Direct naar de inhoud
Logo van Silderhuis Makelaardij

Walhofplein 12

7522RA Enschede • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Denekamp

Fotogalerij

Walhofplein 12 Enschede
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvol wonen aan het groene Walhofplein! Aan de rand van de geliefde wijk het Roombeek staat deze moderne, vrijstaande én energiezuinige (energielabel A+) woning die je direct zal verrassen met haar ruimte, licht en karakter. Een huis waar je niet alleen woont, maar écht thuiskomt. Deze notariswoning is uitstekend onderhouden en heeft een frisse, eigentijdse uitstraling. Dankzij de grote raampartijen en slimme indeling geniet je overal van een heerlijk lichte en comfortabele sfeer. De royale serre vormt een prachtige verbinding met de tuin rondom, waar je in alle rust en privacy kunt ontspannen. Binnen vind je een moderne open keuken, een sfeervolle woonkamer, een praktische garage en volop leefruimte. Op de verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers en een nette badkamer. De zolder biedt bovendien alle mogelijkheden voor een extra werk- of slaapkamer ideaal voor thuiswerken of een groeiend gezin. De ligging is perfect: een rustige, groene woonomgeving en toch met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer én het bruisende centrum van Enschede liggen allemaal op korte afstand. Indeling Entree; meterkast; vrijdragend toilet met fonteintje; trapopgang naar de verdieping; toegang tot de woonkamer. De royale woonkamer biedt voldoende lichtinval door de vele hoge raampartijen én de tuindeuren naar de serre welke weer in verbinding staan met het eetgedeelte. De hoogwaardige open keuken is van alle gemakken voorzien en voorziet dus ook in een inductie kookplaat mét afzuigkap, vaatwasser, combi oven/magnetron, een grote koelkast en separate vriezer. Tevens is er vanuit de keuken rechtstreeks toegang tot de garage welke meer dan genoeg opbergruimte biedt. Daarnaast beschikt de gehele begane grond over vloerverwarming (m.u.v. de hal en toilet) en is er een airconditioning. Eerste verdieping Overloop welke toegang biedt tot drie royale slaapkamers welke, net als de gehele woning, beschikken over dubbele HR++ beglazing waarbij de royale slaapkamer aan de achterzijde nog is v.v. van een airconditioning. De nette en moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafelmeubel en een vrijdragend toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping, bereikbaar via de vaste trap, biedt toegang tot een praktische wasruimte en een royale opbergruimte. Beide ruimtes zijn voorzien van een dakraam, dus ideaal voor een vierde slaapkamer of een werkkamer. Tuin De net aangelegde en onderhoudsvriendelijke achtertuin, gelegen op het zuidwesten, biedt volop zon, maar ook voldoende schaduw, en privacy door de fijne hoekligging. Een heerlijk verlengstuk van de woning is de fraaie serre welke beschikt over een sfeervolle plek om te dineren of om te genieten op de lounge set. De gehele serre is af te sluiten middels de glazen schuifpuien, hierdoor is dit de ideale plek om in alle seizoenen te ontspannen. Daarnaast loop je direct vanuit de serre naar de carport mét elektrische deur, waar de auto comfortabel en veilig geparkeerd kan worden. Bijzonderheden - Bouwjaar: 2007 - Perceeloppervlakte: 355 m2  - Woonoppervlakte: 147 m2 - Open keuken v.v. diverse inbouwapparatuur - Maar liefst vier royale slaapkamers - Sfeervolle serre in de achtertuin - Woning v.v. stadsverwarming! - Energielabel A+! - WTW unit, 2 airco's & 9 zonnepanelen 420Wp per paneel (2023, eigendom) - Eigen parkeerplaats met carport! - Gelegen in een rustige en groene wijk! - Op steenworp afstand van o.a. het winkelcentrum Roombeek en het Ledeboer park! - Aanvaarding in overleg  - Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom

Hypotheek berekenen

€ 735.000

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 751.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 735.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
147 m²
Perceeloppervlakte
355 m²
Inhoud
606 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
29 m²
Externe bergruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
162 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7522

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.671 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.671

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.