Direct naar de inhoud
Logo van Nieuwenhuis - meer dan een makelaar

Julianastraat 10

7468BV Enter • Overijssel

Verkocht

€ 245.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.750

2% overdrachtsbelasting (€ 4.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 251.750

Koopprijs /m²: € 3.101

Fotogalerij

Julianastraat 10 Enter

Open huis

Zaterdag 31-10 van 09:00 tot 10:00

Foto 26
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Zaterdag 31-10 van 09:00 tot 10:00

Knusse hoekwoning met fijne tuin, veel bergruimte en volop mogelijkheden, dat is de Julianastraat 10 in Wierden! Op een rustige en groene locatie, dichtbij het centrum van Wierden, staat deze karakteristieke hoekwoning uit 1951. Een gezellige gezinswoning met een fijne tuin, drie slaapkamers en praktische bergruimtes. Hier woon je in een prettige woonwijk met alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Feiten op een rij: - Woonoppervlakte: 79 m² - Perceel c.a. 255 m2. - Bouwjaar: 1951 - Hoekwoning met eigen oprit - €10.000,- duurzaamheidskorting op de koopsom Begane grond: Via de entree kom je in de hal met de trap naar boven. Vanuit hier loop je door naar de lichte woonkamer met sfeervolle open haard, een fijne plek om te ontspannen na een drukke dag. De dichte keuken is praktisch ingedeeld en biedt toegang tot de trapkast (handig voor voorraad). Achter de keuken bevindt zich de berging met daarin het toilet en een deur naar buiten. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan twee met vaste kasten. De badkamer is compact maar compleet, voorzien van een douche, wastafel en toilet. Via een vlizotrap op de overloop bereik je de zolder, ideaal als extra bergruimte voor koffers en seizoensspullen. Buiten: De achtertuin ligt op het oosten, waardoor je ’s ochtends heerlijk in de zon kunt ontbijten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met tegels en borders en heeft een achterom. In de tuin staat nog een extra schuurtje, perfect voor fietsen of tuingereedschap. Ook is er parkeergelegenheid op eigen terrein. De buurt: De woning ligt in een rustige straat, op loopafstand van het centrum van Wierden, basisscholen, supermarkten en sportvoorzieningen. De omgeving is groen en kindvriendelijk, met volop speelgelegenheid en uitvalswegen richting Almelo en Rijssen om de hoek. Kortom, een charmante hoekwoning met potentie. Hier kun je iets moois van maken. Kom snel kijken tijdens de Open Huis momenten aan de Julianastraat 10 en ontdek de mogelijkheden. Voorwaarden tot koop: - De vraagprijs is de koopsom (onderhandeling is niet mogelijk). - De woning zal vier weken te koop aangeboden worden. - Geïnteresseerden kunnen vóór 20 november 2025 middels een inschrijfformulier kenbaar maken in aanmerking te willen komen voor de woning. Dit inschrijfformulier wordt via Move.nl verstrekt en kan enkel worden aangevraagd bij de aanbiedende makelaar. - Bij meerdere gegadigden zal de gunning conform de volgende volgorde plaatsvinden: - Huurder Reggewoon uit de kern. - Huurder Reggewoon uit gemeente. - Huurder Reggewoon overig. - Starter uit de kern. - Starter uit de gemeente. - Starter overig. - Inwoner uit de kern. - Inwoner uit de gemeente. - Overig. - Een starter is een koper die niet eerder een eigen huis kocht en ook niet eerder in het bezit van een eigen woning is geweest. Deze kopers komen voor het eerst in de registraties van het kadaster voor. - De volgende clausules zijn van toepassing: ouderdomsclausule, niet-bewonersclausule, asbestclausule. - Er zijn geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar (“what you see is what you get”). - De overdracht van de woning dient uiterlijk op 15 januari 2026 plaats te vinden. Omdat je een gedeelte van een kadastraal perceel koopt die in eigendom van Reggewoon is, wordt het perceel door het kadaster uitgemeten. De kosten hiervan zijn voor verkoper. Het perceel zal een oppervlakte hebben van c.a. 255 m2 en de huidige grenzen worden aangehouden zoals die nu door schutting zijn ingedeeld. Loting: Als er meerdere geïnteresseerden zijn voor deze woning en zij binnen dezelfde categorie vallen, zal er een loting plaatsvinden. Projectnotaris: Omdat de woning wordt verkocht door de woningbouw, hebben zij een projectnotaris. Bij deze notaris ligt de volmacht van de directrice. Verkoper hanteert een zelfbewoningsplicht. Dit houdt in dat de woning minimaal 5 jaar door koper zelf bewoond dient te worden. Eerdere verkoop is onder voorwaarden alleen toegestaan na goedkeuring van Reggewoon. Open Huis: Ben je op zoek naar een fijne eengezinswoning en vind jij het wel prima om de muren te behangen en wat vloeren te leggen? Kom deze woning dan bezichtigen tijdens de kijkmomenten. Deze zijn gepland op vrijdag 31 oktober van 9:00 uur tot 10:00 uur en woensdag 12 november van 15:30 uur tot 16:30 uur. Heb jij vragen? Stel ze ons gerust via 0546 457405 of stuur ons een berichtje. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 245.000

Kosten koper (geschat): € 6.750

2% overdrachtsbelasting (€ 4.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 251.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 245.000 k.k.
Status
Verkocht
Open huis
Zaterdag 31-10 van 09:00 tot 10:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
79 m²
Perceeloppervlakte
280 m²
Inhoud
290 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
111 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1951
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Warm water
Geiser
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7468

Google Maps

Locatie van Enter

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enter

Woon- en buurtcijfers in Enter

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enter. In 2025 waren er 7.545 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 435.145.

Inwoners

7.545

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 435.145

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.894

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

145

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enter
Jaar Inwoners
2021 7.205
2022 7.290
2023 7.380
2024 7.455
2025 7.545

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enter
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 316.409
2022 EUR 360.966
2023 EUR 402.282
2024 EUR 444.042
2025 EUR 435.145

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.685 0-15: 1.270 15-25: 905 25-45: 1.735 45-65: 1.955

Opleidingsniveau

Hoger

1.420

Praktisch

1.360

Middelbaar

2.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

195

Nederland

7.115

Buiten Europa

235

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 417
Appartementen 464
Tussenwoningen 472
Vrijstaande woningen 1.157
Twee-onder-één-kap woningen 621

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 48
1925 tot 1950 242
1950 tot 1970 648
1970 tot 1980 635
1980 tot 1990 438
1990 tot 2000 462
2000 tot 2010 280
2010 tot 2020 250
2020 en later 239

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

796

Label A

646

Label B

451

Label D

358

Label F

194

Label G

184

Label A++++

117

Label E

100

Label A+++

100

Label A++

50

Label A+

46

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enter
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.467 3.488
2021 1.767 3.578
2022 1.375 3.387
2023 1.120 3.287
2024 1.068 3.426

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 912 • Elektriciteit: 3.056

Huurwoning

Gas: 912 • Elektriciteit: 2.465

Koopwoning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.570

Appartement

Gas: 826 • Elektriciteit: 2.257

Tussenwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.388 • Elektriciteit: 4.034

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.142 • Elektriciteit: 3.126

Bedrijvigheid in Enter (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.140

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enter
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 16
jul 2025 8
jun 2025 15
mei 2025 10
mrt 2025 11
nov 2024 17
nov 2025 8
okt 2024 25
okt 2025 14
sep 2024 10
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enter.

Veelgestelde vragen over wonen in Enter

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enter?

Enter telt in 2025 ongeveer 7.545 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enter?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enter is in 2025 circa € 435.145.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enter?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enter ligt rond € 24.894 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enter?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 145 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enter?

In Enter komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.157 woningen.

Meer woningen in Enter

Bekijk meer woningen in deze plaats.