Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Nunspeet

Dijkhuizerweg 25

8161NT Epe • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Nunspeet

Fotogalerij

Dijkhuizerweg 25 Epe
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Authentieke rietgedekte woonboerderij met allure op een idyllische locatie in Epe. Te midden van het schilderachtige coulisselandschap van Epe, aan de geliefde Dijkhuizerweg, ligt deze volledig in stijl gerestaureerde woonboerderij uit 1920. Omgeven door oude eiken, oude linden, rododendrons, een boomgaard en een fraai aangelegd erf ademt deze rietgedekte boerderij karakter, rust en ruimte. Dit karakteristieke familiehuis is royaal en sfeervol ingedeeld met o.a. een riante woonkeuken, meerdere leefruimtes, een indrukwekkend trappenhuis en een schitterende masterbedroom met walk-in closet en badkamer en suite. De voormalige deel en het authentieke bijgebouw bieden volop mogelijkheden voor o.a. praktijk, atelier, gastenverblijf of mantelzorg. Een ideale WOONBOERDERIJ voor wie zoekt naar een unieke combinatie van landelijk wonen, comfort, privacy en bereikbaarheid. Nabij het centrum van Epe, met de A50/A28 en steden als Zwolle en Apeldoorn op korte afstand. Landelijk wonen in optima forma – een boerderij die voelt als thuiskomen. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1920 renovatie 2006-2008; Bouwwijze: traditioneel; rietgedekt, schroefdak; Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie, gevelisolatie, dubbel glas; Woonoppervlakte: circa 329 m²; Overige inpandige ruimte: circa 131 m²; Gebouwgebonden buitenruimte: circa 23 m²; Inhoud: circa 2.005 m³; Externe bergruimte: circa 190 m²; Perceeloppervlakte: 5.350 m²; Energielabel: A; Bestemming: zie website van het omgevingsloket. INDELING Parterre De royale entree zet direct de toon voor het interieur. Een combinatie van een landelijke stijl met diverse stoere accenten maken deze WOONBOERDERIJ tot een aangename ambiance waarbij u duidelijk de hoge kwaliteit van materialen en afwerking zult ervaren. Paneeldeuren en ramen met roedeverdeling onderstrepen het karakter van deze woning. De brede vensterbanken zijn gefrijnd en de sfeervolle garderobe maken u nieuwsgierig naar het vervolg. Openslaande deuren geven toegang tot de hal. Hier is als eerste de indrukwekkende trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet met fonteintje heeft een bijzondere tegelvloer. De living heeft tuindeuren met direct toegang tot het terras. Het houten balkenplafond combineert stijlvol met de robuuste boekenkast met originele gebinten. Voor een aangename sfeer noemen wij u de grote natuurstenen schouw met open haard. Openslaande deuren geven toegang tot de bioscoopkamer en vervolgens loopt u door naar de strak gestucte werkkamer met houten vloer. De royale woonkeuken heeft een prachtig stenen vloer van ‘waaltjes’ en een sfeervolle open haard. Het plafond is van steigerhout wat weer de mix van landelijk én stoer wonen combineert. De keuken heeft zelfs een industriële look in combinatie met een grote schouw voorzien van een Boretti-fornuis. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: magnetron, koffiemachine, twee vaatwassers, Amerikaanse koelkast. Een tweede aanrecht met spoelbak doet dienst als coffeecorner. In de bijkeuken is het Brink-systeem voor hete luchtverwarming en de airconditioning. Ook zijn hier de aansluitingen voor wasmachine en droger, een stortkoker voor de vuile was en een droogkast. Eerste verdieping De bordestrap van steigerhout geeft toegang tot de eerste verdieping. Een ruime gang met een plafond van steigerhout geeft toegang tot de verschillende kamers. In de technische ruimte bevindt zich de CV en het WTW-systeem en er is een vaste trap naar de zolder. Aan de rechterzijde is de eerste slaapkamer met velux-dakraam. De tweede slaapkamer heeft een dakkapel. Aan de linkerzijde is een separaat toilet. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche, een badmeubel en hier is tevens het luik met de stortkoker. Indien gewenst, kan hier een bad geplaatst worden. De derde slaapkamer bevindt zich aan de linkerzijde en is momenteel in gebruik als fitness-ruimte. De master bedroom is afgewerkt met steigerhout, heeft een kleedkamer met vaste kastenwand en een separaat toilet. In de badkamer staat een bad, twee wastafels, een inloopdouche met zitbankje. Beide badkamers zijn voorzien van vloerverwarming. Zolder Via een vaste trap is de ruime zolder bereikbaar. BIJGEBOUW Op het erf staat authentiek bijgebouw – een voormalige schuur waar ooit vee werd gehouden – dat zich uitstekend leent voor herbestemming, bijvoorbeeld als gastenverblijf, creatieve werkruimte of als garage. Het dak van de schuur bij de straat is in 2019 van een nieuwe rieten kap voorzien. De indeling is nog authentiek, voorzien van een gasaansluiting. Er zijn extra (lege) elektrobuizen naar het bijgebouw aangelegd vanaf de meterkast. Riool aansluiting is vrij makkelijk realiseerbaar. TUIN De rustgevende tuin heeft meerdere terrassen om te genieten van het buitenleven en de authentieke omgeving. In de boomgaard staan meerdere appel- en perenbomen, als ook diverse bessenstruiken. Voor de boerderij is een royale gazonpartij die doorloopt tot aan de achterzijde van het perceel. Oude eiken en linden sieren het boerenerf terwijl rondom de diverse hagen en royale rododendrons u een gevoel van privacy bieden. Bij de voormalige deel is een binnenplaats gecreëerd met gepotdekselde wanden. VOORZIENINGEN - Glasvezel; - Eigen waterbron met opslag voor hemelwater; - Beregeningssysteem; - Krachtstroom; er is een krachtstroom leiding aangelegd naar de deel. Hierdoor is een oplaadstation voor een elektrische auto makkelijk realiseerbaar; - In de voormalige deel zijn aansluitingen voor riool en water aanwezig; - Brinksysteem voor heteluchtverwarming en airconditioning (voor in de gehele woning).

Hypotheek berekenen

€ 1.635.000

Kosten koper (geschat): € 34.550

2% overdrachtsbelasting (€ 32.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.669.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 81.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.635.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
329 m²
Perceeloppervlakte
5350 m²
Inhoud
2005 m³
Overige inpandige ruimte
131 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
190 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, heteluchtverwarming, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Ingergas Kombi/Kompakt HR 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
02-10-2025
Verkoopdatum
22-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8161

Google Maps

Locatie van Epe

Verken Epe en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Epe

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Epe. In 2025 waren er 16.005 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 468.000.

Inwoners

16.005

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 468.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

422

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Epe
Jaar Inwoners
2021 15.685
2022 15.680
2023 15.670
2024 15.700
2025 16.005

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Epe
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 366.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 462.000
2025 EUR 468.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.660 0-15: 2.150 15-25: 1.595 25-45: 3.155 45-65: 4.440

Opleidingsniveau

Hoger

3.180

Praktisch

3.440

Middelbaar

4.780

Herkomst inwoners (2025)

Europa

860

Nederland

13.610

Buiten Europa

1.535

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 943
Appartementen 1.965
Tussenwoningen 1.779
Vrijstaande woningen 2.304
Twee-onder-één-kap woningen 640

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 172
1900 tot 1925 348
1925 tot 1950 811
1950 tot 1970 2.512
1970 tot 1980 1.178
1980 tot 1990 735
1990 tot 2000 504
2000 tot 2010 268
2010 tot 2020 378
2020 en later 265

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.033

Label A

1.790

Label B

1.088

Label D

970

Label G

789

Label E

574

Label F

562

Label A+++

207

Label A+

96

Label A++

71

Label A++++

19

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Epe
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.520 3.090
2021 1.670 3.160
2022 1.310 2.960
2023 1.080 2.800
2024 1.040 2.900

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.480

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.240

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 2.950

Bedrijvigheid in Epe (2025)

Handel en HORECA 390
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 515
Overheid, onderwijs en zorg 380
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.080

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Epe
Periode Misdrijven
jan 2025 32
jan 2026 30
jul 2025 59
jun 2025 40
mei 2025 37
mrt 2025 42
nov 2024 33
nov 2025 26
okt 2024 42
okt 2025 26
sep 2024 40
sep 2025 26

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Epe.

Veelgestelde vragen over wonen in Epe

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Epe?

Epe telt in 2025 ongeveer 16.005 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Epe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Epe is in 2025 circa € 468.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Epe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Epe ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Epe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 422 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Epe?

In Epe komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.304 woningen.

Meer woningen in Epe

Bekijk meer woningen in deze plaats.