Direct naar de inhoud
Logo van Snelder Zijlstra Makelaars

Wolferlanden 12

7542CZ Enschede • Overijssel

Verkocht

€ 950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 970.850

Koopprijs /m²: € 3.830

Fotogalerij

Wolferlanden 12 Enschede
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wakker worden met het geluid van fluitende vogels, uitzicht op groen en volop privacy. Deze zeer ruime vrijstaande villa met een woonoppervlak van maar liefst 248 m² ligt op een unieke locatie aan de bosrand, in de geliefde wijk Stroïnkslanden. Met een perceel van maar liefst 1.021 m², een ruime indeling met een woonoppervlak 248 m², is dit het perfecte (familie)huis voor wie luxe, rust en comfort zoekt. Het huis is de afgelopen twee jaren intern verbouwd en gemodersnisseerd. Het huis beschikt over maar liefst 5 volwaardige slaapkamers, 2 badkamers en een royale indelinge van de begane grond. De diepe voortuin, brede straat en de ligging aan de bosrand zorgen voor maximale privacy. De tuin is een groene oase met gazon, borders, vijver en een chalet met overkapping. Parkeren? Dat doet je hier moeiteloos: meerdere auto’s op de oprit en een inpandige garage voor extra gemak. De wijk Stroinkslanden is groen van opzet en tevens ligt het buitengebied op loopafstand. Het nabij gelegen winkelcentrum 't Stroink is recent volledig vernieuwd en daar vind je alle winkels voor de dagelijkse boodschappen. Indeling o.a.: Bij binnenkomst valt meteen de ruime hal op. De hal beschikt over een vide, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier betreed je de ruime en lichte woonkamer aan de voorzijde van de woning, waar de grote raampartijen zorgen voor veel daglicht. De open haard vormt het middelpunt van deze ruimte. Via de schuifpui bereik je het zonnige terras in de voortuin, compleet met buitenhaard. Een heerlijke plek om lange zomeravonden door te brengen. Grenzend aan de woonkamer ligt de moderne woonkeuken met een ruim zitgedeelte, schuifpui naar de achtertuin en een keuken in U-opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, oven, combi-oven/magnetron, ruimte voor een Amerikaanse koelkast met vriezer (ter overname), vaatwasser en afzuigkap. Aansluitend aan de keuken vind je de bijkeuken met een extra keukenblok, witgoedaansluitingen en een deur naar de tuin. Daarnaast is er vanuit de bijkeuken toegang tot de technische ruimte en de inpandige garage. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de maar liefst 5 volwaardige slaapkamers. De hoofdslaapkamer heeft een balkon en een panoramaraam met uitzicht op de bosrand achter de achtertuin. Tevens beschikt deze kamer over een ruime inloopkast en een badkamer annex met een inloopdouche, toilet, brede wastafel met meubel, spiegel met verwarming en verlichting en een infrarood plafondpaneel. De twee gelijkwaardige en ruime slaapkamers aan de voorzijde hebben beiden een dakkapel. Een derde slaapkamer aan de tuinzijde en een badkamer met inloopdouche, ligbad, toilet, dubbele wastafel met meubel, een handdoekradiator en een infrarood plafondpaneel. De slaapkamer boven de garage beschikt over een groot dakraam en bergruimte. Tweede verdieping: Een hele grote bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap, met meer dan voldoende opslagruimte. Kenmerken: Bouwjaar 1977. Woonoppervlakte 248 m². Energielabel C. - Warm water middels een elektrische boiler en verwarming middels hetelucht. Aanvaarding: In overleg. Bijzonderheden koopovereenkomst: - Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend. - De notariële levering dient plaats te vinden bij Kienhuis Legal in Enschede. - In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en een asbestclausule opgenomen worden. - In de koopovereenkomst wordt voor de koper de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen. Heb je interesse in dit woonhuis? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op funda.nl. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 950.000

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 970.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 950.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
248 m²
Perceeloppervlakte
1021 m²
Inhoud
1080 m³
Overige inpandige ruimte
43 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Heteluchtverwarming en open haard
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-08-2025
Verkoopdatum
09-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7542

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.671 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.671

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.