Direct naar de inhoud
Logo van Snelder Zijlstra Makelaars

Van 't Hofflaan 22

7535CM Enschede • Overijssel

Beschikbaar

€ 1.095.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.118.750

Koopprijs /m²: € 4.488

Fotogalerij

Van 't Hofflaan 22 Enschede
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ontdek deze prachtige vrijstaande woning met een zee aan ruimte, comfort en privacy, gelegen op een toplocatie in de groene en geliefde woonwijk Het Wooldrik. De woning biedt maar liefst 244 m² aan woonoppervlakte en is door de jaren heen met veel liefde bewoond en met smaak ingericht. Dat zie je terug in de warme sfeer, de verzorgde afwerking en de aandacht voor detail die in het hele huis voelbaar zijn. Ook is de woning duurzaam uitgevoerd met maar liefst 30 zonnepanelen en een hybride warmtepompsysteem, wat zorgt voor een comfortabel woonklimaat en een laag energieverbruik. Samen met de de schitterende tuin met eco-zwembad, de ruime oprit, inpandige garage en hoogwaardige afwerking maakt dit een instapklaar woonhuis waar luxe, ruimte, sfeer en duurzaamheid perfect samenkomen. Je woont hier heerlijk rustig terwijl alle voorzieningen dichtbij te vinden zijn. Het bruisende centrum van Enschede, winkelcentrum Miro Center, scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen bevinden zich namelijk op korte afstand. Ook liefhebbers van wandelen en buitenleven wonen hier perfect, met onder andere het Wooldrikspark met kinderboerderij en theehuis letterlijk om de hoek. Deze combinatie van rust, bereikbaarheid en een groene woonomgeving maakt Het Wooldrik tot één van de meest gewilde woonlocaties van Enschede. Indeling o.a. Zodra je binnenkomt valt direct de ruimte en het licht op. De royale woonkamer met parketvloer, vloerverwarming en sfeervolle houtkachel vormt het warme hart van het huis. Dankzij de twee openslaande deuren sta je in direct contact met de prachtig aangelegde tuin. Daarnaast is er op de begane grond een praktische werk- of kantoorruimte aanwezig, ideaal voor thuiswerken. De keuken is compleet uitgevoerd met onder andere een 5-pits inductiekookplaat, combimagnetron, Quooker, vaatwasser, koelkast en een stijlvol natuurstenen werkblad. Via de bijkeuken bereik je de toiletruimte en de bergruimte met tevens de witgoedaansluitingen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De master bedroom is voorzien van airconditioning, heeft een vaste kast en openslaande deuren naar een balkon. De moderne badkamer en het separate toilet zijn in 2023 volledig vernieuwd en met veel smaak afgewerkt. Hier geniet je van een vrijstaand ligbad, een ruime douche, dubbele wastafel met meubel, designradiator en comfortabele vloerverwarming. Ook de tweede verdieping biedt volop mogelijkheden. Via een vaste trap bereik je nog eens twee extra slaapkamers en een ruime bergzolder. Bovendien zijn hier al voorbereidingen getroffen voor het realiseren van een extra douche of tweede badkamer. Buiten ervaar je het ultieme vakantiegevoel. De recent opnieuw aangelegde tuin vormt een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van rust en privacy. Met een overkapping direct achter de woning, een sfeervol poolhouse en een eco-zwembad met eigen warmtepomp die het zwembad het hele jaar door verwarmt, is dit een buitenruimte waar je het hele jaar door plezier van hebt. Parkeren doe je bij deze woning natuurlijk op eigen terrein, op de ruime oprit of in de inpandig te bereiken garage. Kenmerken: Energielabel: B. Bouwjaar 1958. Perceelgrootte 917m². Woonoppervlakte: 244m². Bijzonderheden koopovereenkomst: - Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend. - In de koopovereenkomst wordt voor de koper de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen. - Bij woningen ouder dan dertig jaar zal in de koopovereenkomst een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen. Aanvaarding: in overleg. Heb je interesse in deze vrijstaande woning? Schakel dan jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Deze komt op voor jouw belangen als koper en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.nl. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 1.095.000

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.118.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 54.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.095.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
244 m²
Perceeloppervlakte
917 m²
Inhoud
923 m³
Overige inpandige ruimte
31 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1958
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7535

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.683 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.683

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.683

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.850 0-15: 21.778 15-25: 25.987 25-45: 43.705 45-65: 40.363

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
mrt 2026 831
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.683 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.