Direct naar de inhoud
Logo van Vera Welker Makelaars

Spoorbos 13

7543GH Enschede • Overijssel

Verkocht

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 3.398

Fotogalerij

Spoorbos 13 Enschede
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in deze royale en fijne tussenwoning waar licht, comfort en gezelligheid hand in hand gaan. Dankzij de vele raampartijen baadt het huis de hele dag in natuurlijk daglicht; hier begint elke dag stralend! Daarnaast ligt deze leuke woning aan een autoluwe straat in een tópbuurt in het geliefde Het Ruwenbos! Wonen met ruimte Met een woonoppervlakte van ca. 103 m² en een perceel van 145 m² heb je hier alle ruimte om te leven, te lachen en te genieten. De woning is gebouwd in 1995, wat betekent: goede isolatie en dus comfortabel wonen in elk seizoen. Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie én volledig dubbele beglazing (m.u.v. een klein dakraampje op zolder). Dat voelt niet alleen prettig, maar is ook vriendelijk voor de energierekening. Zonliefhebbers opgelet! De achtertuin ligt op het zonnige westen. In de zomer betekent dat zon van 13:00 uur tot zonsondergang — lange avonden tafelen, borrelen of gewoon ontspannen met een goed boek. Wordt het té zonnig? Het elektrische zonnescherm zorgt in een handomdraai voor verkoelende schaduw. Ideale gezinsplek De woning ligt aan een autoluwe straat, waardoor kinderen hier nog gewoon veilig buiten kunnen spelen. Voeg daarbij het goede contact met de buren en de positieve sociale controle, en je voelt het meteen: dit is zo’n buurt waar mensen nog naar elkaar omkijken. Natuur om de hoek Toe aan een wandeling, rondje hardlopen of een zomerse duik? Het prachtige recreatiegebied Het Rutbeek ligt in de directe omgeving. Vrije tijd begint hier letterlijk om de hoek! Kortom: Een licht, comfortabel en goed geïsoleerd huis, een zonnige tuin, fijne buren en een toplocatie. Dit is zo’n woning waar je binnenstapt en denkt: “Ja… hier wil ik wonen!” Kom kijken en laat je verrassen! De indeling is als volgt: -Begane grond: entree, hal met garderobe, trapopgang, groepenkast, vaste kast en toilet met fonteintje. Tuingerichte royale woonkamer met laminaatvloer, trapkast en tuindeur. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een fijne zithoek en grote gezellige eettafel. Straatgerichte open keuken met keukenblok in hoekopstelling met granieten werkblad, 4-pits gaskookplaat, vlakscherm-afzuigkap, combimagnetron, smalle vaatwasser, carrousselkast en close-inn boiler. Aparte keukenkast met koelkast en vriezer. De servies-/wandkast met plank blijft ook achter. -1e Verdieping: overloop, 1e ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde met schuifkastenwand aan weerszijden én dus voldoende ruimte om o.a. kleding op te bergen. De schuine wand is voorzien van twee grote dakramen, die zorgen voor veel lichtinval. De 2e royale slaapkamer is aan de voorzijde gelegen. De badkamer is voorzien van een ligbad met whirlpool, inloopdouche, wastafel met meubel en wandcloset. In de badkamer zijn in 2025 de wastafel met meubel, het douchegarnituur en de vloertegels vernieuwd. Vaste trap naar... -2e Verdieping: open ruimte met veel hoogte. Hier is bijvoorbeeld een 3e slaapkamer te realiseren. Ook in deze ruimte zorgen twee dakramen voor veel licht. Op deze verdieping zijn tevens de witgoedaansluitingen, de MV-unit en Remeha CV-ketel te vinden -Tuin: zonnige tuin op het westen met een terras, bestrating, kunstgras, borders met beplanting, houten berging en achterom. De achtergevel is op de begane grond voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. LOCATIE De locatie is ook nog eens super! Zeer rustige ligging in de geliefde, groene, kindvriendelijke en ruim opgezette woonwijk het Ruwenbos. Alle voorzieningen zijn op korte afstand te vinden, o.a. diverse scholen, sportvoorzieningen en een uitgebreid winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. Het prachtige Zweringbeekpark ligt om de hoek voor een wandeling of hardlooprondje. Ook het recreatiegebied het Rutbeek ligt op fietsafstand. Tevens is er een snelle verbinding met de A-35. En het gezellige stadscentrum met een uitgebreid winkelaanbod, horeca en culturele voorzieningen ligt op fietsafstand. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar: 1995 Perceel: 145 m² Woonoppervlakte: 103 m² Externe bergruimte: 8 m² Inhoud: 347 m³ Aanvaarding: in overleg Energielabel: B (geldig tot: 06-02-2036) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule en asbestclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Interesse in dit huis? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart jou tijd, geld en zorgen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Perceeloppervlakte
145 m²
Inhoud
347 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
69 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-02-2026
Verkoopdatum
30-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7543

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.671 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.671

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.