Direct naar de inhoud
Logo van Thoma Post Makelaars Enschede

Walnootstraat 31

7545KZ Enschede • Overijssel

Verkocht

€ 335.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 343.550

Koopprijs /m²: € 3.284

Fotogalerij

Walnootstraat 31 Enschede
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een heerlijk thuis in een rustige omgeving! Aan de Walnootstraat 31 in Enschede staat een woning te koop die voelt als een zachte landing na een drukke dag. Deze middenwoning combineert ruimte en comfort met een prettige sfeer. Gelegen in een rustig en kindvriendelijk hofje in de wijk Stadsveld, woon je hier intiem en geborgen, met het centrum en alle dagelijkse voorzieningen gemakkelijk en snel bereikbaar. Ideaal voor jonge gezinnen, die hier met ruim 70% wonen, maar ook perfect voor stellen of starters op zoek naar een instapklaar huis. Stap binnen in een keurig afgewerkt huis dat met zorg is onderhouden. Het biedt niet alleen vier comfortabele slaapkamers, maar ook een flinke dosis woonplezier met een sfeervolle living, een moderne keuken, een luxe vernieuwde badkamer en als kers op de taart een zonnige tuin met een veranda waar je tot in de late uurtjes kunt genieten. Alles is hier tiptop afgewerkt: van de rolluiken op de bovenverdiepingen en de kunststof kozijnen met HR-glas tot de recent vernieuwde schuur. En met zowel airco op de eerste als tweede verdieping blijf je zelfs op warme dagen heerlijk koel. Indeling: Begane grond: Via de entree loop je een huis binnen dat aanvoelt als een warme deken. De hal verwelkomt je met een moderne toiletruimte en handige garderobe. In de woonkamer trekt het zicht op de tuin direct de aandacht. Een lichte PVC-vloer zet de toon voor de moderne inrichting, terwijl de ruime eetkamerplek uitnodigt tot lange avonden tafelen. Natuurlijk mag de provisiekast niet ontbreken. Aan de voorkant staat de luxe keuken, waar alle hedendaagse gemakken samenkomen. Terwijl je kookt, kijk je uit over het groene plein voor de deur. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vindt je drie heerlijk lichte slaapkamers. Hier heeft iedereen een eigen fijne plek, met moderne pvc vloeren en frisse wandafwerking. De nieuwe badkamer voelt aan als een wellnessruimte, compleet met luxe sanitair en een moderne uitstraling. Of het nu gaat om een snelle start van de dag of een moment van ontspanning na het werk: deze badkamer is het helemaal. Tweede verdieping: En dan is er nog de verrassend ruime tweede verdieping. Hier vind je een mooie voorzolder met plek voor de wasmachine en droger, handige bergruimtes en de vierde slaapkamer, compleet met een dakkapel over de volle breedte. Dankzij het daglicht en de sfeervolle afwerking is deze kamer veel meer dan alleen een slaapkamer – denk bijvoorbeeld aan een thuiskantoor of hobbyruimte. Buiten: De buitenruimte is een absolute bonus. De op het zuiden gelegen tuin is heerlijk zonnig en biedt ultieme privacy. De veranda is de plek waar je het liefste bent: stijlvol afgewerkt in aluminium, met verlichting én een screen waarmee je hem kunt afsluiten. Hier geniet je van elk moment van de dag, of het nu lente, zomer of herfst is. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1993; - Woonoppervlakte: 102 m²; - Perceelgrootte: 132 m²; - Inhoud: 333 m³; - Uitstekend onderhouden; - Zeer goed geïsoleerd; - Kunststof kozijnen met HR-beglazing; - Schuur vernieuwd in 2024; - Veranda met verlichting en screen om af te sluiten; - Kindvriendelijke ligging in de wijk Stadsveld; - Ideale centrale locatie nabij centrum, scholen, winkels en uitvalswegen; - In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. Aanvaarding: in overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 335.000

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 343.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 335.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Perceeloppervlakte
132 m²
Inhoud
333 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
43 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR combi (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-09-2025
Verkoopdatum
27-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7545

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.671 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.671

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.