Direct naar de inhoud
Logo van Vera Welker Makelaars

Roombekerveld 60

7523JS Enschede • Overijssel

Beschikbaar

€ 849.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.830

2% overdrachtsbelasting (€ 16.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 867.830

Koopprijs /m²: € 4.565

Fotogalerij

Roombekerveld 60 Enschede
Foto 66
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit is geen woning. Dit is een leefstijl. En vanaf de 1e seconde dat je hier binnen stapt, begrijp je wat we bedoelen! Op een van de mooiste plekken van Roombeek staat een huis dat zich niet laat vergelijken. Gedurfd in indeling, uitzonderlijk in afwerking en ontworpen voor mensen die schoonheid, rust en comfort niet zien als luxe… maar als vanzelfsprekendheid. Hier komt alles samen: licht, ruimte, design en een bijna vakantieachtig gevoel van vrijheid. Een woning waarin ieder detail klopt en waar de grens tussen binnen en buiten op een fraaie manier vervaagt. De waanzinnige woonkeuken en de hotelachtige zolderkamer met badkamer en-suite zijn de paradepaardjes. Maar is er nog veel meer moois dat we je graag in een bezichtiging laten zien. Dit is bijzonder wonen. Op topniveau. LICHT, RUIMTE & ARCHITECTUUR IN PERFECTE BALANS De eerste indruk is direct raak. De strakke lijnen, de royale maatvoering en de prachtige lichtinval zorgen voor een bijna serene rust. En het echte wow-effect ontstaat aan de achterzijde van de woning. De woonkeuken is zonder twijfel het hart van het huis. Niet zomaar groot, maar werkelijk indrukwekkend. Dankzij de royale uitbouw en de enorme harmonicapui over de volledige breedte stroomt het daglicht hier rijkelijk naar binnen. En zodra de pui geopend wordt, ontstaat er nog een extra dimensie. Binnen gaat over in buiten. De terrasoverkapping sluit naadloos aan op de leefruimte, waardoor zomerse dagen hier vanzelf eindigen in lange avonden met vrienden, een goed glas wijn en het gevoel alsof je permanent op vakantie bent. De vraag waar het huis ophoudt en waar de tuin begint, verschilt hier per seizoen. EEN KEUKEN VOOR MENSEN DIE GENIETEN VAN HET LEVEN Dit is een plek waar geleefd wordt. Waar familie aanschuift, vrienden blijven hangen en waar koken onderdeel wordt van de beleving. De maatvoering, de luxe materialen en de openheid maken deze ruimte uitzonderlijk. De hoogte en de enorme hoeveelheid daglicht geven bovendien een gevoel van vrijheid dat je niet zomaar in een andere woning vindt. Een geweldige plek om samen het leven te leven. LUXE TOT IN HET KLEINSTE DETAIL Wat deze woning onderscheidt, zit niet alleen in de grote gebaren, maar juist ook in de perfectie van de details. Zelfs de verlengde bijkeuken voelt als een designruimte. Volledig ingericht met maatwerkkasten, een inpandige verbinding met de garage en uitgevoerd met dezelfde hoogwaardige afwerking als de rest van het huis. Overal voel je dat er keuzes zijn gemaakt vanuit kwaliteit en visie. Geen standaardoplossingen, maar maatwerk. Doordacht. Verzorgd. Exclusief. WONEN MET HOTELALLURE Ook de verdiepingen ademen luxe en comfort. De slaapkamers zijn stuk voor stuk royaal van formaat en profiteren volop van het fijne licht in huis. Vanzelfsprekend is de badkamer ruim, licht en luxe. Geheel in de stijl van de rest van het huis. Maar de grootste verrassing bevindt zich boven. De zolderverdieping voelt als een exclusieve hotelsuite. Een plek waar rust, ruimte en luxe samenkomen. Deze verdieping heeft een eigen tweede badkamer en maakt deze verdieping perfect voor gasten, oudere kinderen of simpelweg voor jezelf. Hier kom je thuis. Maar het voelt alsof je er even tussenuit bent. COMFORT VAN NU, VOORBEREID OP DE TOEKOMST Naast schoonheid biedt de woning ook alle moderne techniek en duurzaamheid die je mag verwachten in dit segment. Energiezuinig wonen, volledig gasloos, hoogwaardige isolatie en modern wooncomfort zorgen ervoor dat het hier niet alleen prachtig wonen is, maar ook comfortabel en toekomstbestendig. En bovendien erg gunstig voor je portemonnee. BUITENLEVEN OP NIVEAU De fraai aangelegde tuin sluit perfect aan op de architectuur van de woning. Strak, stijlvol en ontworpen om optimaal van rust en privacy te genieten. De grote terrasoverkapping verlengt het buitenseizoen moeiteloos en maakt dat je hier vrijwel het hele jaar buiten kunt zitten. Bovendien zijn de voorbereidingen voor een extra terrasoverkapping, achter op de kavel, al getroffen. Met drie parkeerplaatsen op eigen terrein is ook het praktische aspect volledig op niveau. ROOMBEEK OP Z’N MOOIST De ligging in Roombeek maakt het totaalplaatje compleet. Een rustige, ruim opgezette woonomgeving met hoogwaardige omliggende woningen, terwijl tegelijkertijd het bruisende karakter van Enschede dichtbij is. Dit hofje is bijzonder groen opgezet, kent geen doorgaand verkeer en is daarmee de perfecte plek voor een gezin. Horeca, cultuur, winkels en ontspanning bevinden zich op loop- en fietsafstand. De perfecte balans tussen rust en levendigheid. VOOR WIE GEEN GENOEGEN NEEMT MET GEMIDDELD Dit is een woning voor liefhebbers. Voor mensen die design herkennen. Die gevoel hebben voor architectuur, materiaalgebruik en sfeer. Voor mensen die niet zoeken naar meer van hetzelfde, maar naar iets bijzonders. Een huis dat niet alleen indruk maakt, maar vooral een gevoel oproept. Van rust. Van vrijheid. Van genieten. Iedere dag opnieuw. Indeling - Begane grond: zij-entree via de oprit. Hal met trapopgang, meterkast en toilet. Woonkamer en grote open uitgebouwde keuken aan de achterzijde. Harmonica-deur naar het terras. Bijkeuken en berging. - 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers en badkamer. Vaste trap naar: - 2e verdieping: masterbedroom met ligbad en inloopkast. Badkamer met kast. Technische ruimte. Bouwjaar: 2022 Perceel: 361 m² Woonoppervlakte: 186 m² Inhoud wonen: 707 m³ Aanvaarding: in overleg. Energielabel: A++ (geldig tot 08-02-2032) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Hypotheek berekenen

€ 849.000

Kosten koper (geschat): € 18.830

2% overdrachtsbelasting (€ 16.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 867.830

3,21%

Jaarlijks

%

€ 42.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 849.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
186 m²
Perceeloppervlakte
361 m²
Inhoud
707 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
30 m²
Achtertuin oppervlakte
160 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garage mogelijk en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, douche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7523

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.683 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.683

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.683

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.850 0-15: 21.778 15-25: 25.987 25-45: 43.705 45-65: 40.363

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
mrt 2026 831
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.683 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.