Direct naar de inhoud
Logo van Uniek Woningmakelaars

Ypeloweg 2 m

7468RB Enter • Overijssel

Verkocht

€ 2.450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 50.850

2% overdrachtsbelasting (€ 49.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.500.850

Koopprijs /m²: € 5.212

Fotogalerij

Ypeloweg 2 m Enter
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op prachtige locatie bieden wij u deze villa met landelijke grandeur met daarnaast een koetshuis op een uitgestrekt perceel aan voor de verkoop. Aan de lommerijke Ypeloweg, verscholen in het fraaie Twentse coulisselandschap, ligt een zeldzaam aanbod: een jong landgoed met villa, koetshuis en uitgestrekt perceel. Dit eigendom verenigt privacy, ruimte, historie en mogelijkheden in een ambiance die zowel rust uitstraalt als inspireert. De woning en het koetshuis zijn gebouwd in respt 2002 en 2012 en vormen samen een statige eenheid. De opzet is royaal, ingetogen en harmonieert het omliggende landschap. Binnen biedt het woonhuis een doordachte indeling, waarbij leefruimtes op natuurlijke wijze in elkaar overvloeien. Kenmerkend zijn de zichtlijnen over eigen land en de directe verbinding tussen binnen en buiten dankzij openslaande deuren en serres. Rustzoekers, natuurliefhebbers of families die ruimte wensen voor wonen en werken, vinden hier een object dat klaar is voor de toekomst – en tegelijk eer betoont aan het landschap waarin het geworteld is. Indeling : Landhuis Begane grond Bij aankomst betreedt men de woning via een statige entreehal met klassieke allure. De hal ademt rust en grootsheid, en biedt toegang tot het gastentoilet, een elegante trapopgang én een geïntegreerde lift – een zeldzaam comfortelement dat alle verdiepingen ontsluit. Vanuit de hal openen zich een indrukwekkende leefruimte en een imposante open keuken. De woonkamer is royaal van opzet en ademt warmte en verfijning, onder meer door de aanwezigheid van een open haard met natuurstenen schouw. Grote raampartijen zorgen voor een prachtig zicht op het omliggende landschap, terwijl openslaande deuren de verbinding vormen met de fraaie serre. Openslaande deuren leiden naar de woonkeuken, die zich als vanzelfsprekend met de woonkamer verbindt. De keuken is in verfijnde stijl ontworpen rondom een kookeiland met natuurstenen blad en combineert culinaire functionaliteit met een uitnodigende sfeer. Vanuit de keuken is de achterentree bereikbaar, met een tweede toilet, trapopgang, bijkeuken, inpandige berging én een sfeervolle werkkamer. De kelderverdieping is daarnaast een luxe verlengstuk van het woonprogramma en biedt ruimte aan een complete privé wellnessafdeling met sauna, jacuzzi en bodycare-ruimte. Daarnaast zijn er meerdere bergingen en flexibel in te delen ruimten aanwezig – geschikt voor hobby, opslag of als wijnkelder. Etage De verdieping is bereikbaar via zowel trap als lift en mondt uit op een centrale overloop. Deze geeft toegang tot twee volwaardige en comfortabele slaapkamers. Beide vertrekken beschikken over een eigen, luxe badkamer, welke stijlvol is ingericht met hoogwaardige materialen. Eén van de badkamers beschikt over een ligbad en ruime garderobe. Aan de achterzijde van de verdieping bevindt zich een praktische berging, voorzien van keukenblok en witgoedaansluitingen, met aansluitend een derde slaapkamer. De verdieping weerspiegelt dezelfde rustige elegantie als de rest van het huis: doordacht, evenwichtig en met oog voor detail. Koetshuis Op enkele passen van de hoofdwoning bevindt zich een vrijstaand koetshuis – een stijlvol bijgebouw met een klassieke uitstraling, in harmonie met de architectuur van het hoofdhuis. De architectuur is traditioneel met karakteristieke gevels en houten openslaande garagedeuren die toegang geven tot een ruime garage met fraaie bestrating en trapopgang naar de zolderverdieping. Binnen is het koetshuis voorzien van een lichte winterkamer: een intieme, verwarmbare ruimte met zicht op de tuin. Daarnaast beschikt de winterkamer over een luxe afgewerkt toilet. Aangrenzend bevindt zich een overdekte veranda met geïntegreerde keuken – een beschutte plek voor het vieren van lange avonden met gasten of het genieten in volle rust. Tenslotte beschikt het koetshuis over een verdieping welke zich over de volledige lengte van het gebouw uitstrekt met een open geheel. De ruimte biedt potentie voor wie zijn woonwensen persoonlijk en vrij wil vormgeven. Tuin : Het landgoed strekt zich uit over een ruim perceel en de tuin aan de voorzijde van het perceel kenmerkt zich als landelijk, waarin elegantie en verzorging de hoofdrol spelen. Een klassieke oprijlaan met grind leidt naar de woning, geflankeerd door strak geschoren hagen en volwassen loofbomen. De voortuin is vormgegeven met strakke gazons en zorgvuldig aangelegde bloemperken. Verder weg van het huis gaan de formele lijnen over in het vrije Twentse landschap. Deze natuurlijke overgang geeft het landgoed zijn onderscheidende karakter. Bouwjaar : 2002 en 2012. Kadastrale gegevens : Gemeente : WIERDEN Sectie : Z Nummer : 2319 en 717 Grootte : 79.418 m² Deelkoop is bespreekbaar Gebruiksoppervlakte wonen : Ca. 470 m² Externe bergruimte : Ca. 15 m² Gebouwgebonden buitenruimte : Ca. 20 m2 Overig inpandig : Ca. 257 m² Inhoud : Ca. 2.876 m³ Kenmerken : Het landhuis beschikt over onder andere de volgende voorzieningen-/ eigenschappen: – Royaal landgoed; – Klassiek landhuis uit 2002; – Seperaat, multifunctioneel koetshuis uit 2012; – Privéwellness met o.a. sauna en jazucci; – Ruime woonkamer welke uitmondt in een luxe serre; – Grote raampartijen wat zorgt voor veel natuurlijk lichtinval en verbinding met het landschap; – Veel deurpartijen richting buiten welke het omliggende groen steeds voelbaarder maken; – Open haard met natuurstenen schouw in zowel woning als koetshuis (Anneke Dekkers); – Karakteristieke Clive Christian (voorheen Christian’s) keuken met kookeiland; – Drie comfortabele slaapkamers, waarbij de – inloopkast bij de masterbedroom van De Vonder interieur is. – Twee luxe afgewerkte badkamers, één eveneens van het luxeuze merk ‘’Clive Christian’’; – Authentieke detaillering en hoogwaardige afwerking welke in de gehele woning en het koetshuis naar voren komt; – Het interieur in de woonkamer en de keuken zijn van de hand van De Vonder; – De hanglampen zijn van Brand en van Egmond. – Liftvoorziening; – Doordachte indeling met meerdere werk- en hobbyruimtes; – Flexibileit in indeling en mogelijkheden tot het realiseren van meerdere slaapkamers; – Riante voortuin met strakke gazons, grindpaden, bomen, perken en hagen; – Omgeven door weilanden en bosstroken; – Verwarming en koeling middels aard-/warmte installatie; – Airco en lucht behandeling dmv warmtepomp; – Zeer rustiger ligging, maar uitstekende bereikbaarheid; – Energielabel A+; – Etc. Vraagprijs : Op basis van ca. 20.000 m² grond bedraagt de koopsom € 2.450.000,00 kosten. De prijs voor de resterende grond is op aanvraag en minder meters zijn ook bespreekbaar. Zekerheidsstelling : Koper dient een bankgarantie of waarborgsom te stellen ter hoogte van 10% van de koopprijs. Aanvaarding : In overleg.

Hypotheek berekenen

€ 2.450.000

Kosten koper (geschat): € 50.850

2% overdrachtsbelasting (€ 49.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.500.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 122.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
470 m²
Perceeloppervlakte
99418 m²
Inhoud
2876 m³
Overige inpandige ruimte
257 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Buitenruimte en parkeren

Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-09-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7468

Google Maps

Locatie van Enter

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enter

Woon- en buurtcijfers in Enter

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enter. In 2025 waren er 7.545 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 435.145.

Inwoners

7.545

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 435.145

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.894

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

145

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enter
Jaar Inwoners
2021 7.205
2022 7.290
2023 7.380
2024 7.455
2025 7.545

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enter
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 316.409
2022 EUR 360.966
2023 EUR 402.282
2024 EUR 444.042
2025 EUR 435.145

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.685 0-15: 1.270 15-25: 905 25-45: 1.735 45-65: 1.955

Opleidingsniveau

Hoger

1.420

Praktisch

1.360

Middelbaar

2.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

195

Nederland

7.115

Buiten Europa

235

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 417
Appartementen 464
Tussenwoningen 472
Vrijstaande woningen 1.157
Twee-onder-één-kap woningen 621

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 48
1925 tot 1950 242
1950 tot 1970 648
1970 tot 1980 635
1980 tot 1990 438
1990 tot 2000 462
2000 tot 2010 280
2010 tot 2020 250
2020 en later 239

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

796

Label A

646

Label B

451

Label D

358

Label F

194

Label G

184

Label A++++

117

Label E

100

Label A+++

100

Label A++

50

Label A+

46

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enter
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.467 3.488
2021 1.767 3.578
2022 1.375 3.387
2023 1.120 3.287
2024 1.068 3.426

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 912 • Elektriciteit: 3.056

Huurwoning

Gas: 912 • Elektriciteit: 2.465

Koopwoning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.570

Appartement

Gas: 826 • Elektriciteit: 2.257

Tussenwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.388 • Elektriciteit: 4.034

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.142 • Elektriciteit: 3.126

Bedrijvigheid in Enter (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.140

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enter
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 16
jul 2025 8
jun 2025 15
mei 2025 10
mrt 2025 11
nov 2024 17
nov 2025 8
okt 2024 25
okt 2025 14
sep 2024 10
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enter.

Veelgestelde vragen over wonen in Enter

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enter?

Enter telt in 2025 ongeveer 7.545 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enter?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enter is in 2025 circa € 435.145.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enter?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enter ligt rond € 24.894 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enter?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 145 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enter?

In Enter komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.157 woningen.

Meer woningen in Enter

Bekijk meer woningen in deze plaats.