Direct naar de inhoud
Logo van Rodenburg Makelaars

de Pal 44

8161ZZ Epe • Gelderland

Verkocht

€ 455.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.950

2% overdrachtsbelasting (€ 9.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 465.950

Koopprijs /m²: € 4.892

Fotogalerij

de Pal 44 Epe
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle hoekwoning op fijne locatie in rustige, groene straat Bent u op zoek naar een warm en comfortabel thuis, waar u kunt genieten van rust én toch alle voorzieningen dichtbij heeft? Dan is De Pal 44 in Epe zeker een bezoek waard! Deze charmante hoekwoning uit 1998 ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk, aan een straat met alleen bestemmingsverkeer. Dankzij de gunstige ligging op een hoekkavel geniet u hier van extra privacy, meer lichtinval en een ruimtelijk gevoel – zowel binnen als buiten. Licht, praktisch en met oog voor comfort Bij binnenkomst valt meteen de prettige indeling op: een lichte, uitnodigende woonkamer, een gezellige keuken, drie fijne slaapkamers en een keurige badkamer. De tuin rondom biedt volop mogelijkheden – of u nu wilt ontspannen in een loungehoek, dineren aan een tuinset of uw groene vingers de vrije loop wilt laten. Indeling: Begane grond Bij binnenkomst voelt u zich direct thuis. De gezellige woonkamer is voorzien van een mooie houten vloer die warmte en karakter toevoegt aan de ruimte. De open keuken sluit naadloos aan en maakt het geheel tot een fijne leefruimte waar koken, eten en samenzijn moeiteloos in elkaar overgaan. 1e Verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, ieder met voldoende lichtinval en praktische indeling. De badkamer is netjes onderhouden en beschikt over alles wat u nodig heeft voor een frisse start van de dag. 2e verdieping De zolderverdieping doet momenteel dienst als opslag- en stookruimte, maar biedt volop mogelijkheden. Met wat creativiteit maakt u hier eenvoudig een extra slaapkamer, een rustige thuiswerkplek of een hobbykamer – helemaal naar eigen wens in te richten. Ligging & omgeving De woning ligt in een rustige straat waar kinderen veilig kunnen spelen en u kunt genieten van de stilte. Toch bent u binnen enkele minuten bij het winkelcentrum voor uw dagelijkse boodschappen. Scholen, openbaar vervoer en andere voorzieningen zijn eveneens uitstekend bereikbaar. En voor natuurliefhebbers: de groene omgeving biedt volop wandel- en fietsmogelijkheden. Pluspunten op een rij: -Hoekwoning met extra lichtinval en meer privacy -Goed onderhouden en instapklare woning -Mogelijkheid tot vier slaapkamers (inclusief zolderruimte) -Rustige, kindvriendelijke ligging met alleen bestemmingsverkeer -Gelegen nabij winkels, scholen, natuur en openbaar vervoer Deze woning is bij uitstek geschikt voor starters, jonge gezinnen of mensen die comfortabel willen wonen met een fijne tuin, in een rustige én goed bereikbare omgeving. Kom zelf de sfeer proeven! Nieuwsgierig geworden? Plan gerust een bezichtiging, wij leiden u graag rond!

Hypotheek berekenen

€ 455.000

Kosten koper (geschat): € 10.950

2% overdrachtsbelasting (€ 9.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 465.950

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 455.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
93 m²
Perceeloppervlakte
193 m²
Inhoud
330 m³
Externe bergruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas ( combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-09-2025
Verkoopdatum
18-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8161

Google Maps

Locatie van Epe

Verken Epe en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Epe

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Epe. In 2025 waren er 16.005 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 468.000.

Inwoners

16.005

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 468.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

422

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Epe
Jaar Inwoners
2021 15.685
2022 15.680
2023 15.670
2024 15.700
2025 16.005

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Epe
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 366.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 462.000
2025 EUR 468.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.660 0-15: 2.150 15-25: 1.595 25-45: 3.155 45-65: 4.440

Opleidingsniveau

Hoger

3.180

Praktisch

3.440

Middelbaar

4.780

Herkomst inwoners (2025)

Europa

860

Nederland

13.610

Buiten Europa

1.535

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 943
Appartementen 1.965
Tussenwoningen 1.779
Vrijstaande woningen 2.304
Twee-onder-één-kap woningen 640

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 172
1900 tot 1925 348
1925 tot 1950 811
1950 tot 1970 2.512
1970 tot 1980 1.178
1980 tot 1990 735
1990 tot 2000 504
2000 tot 2010 268
2010 tot 2020 378
2020 en later 265

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.033

Label A

1.790

Label B

1.088

Label D

970

Label G

789

Label E

574

Label F

562

Label A+++

207

Label A+

96

Label A++

71

Label A++++

19

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Epe
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.520 3.090
2021 1.670 3.160
2022 1.310 2.960
2023 1.080 2.800
2024 1.040 2.900

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.480

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.240

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 2.950

Bedrijvigheid in Epe (2025)

Handel en HORECA 390
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 515
Overheid, onderwijs en zorg 380
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.080

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Epe
Periode Misdrijven
jan 2025 32
jan 2026 30
jul 2025 59
jun 2025 40
mei 2025 37
mrt 2025 42
nov 2024 33
nov 2025 26
okt 2024 42
okt 2025 26
sep 2024 40
sep 2025 26

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Epe.

Veelgestelde vragen over wonen in Epe

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Epe?

Epe telt in 2025 ongeveer 16.005 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Epe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Epe is in 2025 circa € 468.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Epe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Epe ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Epe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 422 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Epe?

In Epe komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.304 woningen.

Meer woningen in Epe

Bekijk meer woningen in deze plaats.