Direct naar de inhoud
Logo van Jähnig & ter Braak Makelaars BV

Roomweg 98

7523BS Enschede • Overijssel

Verkocht

€ 569.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.230

2% overdrachtsbelasting (€ 11.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 582.230

Koopprijs /m²: € 4.702

Fotogalerij

Roomweg 98 Enschede
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Roomweg 98 te Enschede staat te koop! Onder architectuur gebouwde stadswoning | Gasloos | Energielabel A | Dakterras & tuin op het zuiden. Niet zomaar een twee-onder-een-kapwoning, maar een architectonisch statement in het hart van de geliefde wijk Roombeek. Deze unieke stadswoning is in 2007 onder architectuur gebouwd door Michiel de Wit en tot in detail doordacht. Ruimte, licht, materiaalgebruik en speelsheid komen hier op uitzonderlijke wijze samen. Een bijzonder en karakteristiek detail vormen de interne betonelementen met houtlook afwerking, die zorgen voor een robuuste én warme uitstraling. Duurzaam, comfortabel en toekomstbestendig. De woning is vanaf de bouw volledig geïsoleerd en aangesloten op het warmtenet, waardoor deze nu al volledig gasloos is. Met vloerverwarming in de hal, keuken, het toilet en de badkamer én een houtgestookte kachel in de woonkamer is comfort hier het hele jaar door gegarandeerd. Het recent vastgestelde energielabel A onderstreept de duurzame kwaliteit van deze woning. Licht, ruimte en een verrassende indeling. Dankzij de grote raampartijen, meerdere lichtkoepels en de slimme positionering van de ruimtes wordt de woning de hele dag door gevuld met natuurlijk licht. De indeling is speels en onderscheidend, waardoor elke verdieping zijn eigen karakter en beleving heeft. Dit is een huis dat je niet alleen ziet, maar vooral ervaart. Buitenleven & extra mogelijkheden. De fraai aangelegde achtertuin op het zuiden biedt optimale privacy en vormt, mede dankzij de overkapping direct grenzend aan de woonkamer, een heerlijke plek om het hele jaar door buiten te genieten. Deze overkapping verlengt op natuurlijke wijze de leefruimte en maakt binnen en buiten moeiteloos één geheel. Vanuit de tuin bereik je de multifunctionele, volledig geïsoleerde garage, voorzien van maar liefst vier lichtkoepels, verwarming en zowel warm als koud water, ideaal als werkruimte, hobbyruimte of atelier. Daarnaast beschikt de woning over een carport (2,85 meter hoog!) en een royaal dakterras op de bovenste verdieping, waar je in alle rust van zon en uitzicht geniet. Wonen in Roombeek. Roombeek is een levendige en culturele wijk met een breed aanbod aan winkels, musea en sportvoorzieningen. Het centrum van Enschede ligt op loopafstand en is eenvoudig bereikbaar via de Cultuurmijl. Tegelijkertijd bevinden parken en natuurgebieden zich om de hoek, wat zorgt voor een perfecte balans tussen stedelijk wonen en ontspanning. De bereikbaarheid met openbaar vervoer en uitvalswegen is uitstekend. Indeling Begane grond; Entree met hal, meterkast en hangend toilet met fonteintje. De tuingerichte woonkamer beschikt over een houtkachel en dubbele openslaande deuren naar de overkapping en tuin. De straatgerichte open woonkeuken ligt op een speelse verhoging en is voorzien van een moderne inbouwkeuken met alle hedendaagse apparatuur. Vanuit de keuken leidt een fraaie houten trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping; Overloop met praktische inbouwkast voor het witgoed, twee slaapkamers en een luxe badkamer voorzien van een dubbel wastafelmeubel, hangend toilet, ligbad, inloopdouche en een lichtkoepel. Tweede verdieping; Vaste trap naar de zolderverdieping met een derde slaapkamer, vaste kastenwand en openslaande deuren naar het riante dakterras. Kortom: een uitzonderlijk gave woning met karakter, comfort en duurzaamheid op een toplocatie. Dit is een huis dat je gezien én gevoeld moet hebben. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2007. - Perceeloppervlakte: 238 m². - Woonoppervlakte: 121 m². - Inhoud: 427 m³. - Onder architectuur gebouwde twee-onder-een-kap stadswoning (architect: Michiel de Wit). - Gelegen in de populaire, culturele en geliefde woonwijk Roombeek. - Unieke en speelse indeling met veel aandacht voor licht, ruimte en zichtlijnen. - Hoogwaardige materiaalafwerking met karakteristieke interne betonelementen met houtlook uitstraling. - Volledig en optimaal geïsoleerd vanaf de bouw. - Gasloos wonen dankzij aansluiting op het warmtenet. - Energielabel A. - Vloerverwarming in hal, keuken, toilet en badkamer. - Tuingerichte woonkamer met houtgestookte kachel en dubbele openslaande deuren. - Overkapping direct grenzend aan de woonkamer, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. - Straatgerichte open woonkeuken op verhoging, voorzien van moderne inbouwapparatuur. - Drie slaapkamers, waaronder een slaapkamer met vaste kastenwand en openslaande deuren naar het dakterras. - Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, hangend toilet en lichtkoepel. - Fraai aangelegde achtertuin op het zuiden met optimale privacy. - Multifunctionele vrijstaande garage, volledig geïsoleerd en voorzien van vier lichtkoepels, verwarming en warm/koud water. - Garage geschikt als werkruimte, atelier of hobbyruimte. - Carport aanwezig die maar liefst 2,85 meter hoog is. - Riant dakterras met veel zon en privacy. - Centrum van Enschede op loopafstand, bereikbaar via de Cultuurmijl. - Nabij winkels, horeca, musea, sportvoorzieningen, parken en uitvalswegen. In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen. - Ouderdomsclausule. - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Aanvaarding: in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 569.000

Kosten koper (geschat): € 13.230

2% overdrachtsbelasting (€ 11.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 582.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 569.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
238 m²
Inhoud
427 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
37 m²
Externe bergruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
84 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Houtkachel, stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-01-2026
Verkoopdatum
01-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7523

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.671 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.671

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.