Direct naar de inhoud
Logo van Kemps makelaarshuis

Van den Boschstraat 13

7535ZN Enschede • Overijssel

Beschikbaar

€ 390.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.650

2% overdrachtsbelasting (€ 7.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 399.650

Koopprijs /m²: € 2.847

Fotogalerij

Van den Boschstraat 13 Enschede
Foto 54

Omschrijving

De zon door het glas-in-lood, koffie op je dakterras en boven zicht op de Alphatoren. Dit is zo’n huis dat je voelt. Aan de Van den Boschstraat 13 in Enschede staat deze karaktervolle jaren ’30 woning, verrassend ruim en door de jaren heen op meerdere punten verbeterd. Een huis waar sfeer en praktische indeling goed samenkomen. Bij binnenkomst kom je in de eetkamer, die centraal in de woning ligt en direct in verbinding staat met zowel de woonkamer als de keuken. De woonkamer aan de voorzijde valt op door de erker met glas-in-lood ramen en extra zijramen, wat zorgt voor prettig daglicht en een open gevoel. De ensuite verdeling zorgt daarbij voor een natuurlijke scheiding tussen wonen en eten. Vanuit de eetkamer is er toegang tot de kelder. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, met toegang tot de tuin. Aansluitend vind je een gang met toegang tot de badkamer, het toilet en een praktische inbouwkast. Deze ruimtes zijn voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Aan het einde van de gang ligt een extra kamer die kan dienen als werkruimte, speelkamer of tuinkamer, maar zich ook uitstekend leent als atelier — juist deze ruimte geeft de woning extra flexibiliteit in gebruik. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een extra toilet. Vanuit de achterste slaapkamer is het dakterras bereikbaar. Een rustige plek waar je in de ochtendzon kunt zitten en de dag begint met een kop koffie. De zolderverdieping is bereikbaar via een steile vaste trap en biedt een ruime, open kamer met kunststof dakkapel. Deze verdieping is geschikt als extra slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte. Vanuit deze kamer is er zicht richting de Alphatoren, wat een leuk detail toevoegt aan de beleving van de woning. Buiten beschikt de woning over een groene, ecologisch aangelegde tuin met voldoende ruimte om te zitten en te spelen. Achterin bevindt zich een royale schuur met meerdere compartimenten, geschikt voor opslag of hobbygebruik. Extra praktisch: de schuur is ook bereikbaar via een aparte ingang aan de Van Riebeekstraat. Daarnaast is er een overdekt terras aanwezig, waardoor je ook op minder zonnige dagen prettig buiten kunt zitten. Een groot pluspunt is de eigen oprit, iets wat in deze straat niet vanzelfsprekend is. hierdoor is er altijd parkeergelegenheid op eigen terrein. Op het gebied van comfort en duurzaamheid is er de afgelopen jaren ook het nodige gedaan. De woning is voorzien van isolerende beglazing, gevelisolatie en recent aangebrachte vloer- en bodemisolatie. Daarnaast beschikt de woning over een cv-ketel (2021), een warmtepomp en zonnepanelen. De laagtemperatuur radiatoren zorgen daarbij niet alleen voor een aangename warmte in de winter, maar dragen in de zomer ook bij aan verkoeling in de woning. Samen resulteert dit in een prettig en energiezuiniger woonklimaat. De ligging is praktisch en aantrekkelijk. Aan de rand van ’t Hogeland woon je rustig, met het buitengebied op korte afstand, terwijl het centrum van Enschede, scholen, winkels en het Wooldrikspark snel bereikbaar zijn. Een karaktervolle woning met een logische indeling, extra ruimtes en een fijne balans tussen sfeer en comfort. Plan je bezichtiging! Graag tot ziens aan de Van den Boschstraat 13, Enschede.

Hypotheek berekenen

€ 390.000

Kosten koper (geschat): € 9.650

2% overdrachtsbelasting (€ 7.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 399.650

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 390.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
137 m²
Perceeloppervlakte
203 m²
Inhoud
563 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
31 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7535

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.683 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.683

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.683

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.850 0-15: 21.778 15-25: 25.987 25-45: 43.705 45-65: 40.363

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
mrt 2026 831
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.683 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.