Direct naar de inhoud
Logo van Bles & Van der Does

Zevensterstraat 12

7521GP Enschede • Overijssel

Beschikbaar

€ 275.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 282.350

Koopprijs /m²: € 3.928

Fotogalerij

Zevensterstraat 12 Enschede
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een heerlijk comfortabele en energie zuinige starterswoning met een energielabel B, een heerlijke tuin, grote overkapping, ruime en lichte woonkamer, 2 slaapkamers, een fijne en vergrote badkamer, super degelijke keuken, zonnepanelen, airco's en veel bergruimte? Zoek niet verder maar kom gewoon kijken aan de Zevensterstraat 12. Deze hartstikke leuke hoekwoning heeft het allemaal en meer en is alleen daarom al een bezichtiging waard... En wat te denken van de uitstekende ligging tegenover de Universiteit. Binnen enkele minuten fietst u naar het centrum van Enschede, maar evenzo snel loopt u het fraaie Abraham Ledeboerpark binnen. Grenzend aan de achterzijde van de kavel ligt zelfs nog een nieuw aangelegd stadsparkje. Scholen, goed gesorteerd winkelcentrum, sportfaciliteiten, het kennispark… alles is in de buurt. Wacht daarom niet en plan vandaag nog een bezichtiging. Indeling: Begane grond: Laten we via de voordeur naar binnen gaan. We komen dan in een gang met direct rechts het toilet, gevolgd door de trapopgang. Aan het einde van de gang leidt een deur naar de keuken. Deze bevindt zich nog op de oorspronkelijke plek, met dien verstande dat hij wel heeft geprofiteerd van de woning brede uitbouw. Ook de woonkamer is groter geworden door deze uitbouw en beschikt over een directe verbinding met de grote overkapping. Verder hebben we te maken met een heerlijk lichte woonkamer, niet in de laatste plaats door het zijgevelvenster. De wasmachine heeft haar plek gevonden in de schuur achter de keuken. Deze kunnen we droog bereiken door de genoemde overkapping. Tuin: De voortuin zorgt er voor dat mensen niet direct langs jouw raam lopen, maar is verder mooi overzichtelijk. Naast de woning ligt ook nog een mooie strook grond, die bij de woning hoort. Dat geeft niet alleen vrijheid in de woning, maar ook een extra brede achtertuin. En hoe dat er uit ziet wordt al een beetje verraden door de foto's, maar moet eigenlijk in het echt bekeken worden. De lei-lindes onttrekken het achterliggende gebouw volledig aan het zicht, waardoor je heerlijk van buiten kunt genieten. Niet in de laatste plaats door de heerlijke overkapping. Nu eens niet de "afgezaagde" Douglas palen, maar mooi rondhout, wat duidelijk sfeer verhogend werkt. 1e verdieping: Boven treffen we op de overloop 4 deuren aan. De twee ruime slaapkamers liggen aan de buitenmuur zijde. Op de plek van de originele doucheruimte is een berging ontstaan. En voor de badkamer werd de derde slaapkamer gebruikt. Deze beschikt dus nu over een grote inloopdouche, een separaat ligbad en natuurlijk de wastafel met onder-meubel. 2e verdieping: Vanuit de overloop ontsluit het vlizoluik de zolder. Dit is een echte bergzolder en hier hangt de ketel. Sterke punten onder 1 dak: - Fijne starters- hoekwoning, met diepe voortuin, zijtuin en een privacy-volle achtertuin op (noord)westen. - Gelegen in een geliefd stukje Enschede, nabij het Abraham Ledeboer park. - Uitgebouwd en daarmee net iets groter dan de standaard woning. - Door de isolatie, zonnepanelen en inverter airco's voorzien van een mooi energielabel B. - Uitgebouwde woonkamer, lekker licht door de grote ramen en het zijgevel venster. - De keuken zit nog op de originele plek en heeft een open doorgang naar de woonkamer. - Achter de keuken ligt een berging, droog bereikbaar door de overkapping en voorzien van witgoed aansluiting. - Grenzend aan de woonkamer die genoemde heerlijke overkapping, met zicht op de diepe tuin. - Heerlijk diepe en privacy volle achtertuin. - Eerste verdieping met 2 slaapkamers en een vergrote badkamer uit 2015. - Tevens werd in 2015 het toilet vernieuwd. - Bergzolder, bereikbaar middels vlizotrap, vanuit de overloop. - Voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas. - Verwarming en warm water middels een eigendom HR combiketel, Intergas Hre uit 2012. - Extra koeling en verwarming middels airco unit in de woonkamer. - Acht zonnepanelen op het dak. - Goten zijn reeds vernieuwd. - Gunstige ligging nabij de universiteit en het groene buitengebied richting het vliegveld. - Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen, de snelweg, het buitengebied en busverbindingen etc. - Zeer goed gesorteerd winkelcentrum op loopafstand. - Ook alle overige voorzieningen op buurtniveau. - Perceeloppervlak: ca. 280m². - Gebruiksoppervlak wonen: ca. 70m². - Overkapping: ca. 15m². - Externe bergruimte: ca. 10m². - Overige inpandige ruimte: ca. 13m². - Bruto inhoud woning: ca. 314m³. - Bouwjaar: 1953. Voorwaarden bij deze verkoop: - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. - Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. - Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste. - Aanvaarding: in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 275.000

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 282.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 275.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
70 m²
Perceeloppervlakte
280 m²
Inhoud
314 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
168 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1953
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Hre (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7521

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.671 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.671

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.