Direct naar de inhoud
Logo van Vera Welker Makelaars

Schaperstraat 3

7522GH Enschede • Overijssel

Beschikbaar

€ 319.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.230

2% overdrachtsbelasting (€ 6.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 327.230

Koopprijs /m²: € 3.467

Fotogalerij

Schaperstraat 3 Enschede
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stap binnen in deze charmante jaren ’40 tussenwoning in de geliefde wijk Walhoff- Roessingh en voel direct de warme, uitnodigende sfeer die deze woning zo bijzonder maakt. Hier woon je niet alleen in een huis met karakter, maar in een thuis waar met zorg, aandacht en liefde is geleefd. Deze sfeervolle woning ademt authenticiteit dankzij de kenmerkende jaren ’40 details, gecombineerd met hedendaags comfort. De erker aan de voorzijde, de doorzonwoonkamer en de openslaande tuindeuren zorgen voor een prachtige lichtinval en een natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten. De indeling is niet alleen praktisch, maar ook bijzonder gezellig: een fijne zithoek aan de voorzijde en een knusse eethoek aan de tuinzijde maken dit een plek waar je graag samenkomt. Wat deze woning écht uniek maakt, is de voelbare warmte en sfeer die de huidige bewoonster heeft gecreëerd. Met oog voor detail en stijl is elk vertrek met zorg ingericht en onderhouden. De moderne keuken en badkamer, vernieuwd na 2011, sluiten perfect aan bij het karakter van de woning en bieden tegelijkertijd alle comfort die je mag verwachten. Ook op de verdiepingen zet de charme zich voort. De slaapkamers zijn licht en functioneel, terwijl de zolderverdieping verrassend praktisch is ingericht met slimme bergruimte en een dakkapel die zorgt voor extra ruimte en licht. De achtertuin, gelegen op het noordwesten, is een heerlijke plek om te ontspannen. Met een ruime berging en een eigen achterom is ook hier aan gemak en leefplezier gedacht. Kortom: een bijzonder sfeervolle woning waar karakter, comfort en een warme, liefdevolle uitstraling samenkomen. Een huis dat je moet ervaren — en waar je je direct thuis zult voelen. Begane grond Hal/entree met meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), sfeervolle doorzonwoonkamer met erker, pvc-vloer, inbouwkast en vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich een gezellige zithoek en aan de achterzijde een eethoek bij de openslaande tuindeuren met toegang tot de tuin. Vanuit de woonkamer is tevens de kelder bereikbaar. De keuken is voorzien van een inbouwkeuken met pvc-vloer, een Fratelli gasfornuis met 4-pits gaskookplaat en oven, afzuiging en vaatwasser. Aansluitend de bijkeuken met witgoedaansluiting en ruimte voor een losse koel-/vriescombinatie en een klein aanrecht met spoelbak. Verder een toiletruimte met staand toilet en raampje en een technische ruimte met cv-opstelling (Intergas, eigendom, 11-2025) en extra bergruimte, met deur naar de tuin. Eerste verdieping Overloop, slaapkamer aan de voorzijde over de gehele breedte van de woning met pvc-vloer, houten kozijnen met enkel glas en handmatige rolluiken. Slaapkamer aan de achterzijde voorzien van kunststof draai-kiepramen met HR++ beglazing (2021), hor, zonnescherm en inbouwkast. Badkamer met douche, wastafelmeubel, zwevend toilet en designradiator, met toegang tot het platte dak. Tweede verdieping Praktische zolderverdieping met slimme bergruimte achter knieschotten en een kunststof dakkapel (2021) met draai-kiepramen, wat zorgt voor extra licht en ruimte. Tuin Gezellige, op het noordwesten gelegen achtertuin met bestrating, borders en beplanting. De tuin beschikt over een ruime vrijstaande houten berging en een eigen achterom. Bouwjaar: 1940 Perceel: 102 m² Woonoppervlakte: 92 m² Inhoud wonen: 350 m³ Aanvaarding: in overleg. Energielabel: E (geldig tot 05-03-2036) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: een ouderdomsclausule en een asbestclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Deze woning heeft een WOZ waarde die onder de € 365.000,- ligt. Dat betekent dat deze woning onder de ’opkoopbescherming’ van de Gemeente Enschede valt en alleen aangekocht kan worden voor eigen bewoning. Deze regeling vind je op of bel met ons kantoor voor meer informatie. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 319.000

Kosten koper (geschat): € 8.230

2% overdrachtsbelasting (€ 6.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 327.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 319.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Perceeloppervlakte
102 m²
Inhoud
350 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1940
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE 28 | 24 CW4 TSK | RGK (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7522

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.671 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.671

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.