Direct naar de inhoud
Logo van Vlot Makelaars

Roombeekstraat 23

7523AM Enschede • Overijssel

Beschikbaar

€ 285.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.550

2% overdrachtsbelasting (€ 5.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 292.550

Koopprijs /m²: € 3.562

Fotogalerij

Roombeekstraat 23 Enschede
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Nu te koop: deze sfeervolle tussenwoning, gelegen op een zeer centrale locatie. Een ideale gezinswoning met een prettige indeling en volop praktische ruimte. De woning beschikt over een lichte en gezellige living met houtkachel, waar je direct een warme en huiselijke sfeer ervaart. Daarnaast zijn er 3 slaapkamers aanwezig, wat deze woning zeer geschikt maakt voor (jonge) gezinnen. De bergzolder biedt extra opslagruimte voor niet-dagelijkse spullen. De onderhoudsarme achtertuin is overzichtelijk ingericht en heeft een fijne overkapping die direct op de woning aansluit. Hier vind je tevens een grote vrijstaande berging en een garage, waardoor er volop ruimte is voor hobby’s, opslag of andere invullingen naar wens. Parkeren kan eenvoudig op de eigen oprit. De woning is gelegen op een centrale locatie in een prettige woonwijk, omringd door alle dagelijkse voorzieningen. Dankzij de gunstige ligging heb je alles binnen handbereik en verplaats je je gemakkelijk per fiets of auto. Het centrum van Enschede bevindt zich op slechts vijf minuten fietsen en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en andere voorzieningen. Ook scholen, sportaccommodaties en zorgvoorzieningen liggen op korte afstand, waardoor deze locatie bijzonder geschikt is voor uiteenlopende doelgroepen. Een fijne woonomgeving waar gemak, bereikbaarheid en een compleet voorzieningenniveau perfect samenkomen. Indeling Begane grond Via de entree aan de voorzijde betreed je de hal, waar zich het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit de hal heb je tevens toegang tot de praktische provisiekelder, een ideale ruimte voor het opbergen van voorraden, huishoudelijke spullen of schoonmaakbenodigdheden. Wanneer je verder loopt, kom je in de gezellige living. Dankzij de Z-vormige indeling ontstaat een prettige scheiding tussen wonen en eten, terwijl de ruimte toch een open karakter behoudt. Aan de voorzijde bevindt zich de straatgerichte woonkamer, waar de gezellige houtkachel een warm en uitnodigend middelpunt vormt. De doorzonkamer beschikt over grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er een aangename hoeveelheid daglicht binnenvalt. Tussen de woonkamer en de keuken is volop ruimte voor een royale eethoek. Ook hier zorgen de grote ramen voor een lichte en prettige sfeer, terwijl de open verbinding met de keuken zorgt voor een fijne interactie tussen de verschillende leefruimtes. De keuken is uitgevoerd in een praktische rechte opstelling en beschikt over diverse (inbouw)apparatuur zoals een gasfornuis, afzuigkap, oven en een vaatwasser en voldoende werk- en bergruimte. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Via de tuindeur in de keuken bereik je de achtertuin. Er is airconditioning aanwezig voor een heerlijk klimaat op maat. Eerste verdieping De eerste verdieping is lekker licht en biedt plaats aan 3 comfortabele slaapkamers, die allemaal afzonderlijk bereikbaar zijn vanaf de overloop. Ze beschikken allemaal over een eigen airconditioning en 1 van de slaapkamers is bovendien voorzien van een handige vaste kast, ideaal voor het opbergen van kleding of andere persoonlijke spullen. Ook op de overloop is gedacht aan praktische bergruimte dankzij een extra vaste kast. Een ideale plek voor het opbergen van bed- en badlinnen of andere benodigdheden. De badkamer bevindt zich eveneens op deze verdieping en is functioneel ingericht met een douche en een wastafel met meubel. Een fijne basis die voorziet in de dagelijkse gemakken. Via een vlizotrap kun je vanaf de overloop de ruime bergzolder bereiken. Tuin De onderhoudsarme achtertuin is volledig bestraat en gelegen op het noordwesten, waardoor je hier vanaf de middag tot in de avond kunt genieten van de zon. Direct aan de woning bevindt zich een fijne overkapping, die zorgt voor een comfortabele zitplek in zowel het voor- als najaar. De overkapping aan de achterzijde is daarnaast bijzonder praktisch en biedt ruimte voor bijvoorbeeld een houthok, maar kan ook uitstekend gebruikt worden voor het droog stallen van fietsen, de barbecue of andere spullen. Aansluitend vind je een verrassend ruime berging/garage met dubbele deuren. Deze multifunctionele ruimte leent zich uitstekend voor diverse doeleinden, zoals opslag, hobbyruimte of werkplaats. De berging sluit direct aan op de grote garage, die zowel via de voorzijde als via de zijkant bereikbaar is. Parkeren kan gemakkelijk op de bijbehorende oprit en je hebt extra gebruiksgemak door de elektrische deur. Informatie over de woning: Woonoppervlakte: 80 m² Inhoud: 284 m³ Perceeloppervlakte: 158 m² Bouwjaar: 1956 Verwarming: Middels CV-installatie (Huur, Intergas, 2018) - Sfeervolle tussenwoning met 3 slaapkamers; - Voorzien van 19 zonnepanelen; - Onderhoudsarme achtertuin en 2 garages; - Parkeren op eigen oprit; - Centrale ligging nabij Enschede centrum; - Deze woning wordt verkocht onder ouderdomsclausule; - Bij de koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom

Hypotheek berekenen

€ 285.000

Kosten koper (geschat): € 7.550

2% overdrachtsbelasting (€ 5.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 292.550

3,07%

Jaarlijks

%

€ 14.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 285.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
80 m²
Perceeloppervlakte
158 m²
Inhoud
284 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
39 m²
Achtertuin oppervlakte
85 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, huur)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7523

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.683 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.683

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.683

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.850 0-15: 21.778 15-25: 25.987 25-45: 43.705 45-65: 40.363

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
mrt 2026 831
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.683 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.