Direct naar de inhoud
Logo van Vera Welker Makelaars

Zuid Esmarkerrondweg 38

7535DT Enschede • Overijssel

Verkocht

€ 225.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.350

2% overdrachtsbelasting (€ 4.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 231.350

Koopprijs /m²: € 3.260

Fotogalerij

Zuid Esmarkerrondweg 38 Enschede
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Nieuw in de verkoop! Knusse bungalow met nieuwe keuken en badkamer, een lichte serre en zonnige tuin op het zuiden. Rustig gelegen aan een hofje, dichtbij het Miro-centrum én het buitengebied. Sfeervol & gelijkvloers wonen Wonen, slapen en genieten op de begane grond – deze charmante bungalow met zonnige tuin biedt alles voor wie comfortabel en rustig wil wonen, met het buitengebied én voorzieningen dichtbij. In een rustig hofje, op de grens van stad en natuur, staat deze knusse bungalow uit 1960. Met een woonoppervlakte van circa 70 m² en een kavel van 121 m² is dit de ideale plek voor wie gelijkvloers wil wonen in een groene en toch centrale omgeving. De woonkamer is licht en sfeervol, met een gashaard en grote raampartijen die zorgen voor veel daglicht. Aansluitend vindt u de serre, die nu in gebruik is als eetkamer en een fijne verbinding vormt met de zonnige tuin op het zuiden. De besloten tuin is heerlijk beschut en biedt volop privacy, een plek waar u in alle rust kunt genieten. De woning beschikt over een slaapkamer met directe toegang tot de serre én de badkamer. Deze is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en separaat toilet. De keuken is recent vernieuwd en slim ingedeeld, met diverse inbouwapparatuur en handige opbergruimte. Daarnaast is er een praktische berging met de Boiler (Vaillant, eigendom uit 2024) voor warm water en de gaskachel zorgt voor het verwarmen. Bijzonder aan deze woning is dat deze onderdeel uitmaakt van de coöperatieve woonvereniging “Het Wooldrik”. Voor een jaarlijkse bijdrage worden onder andere de onroerendezaakbelasting en het tuinonderhoud geregeld, zodat u zorgeloos kunt wonen in een kleinschalige en betrokken gemeenschap. Voor aankoop geldt een minimumleeftijd van 45 jaar en verhuur aan derden is niet toegestaan. De ligging is uitstekend: in een rustig hofje, met openbaar parkeren voor de deur en het Miro-centrum voor de dagelijkse boodschappen op korte afstand. Daarbij ligt het buitengebied praktisch om de hoek, ideaal voor een wandeling of fietstocht. Hoewel het energielabel G aangeeft dat er nog ruimte is voor verduurzaming, biedt deze woning dankzij de nieuwe keuken, vernieuwde badkamer, de fijne indeling en de zonnige tuin een uitstekende basis voor comfortabel en sfeervol wonen. Kenmerken: - Tussenwoning, type bungalow - Gelijkvloers wonen: woonkamer, slaapkamer en badkamer op de begane grond - Woonoppervlakte ca. 70 m² - Perceeloppervlakte 121 m² - Bouwjaar 1960 - Nieuwe keuken en badkamer - Sfeervolle serre met toegang tot de tuin - Besloten tuin op het zuiden - Boiler: Vaillant (2024, eigendom) - Onderdeel van coöperatieve woonvereniging “Het Wooldrik” - Jaarlijkse bijdrage: € 500,- + € 200,- voorschot - Extra maandelijkse reservering: € 15,- - Minimumleeftijd koper: 45 jaar, Lidmaatschap in coöperatieve vereniging. (goedkeuring van het bestuur vereist voor toetreden lidmaatschap) - Verhuur aan derden niet toegestaan - Hypotheek enkel mogelijk via parapluhypotheek (SNS/ASN Bank) - Energielabel G - Rustig hofje, nabij Miro-centrum en buitengebied - Openbaar parkeren Indeling: - Begane grond: Voorportaal, hal/entree, garderobe, meterkast met 2 ronde stoppen en slimme meter, woonkamer met laminaat, gashaard, veel lichtinval door grote raampartij(hout met dubbel glas en rolluik), serre nu in gebruik als eetkamer met toegang tot slaapkamer en de tuin, slaapkamer met toegang naar de serre en de badkamer, badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en separaat toilet(staand), keuken, 2 zijdig met 4 pits gas op glaskookplaat, vlakscherm afzuiging, combi-oven, koelkast, bergruimte en draaicarrousel, toegang tot berging met boiler (Vaillant 2024 eigendom) toegang tot voorportaal - Tuin: op het zuiden gelegen omsloten tuin met terras en borders met beplanting Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de charme van deze sfeervolle bungalow! Bouwjaar: 1960 Perceel: 121 m² Woonoppervlakte: 69 m² Inhoud wonen: 226 m³ Aanvaarding: in overleg. Energielabel: G (geldig tot 29-07-2035) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule en een niet-zelfbewoningsclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Deze woning heeft een WOZ waarde die onder de € 365.000,- ligt. Dat betekent dat deze woning onder de ’opkoopbescherming’ van de Gemeente Enschede valt en alleen aangekocht kan worden voor eigen bewoning. Deze regeling vind je op of bel met ons kantoor voor meer informatie. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Hypotheek berekenen

€ 225.000

Kosten koper (geschat): € 6.350

2% overdrachtsbelasting (€ 4.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 231.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 11.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 225.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
69 m²
Perceeloppervlakte
121 m²
Inhoud
226 m³
Achtertuin oppervlakte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Gashaard
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-09-2025
Verkoopdatum
14-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7535

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.671 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.671

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.