Direct naar de inhoud
Logo van Thoma Post Makelaars Enschede

Zuidkampweg 31

7524NB Enschede • Overijssel

Beschikbaar

€ 785.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 802.550

Koopprijs /m²: € 4.846

Fotogalerij

Zuidkampweg 31 Enschede
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek wonen op't Vaneker! Een huis met karakter, een rijke historie, volledig instap-klaar, hoogwaardig afgewerkt met een moderne jas, wat resulteert in prachtig energielabel A+++! ‘Gebouw Z31’ de Zuidkamp is gelegen middenin ‘t Vaneker en is de voormalige ‘paviljoenkazerne’ van de bezetters uit de jaren '40. Dit gebouw maakt deel uit van een veel groter legeringscomplex bestaande uit verschillende gebouwen waarbij gebouw Z31 het meest centraal gelegen gebouw is en daarnaast ook het grootste. Het gehele terrein is gebaseerd op een Twentse buurtschap en een essen- en kampenlandschap waardoor de kazerne ‘Gebouw Z31’ en de overige gebouwen vanuit de lucht niet herkenbaar waren als militair terrein, ook omdat deze in de bosrijke omgeving rondom de vliegbasis Twente liggen. Ter bescherming van de mensen binnen werden de gebouwen gerealiseerd met een muurdikte van 55 cm en werden de onderste delen van de ramen voorzien van stalen luiken. Alle gebouwen die op bijzondere belevingsplekken liggen (zo ook Z31) worden als karakteristiek bestemd. Zij liggen aan het einde van belangrijke zichtlijnen, aan kruispunten van wegen. Dit maakt dan ook dat het karakteristiek en cultuurhistorische het uitgangspunt is geweest voor de herontwikkeling van het ‘Gebouw Z31’. Architectonische ingrepen die benodigd zijn om de woonkwaliteit te verhogen zijn gedaan met respect voor het bestaande gebouw. De ingrepen zijn zichtbaar door nieuwe materialen die terughoudend van kleur zijn. De basis van het gebouw met zijn kelders en 55 cm dikke buitenwanden zijn bestaan gebleven en aan de binnenzijde is de woning volledig geïsoleerd, tevens is de bestaande kap volledig verwijderd en is vervangen door een nieuwe geïsoleerde kap. Dit geldt ook voor de overige details aan de buitenzijde die allen gerenoveerd worden daar waar nodig in de stijl van het bestaande gebouw. Indeling: Begane grond Via een statige entree, bereik je de hal. Ruim opgezet, met een ruim toilet met fonteintje, de trapopgang en doorloop via een hoge glazendeur naar de woonkeuken. Hier in de keuken valt direct de heerlijke lichtinval op en in combinatie met de hoge plafonds van 3,5 meter is het een ware belevenis. De strakke wandafwerking en de gietvloer met daaronder de vloerverwarming, waarmee je kunt koelen en verwarmen, brengen je de hedendaagse luxe. De moderne keuken is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur van Siemens Studioline. De wijnkoeler en de Quooker maken het geheel af! Onder de trap is er een trapkast voor je stofzuiger en wat proviand. Via de doorloop met haard bereik je de woonkamer. Deze is gesitueerd over de volledige breedte van het woonhuis en ook hier geven de raampartijen en de hoge plafonds heel veel sfeer. Via de dubbele tuindeuren bereik je de achtertuin. 1e verdieping Via de vaste trap bereik je de ruime overloop. Boven licht er een prachtige lichte parketvloer, die warmte geeft aan alle vertrekken. Ook hier valt de hoogwaardige afwerking gelijk op. De balustrade is gemaakt van glas en geeft het geheel een nog meer luxe open uitstraling. Op de overloop is er een vaste kastenwand met hierin de opstelplaats voor het witgoed en de installaties voor de warmtepomp. De badkamer is luxe afgewerkt in dezelfde kleuren en materialen als de rest van de woning en voorzien van een luxe wastafelmeubel, half vrijstaand ligbad en een ruime inloopdouche. Tevens is er een separaat Japans toilet. Alle drie de slaapkamers zijn goed van formaat en voorzien van maatwerk inbouwkasten. 2e verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier is het mogelijk om een vierde slaapkamer te realiseren. Buiten Rondom het gebouw is een volledige parkachtige tuin aangelegd waarin het parkeren is opgenomen en er is ruimte gecreëerd voor het stallen van fietsen. Aan de achterzijde van het pand is er een privé tuin. Hiermee is er zowel aan de voor- als achterzijde een fijne vrij zichtlijn. Naast een parkeerplek onder de carport is er nog een extra parkeerplaats op het binnenterrein. Voor de kinderen is er een leuke speelplek met speeltoestel gerealiseerd. Vanuit het binnenterrein is ook de kelder te bereiken. Hier is de ruime privé berging te vinden. Het gehele gebouw gaat hiermee op in de parkachtige omgeving van ‘t Vaneker en vormt zo ook weer een onderdeel van het gehele Twentse landschap. Vereniging van eigenaren Door het kopen van deze woning word je van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). De bijdrage voor de VvE bedraagt circa € 229,55 per maand. Hierin zit onder andere bij inbegrepen de opstalverzekering, reservering voor groot en klein onderhoud, schoonmaakkosten en het elektriciteitsverbruik van de algemene ruimten. Bijzonderheden - Bouwjaar transformatie 2025, origineel 1940. - Woonoppervlakte: 162 m2; - Inhoud: 646 m3; - Energielabel A+++; - Woningborg Garantie certificaat; - Warmtepomp, warmte-win-installatie en 6 zonnepanelen; - Parkeren is er mogelijk onder de gemeenschappelijke carport en een extra parkeerplaats; - Externe bergruimte in de kelder; - Vloerverwarming waarmee er ook gekoeld kan worden; - UTP kabels naar alle vetrekken; - Hoogwaardige luxe afwerking o.a. een gietvloer, maatwerk inbouwkasten en alle tegelwerk is in dezelfde kleurstelling doorgevoerd; - In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. Aanvaarding: in overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen Twentse NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 785.000

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 802.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 785.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
162 m²
Perceeloppervlakte
5712 m²
Inhoud
646 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
49 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1940
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gebruik en bewoning

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7524

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.683 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.683

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.683

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.850 0-15: 21.778 15-25: 25.987 25-45: 43.705 45-65: 40.363

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
mrt 2026 831
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.683 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.