail te beschrijven. Mochten de foto's u aanstaan, vraag dan gewoon die uitgebreide en informatieve bezichtiging aan. Sterke punten onder 2 daken: - Uniek object, bestaande uit 2 volwaardige wooneenheden op een langwerpig perceel. - Midden in het groen en omringd door het landgoed Kwekkeboom. - Open Lessenaar dakconstructie in de woonkamer, met prachtig licht. - Grote leefruimte met keuken, eethoek en zitkamer. - Openslaande tuindeuren, kamer is tuin georiënteerd. - In het groen gelegen tuin, met terrassen, een mooi gazon, schuren en 2 overkappingen. - Grotendeels voorzien van HR++ isolatieglas. - In totaal 40 zonnepanelen uit 2017 (huur). - Hemelwater afvoer en riolering zijn van elkaar gescheiden. - Uitgebreide voorzieningen van de Wesselerbrink en Helmerhoek binnen enkele minuten bereikbaar. - Op loopafstand van recreatiegebied "Het Rutbeek". - Midden in het mooie en groene zuidelijke buitengebied van Enschede. - Toch zijn ook alle uitvalswegen, alsmede de snelweg binnen enkele minuten te bereiken. - Perceeloppervlak: 1285m². - Gebruiksoppervlak wonen: ca. 221m². - Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 20m². - Externe bergruimte: ca. 16m². - Bruto inhoud woning: ca. 1007m³. - Bouwjaar: Nieuwbouw 2013, origineel 1982. Woning A (eerste vanaf de straat) - Drie slaapkamers. - Gastentoilet vanuit de hal toegankelijk. - Goed uitgeruste badkamer met tweede toilet, bubbelbad, separate inloopdouche, wastafelmeubel met kom. - Comfortabele vloerverwarming in de woonkamer, ondersteund door radiatoren in de slaapkamers en overige vertrekken. - Verwarming en warm water middels Remeha Avanta combiketel uit 2024. - Verwarmen en koelen middels airco unit in de keuken zone. - Gebruiksoppervlak wonen: ca. 114m² (dit is een schatting). Woning B - Twee slaapkamers. - Inloopkast vanaf de overloop. - Gastentoilet vanuit de voordeurhal. - Goed uitgeruste badkamer, met bubbelbad, separate inloopdouche, tweede toilet en brede wastafel. - Comfortabele vloerverwarming in leefkamer en slaapkamers, ondersteund door radiatoren in diverse vertrekken. - Woonkamer voorzien van comfort en sfeer verhogende houtkachel. - Verwarming en warm water middels ATAG Blauwe Engel combiketel uit 2015. - Verwarmen en koelen middels airco unit in de keuken zone. - Gebruiksoppervlak wonen: ca. 107m² (dit is een schatting). - Aanvaarding: in overleg. Voorwaarden bij deze verkoop: - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. - Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. - Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.

Hypotheek berekenen

€ 900.000

Kosten koper (geschat): € 19.850

2% overdrachtsbelasting (€ 18.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 919.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 45.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 900.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bungalow, geschakelde woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
221 m²
Perceeloppervlakte
1285 m²
Inhoud
1007 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2013
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG en Remeha Avanta (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 ligbaden, 2 toiletten, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7544

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.683 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.683

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.683

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.850 0-15: 21.778 15-25: 25.987 25-45: 43.705 45-65: 40.363

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
mrt 2026 831
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.683 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.