Direct naar de inhoud
Logo van Thoma Post Makelaars Enschede

Zijpendaal 48

7544NR Enschede • Overijssel

Beschikbaar

€ 885.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.550

2% overdrachtsbelasting (€ 17.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 904.550

Koopprijs /m²: € 4.023

Fotogalerij

Zijpendaal 48 Enschede
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze verfijnde vrijstaande villa in Enschede biedt een warm thuis waar je direct de balans vindt tussen hedendaags comfort en doordachte elegantie. Met 3 ruime slaapkamers, een riante woonkeuken en een verwarmd zwembad geniet je hier van comfort in een overzichtelijke indeling op 2 verdiepingen, ideaal voor gezinnen die houden van rust en verfijnd design. Gelegen in 't Eikendaal ligt het huis op een ideale afstand van het bruisende stadscentrum, waardoor je snel in het hart van Enschede bent én toch kan genieten van de rust van een moderne woonomgeving. De buurt kent een prettige mix van gezinnen, alleenstaanden en senioren, en vormt zo een levendige en diverse wijk. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op zo’n 450 meter afstand, de huisartsenpraktijk binnen 1 kilometer en scholen op ongeveer 1,5 kilometer, zodat alles binnen handbereik is. Indeling Begane grond Op de begane grond valt meteen op hoe doordacht de indeling is: je stapt binnen in een ruime hal die elegant overgaat in een stijlvolle bijkeuken met kastenwand, een praktische werkkamer en een luxe ingericht toilet. De woonkamer, het eetgedeelte en de keuken zijn volop op de tuin georiënteerd en vormen daarmee een waar pronkstuk van moderne architectuur. De riante woonkeuken, voorzien van een kook- en spoeleiland en uitgerust met hoogwaardige apparatuur zoals een stoomoven, combimagnetron, inductiekookplaat, afzuigkap en Quoocker, is een lust voor het oog. Daarnaast zorgt de vloerverwarming op de begane grond voor een warm en uitnodigend gevoel, zodat iedere ruimte optimaal bewoond kan worden. Eerste verdieping Op de eerste verdieping spreekt de lichte overloop met grote raampartijen veel lof uit; het daglicht stroomt hier vrijelijk binnen en accentueert de moderne architectuur die in elk detail terugkomt. Bijzonder aandacht gaat uit naar de ruime badkamer: uitgerust met een dubbel wastafelmeubel, wandcloset en inloopdouche, straalt deze ruimte luxe en verfijning uit. Drie royale slaapkamers, waarvan de slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van airco, bieden de nodige rust en comfort na een drukke dag. Tevens is er een ruime berging aanwezig op deze verdieping, wat extra flexibiliteit in gebruik mogelijk maakt. Buitenruimte De buitenruimte vormt een waar verlengstuk van het interieur. De voortuin biedt voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's en voorziet in een dubbele carport. De achtertuin is voorzien van een stijlvolle veranda van meer dan 40 m² die met heaters een behaaglijke sfeer creëert tijdens koelere dagen. Het verwarmde zwembad, uitgerust met een warmtepomp, solardek en verlichting is een echte eyecatcher en sluit naadloos aan bij de moderne architectuur van de woning. Tevens is er een aparte (fietsen)berging en een technische ruimte voor het zwembad, zodat alles netjes en functioneel blijft. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1997; - Soort woning: vrijstaande villa; - Woonoppervlakte: 220 m²; - Perceelgrootte: 637 m²; - Inhoud: 897 m³; - Onderhoud binnen: goed tot uitstekend; - Onderhoud buiten: goed tot uitstekend; - Energielabel: A++; - 39 zonnepanelen; - Isolatie: volledig geïsoleerd; - Vloerverwarming begane grond; - Grote verbouwing in 2008; - Badkamer 2013; - Luxe en complete keuken vernieuwd in 2008; - Toilet en badkamer vernieuwd in 2013; - Veranda grenzend aan woonkeuken van meer dan 40 m²; - Voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's en carport voor 2 auto's. In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. Aanvaarding: in overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op funda.

Hypotheek berekenen

€ 885.000

Kosten koper (geschat): € 19.550

2% overdrachtsbelasting (€ 17.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 904.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 885.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
220 m²
Perceeloppervlakte
637 m²
Inhoud
897 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
78 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
01-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7544

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.671 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.671

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.