Direct naar de inhoud
Logo van Asbroek Makelaardij

Erve Roerinck 62

7468JN Enter • Overijssel

Verkocht

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 3.459

Fotogalerij

Erve Roerinck 62 Enter
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze stijlvolle TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING aan de Erve Roerinck 62 weet moeiteloos charme, comfort en klasse te combineren. Met een woonoppervlakte van 172 m², vijf slaapkamers, een royale woonkamer met houtkachel en een prachtige leefkeuken is dit een woning waarin elke ruimte klopt. De afwerking is tot in detail verzorgd: natuurstenen vloeren, en suitedeuren met maatwerkkasten, een luxe keuken met moderne apparatuur en een buitenruimte die uitnodigt tot ontspanning. De woning is door de jaren heen bovendien vergroot en verbeterd, met een uitbouw aan de achterzijde (2010) en een royale veranda uit 2011 die het buitenleven een volwaardige plek geeft. Dankzij de warmtepomp uit 2022 (met 180 liter boiler), 42 zonnepanelen, 16 PVT-panelen en het energielabel A+++ is het geheel uiterst energiezuinig en toekomstbestendig. Ook is in de loop van de jaren diverse beglazing vervangen en werd het buiten schilderwerk in 2023 vernieuwd. Alles straalt rust en kwaliteit uit, terwijl de indeling praktisch en gezinsvriendelijk is. Hier woon je niet alleen met comfort, maar ook met gevoel — in een huis dat warmte, licht en stijl op een natuurlijke manier samenbrengt. Begane grond Zodra je binnenkomt, proef je de zorg waarmee deze woning is onderhouden en ingericht. De ruime hal, met doorlopende natuurstenen vloer, trapopgang en toiletruimte met fonteintje, geeft direct een voorproefje van het hoge afwerkingsniveau. De woonkamer is een plek die uitnodigt tot leven en samenzijn: licht, ruim en sfeervol tegelijk. De erker en grote raampartij zorgen voor overvloedig daglicht, terwijl de combinatie van warme tinten en de houtkachel een gemoedelijke sfeer oproepen. De vloerverwarming zorgt hier, net als in de keuken, voor een behaaglijke basis, terwijl de heteluchtverwarming op de warmtepomp in de zomer juist kan koelen. Een heerlijke plek voor gezellige samenkomsten met het gezin. Een heerlijke plek voor gezellige samenkomsten met het gezin. Een subtiel hoogtepunt in deze ruimte zijn de prachtige en suitedeuren, omlijst door op maat gemaakte boekenkasten. Ze vormen een stijlvolle overgang tussen de woonkamer en de woonkeuken, waarmee beide ruimtes met één vloeiende beweging kunnen worden verbonden of juist intiem afgesloten. De woonkeuken is het kloppend hart van het huis — een combinatie van modern design en natuurlijke warmte. De houten balkenconstructie, het royale daklicht en de zachte wandafwerking creëren een uitnodigende ambiance. De keukenopstelling is tot in detail doordacht, met een ruim kookeiland, betonlook werkblad en houtlook fronten. Alle gewenste inbouwapparatuur is aanwezig: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, vaatwasser, Quooker, koelkast en vriezer. Er is zelfs een handige koffiecorner. Via dubbele deuren stap je zó de veranda onder, waardoor binnen en buiten op zonnige dagen naadloos in elkaar overlopen. Aansluitend aan de keuken ligt de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, toegang tot de kelder en doorgang tot de garage. Hier bevindt zich ook de in 2023 geplaatste waterontharder, die zorgt voor zacht water en minder kalkafzetting in leidingen en apparaten. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt een ruime overloop waaraan drie slaapkamers en de badkamer grenzen. De slaapkamers zijn lekker ruim; allemaal met een verzorgde afwerking en veel lichtinval. Twee kamers beschikken over vaste kastruimte, waar de derde kamer is voorzien van bergruimte achter het knieschot. De badkamer is royaal en praktisch ingedeeld met een ligbad, dubbele wastafel, tweede toilet en inloopdouche. De afwerking is netjes, met een combinatie van licht - en donkergroen tegelwerk. Tweede verdieping Een vaste trap brengt je op de tweede verdieping die verrast door de ruimte en mogelijkheden. Hier vind je een lichte overloop en nog twee slaapkamers, met grote dakramen en bergruimte achter de knieschotten. Dankzij de schuine kap en het gebruik van lichte kleuren hebben deze kamers een prettige, open sfeer. In 2024 is deze verdieping vernieuwd naar de huidige indeling, waardoor hij perfect inzetbaar is als kinderverdieping, werkplek of hobbyruimte. Daarnaast is er extra opbergruimte beschikbaar op de vide, bereikbaar vanaf de overloop. Buitenruimte De tuin sluit naadloos aan bij het comfort van de binnenzijde van de woning. Onder de gezellige overkapping geniet je beschut van lange avonden buiten, met voldoende plek voor een grote eettafel en sfeerverlichting. Achter in de tuin bevindt zich een tweede overkapping met een fraaie buitenkeuken, compleet met werkblad, wateraansluiting en ruimte voor een barbecue. De tuin is verzorgd aangelegd met ruime terrassen, een strak gazon, volwassen beplanting en meerdere zitplekken, waardoor je op elk moment van de dag kunt kiezen tussen zon en schaduw. De ligging op het westen zorgt bovendien voor optimale middag- en avondzon. Aan de voorzijde vind je een oprit met carport en toegang tot de inpandige garage, die ruimte biedt aan fietsen, gereedschap, opslag en uiteraard een auto. De buurt De woning ligt in een rustige, geliefde woonwijk aan de rand van Enter. Deze buurt staat bekend om haar gemoedelijke sfeer, kindvriendelijke karakter en verzorgde uitstraling. De straat is breed opgezet, met voldoende parkeerruimte en veel groen in de omgeving. Binnen enkele minuten wandel je naar het dorpscentrum met winkels, scholen en voorzieningen, terwijl je ook zo in het buitengebied bent voor een wandeling langs de Regge of door de Twentse natuur. Dankzij de centrale ligging zijn plaatsen als Rijssen, Wierden en Almelo uitstekend bereikbaar, evenals de aansluiting op de A1 richting Deventer en Hengelo. Een perfecte plek voor wie rust, ruimte en bereikbaarheid weet te waarderen. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1995 - Woonoppervlakte ca. 172 m² - Inhoud ca. 715 m³ - Perceeloppervlakte: ca. 344 m² - Prachtige tweekapper - Hoogwaardige afwerking en uitstekend onderhouden - Instapklaar en energiezuinig wooncomfort - Energielabel A+++ - Luxe keuken met moderne inbouwapparatuur, waaronder een Quooker en koffiecorner - Vijf slaapkamers - Royale badkamer, met ligbad en separate douche - Inpandige garage - Carport en oprit - Fraai aangelegde tuin met overkapping en buitenkeuken - Water-water warmtepomp (2022) met 180 liter boiler - 42 zonnepanelen (2022) - 16 PVT-panelen (2022) - Vloerverwarming woonkamer en keuken - Heteluchtverwarming met koelfunctie via warmtepomp - Diverse beglazing vervangen - Schilderwerk buiten verricht (2023) - Uitbouw achterzijde (2010) - Veranda (2011) - Zolder vernieuwd (2024) - Waterontharder (2023) Afsluiting Deze woning combineert karakter en eigentijdse luxe op een manier die direct voelt als thuiskomen. Elk detail klopt — van de maatwerk boekenkasten tot de zonnige tuin. Een huis waar aandacht en kwaliteit zichtbaar zijn in elk hoekje, en waar je zonder enige aanpassing kunt intrekken. Kom het zelf ervaren tijdens een bezichtiging en ontdek hoe prettig het hier wonen is. Goed voorbereid richting een bezichtiging? Plan voorafgaand aan de bezichtiging een adviesgesprek met een hypotheekadviseur van Asbroek Adviesgroep. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
14 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
172 m²
Perceeloppervlakte
344 m²
Inhoud
715 m³
Overige inpandige ruimte
30 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
38 m²
Achtertuin oppervlakte
105 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, heteluchtverwarming, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7468

Google Maps

Locatie van Enter

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enter

Woon- en buurtcijfers in Enter

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enter. In 2025 waren er 7.545 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 435.145.

Inwoners

7.545

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 435.145

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.894

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

145

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enter
Jaar Inwoners
2021 7.205
2022 7.290
2023 7.380
2024 7.455
2025 7.545

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enter
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 316.409
2022 EUR 360.966
2023 EUR 402.282
2024 EUR 444.042
2025 EUR 435.145

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.685 0-15: 1.270 15-25: 905 25-45: 1.735 45-65: 1.955

Opleidingsniveau

Hoger

1.420

Praktisch

1.360

Middelbaar

2.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

195

Nederland

7.115

Buiten Europa

235

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 417
Appartementen 464
Tussenwoningen 472
Vrijstaande woningen 1.157
Twee-onder-één-kap woningen 621

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 48
1925 tot 1950 242
1950 tot 1970 648
1970 tot 1980 635
1980 tot 1990 438
1990 tot 2000 462
2000 tot 2010 280
2010 tot 2020 250
2020 en later 239

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

796

Label A

646

Label B

451

Label D

358

Label F

194

Label G

184

Label A++++

117

Label E

100

Label A+++

100

Label A++

50

Label A+

46

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enter
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.467 3.488
2021 1.767 3.578
2022 1.375 3.387
2023 1.120 3.287
2024 1.068 3.426

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 912 • Elektriciteit: 3.056

Huurwoning

Gas: 912 • Elektriciteit: 2.465

Koopwoning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.570

Appartement

Gas: 826 • Elektriciteit: 2.257

Tussenwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.388 • Elektriciteit: 4.034

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.142 • Elektriciteit: 3.126

Bedrijvigheid in Enter (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.140

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enter
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 16
jul 2025 8
jun 2025 15
mei 2025 10
mrt 2025 11
nov 2024 17
nov 2025 8
okt 2024 25
okt 2025 14
sep 2024 10
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enter.

Veelgestelde vragen over wonen in Enter

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enter?

Enter telt in 2025 ongeveer 7.545 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enter?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enter is in 2025 circa € 435.145.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enter?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enter ligt rond € 24.894 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enter?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 145 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enter?

In Enter komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.157 woningen.

Meer woningen in Enter

Bekijk meer woningen in deze plaats.