Direct naar de inhoud
Logo van De Haan Makelaars

Heuvellaan 20

8162CT Epe • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.175.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.350

2% overdrachtsbelasting (€ 23.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.200.350

Koopprijs /m²: € 6.994

Fotogalerij

Heuvellaan 20 Epe
Foto 78
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Monumentale villa aan één van de mooiste lanen van Epe! Karaktervol wonen met allure in het centrum. Aan één van de mooiste lanen in het centrum van Epe bieden wij deze indrukwekkende, monumentale villa aan. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 2.450 m² vormt deze unieke woning een perfecte combinatie van historische charme en modern wooncomfort. De villa is in 1939 onder architectuur ontworpen door architect Dalmolen en sindsdien met grote zorg onderhouden. Na 2002 is de woning bovendien professioneel gemoderniseerd, met behoud van karakteristieke elementen. Voor de uitgebreide informatie, kijk op: heuvellaan20.nl Wonen aan de Heuvellaan 20 betekent wonen in een gemeentelijk monument met een rijke uitstraling. Authentieke details zoals hoge plafonds, glas-in-loodramen en paneeldeuren zijn prachtig bewaard gebleven en geven de woning een warme en stijlvolle sfeer. De statige architectuur en royale opzet maken dit tot een echte blikvanger. Parkachtige tuin met optimale privacy Niet alleen de woning, maar ook de tuin is van uitzonderlijke klasse. De onder architectuur aangelegde, parkachtige tuin (2013) beschikt over vijvers, volwassen bomen, gazons, terrassen en een grote variatie aan beplanting. Hier ervaart u rust, ruimte en volledige privacy midden in het centrum van Epe. Indeling begane grond Entree, royale hal met statige trapopgang, toilet en toegang tot een praktische kelder. De sfeervolle en ruime woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en strekt zich uit over de volle breedte van de woning. Deze ruimte kenmerkt zich door hoge plafonds, een inbouwhaard, parketvloer en openslaande deuren naar het zijterras. Aan de achterzijde vindt u een comfortabele werkkamer. De dichte keuken in landelijke stijl is voorzien van een hoekopstelling en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, 6-pits gaskookplaat met twee ovens en een afzuigkap. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met achteringang en toegang tot de inpandige garage. Eerste verdieping Via de statige trap bereikt u de overloop met een fraaie dakopbouw voorzien van glas-in-loodramen. Op deze verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, waarvan de grootste beschikt over een balkon. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming. Zolderverdieping De royale zolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt volop mogelijkheden. Door het realiseren van een vaste trap kan hier eenvoudig extra woonruimte worden gecreëerd. Bijgebouwen In de tuin bevinden zich een sfeervol tuinhuis met berging en veranda. Achter op het perceel staat een overkapping met een prachtig uitzicht over de tuin. Buitenleven De tuin is een waar paradijs. Met een rijke variatie aan beplanting, fruitbomen, meerdere terrassen en waterpartijen is dit een plek waar u optimaal kunt genieten van rust en natuur. Het perceel is volledig omheind en voorzien van een elektrisch toegangshek naar de oprit. Kortom: een unieke kans om te wonen in een monumentale villa met karakter, comfort en een uitzonderlijke ligging in het centrum van Epe! Wetenswaardigheden Bouwjaar : 1939 Perceel : 2.450 m2 Inhoud : 903 m3 Gebruiksoppervlakte : 168 m2 Inpandige ruimte : 75 m2 Externe bergruimte : 12 m2 Verwarming : Via CV- ketel (Remeha HR 2018) Warm water : Via CV- ketel Isolatie : Geen isolatie Energielabel : F Overige : Bouwkundige keuring en isolatieadvies aanwezig Aanvaarding : in overleg

Hypotheek berekenen

€ 1.175.000

Kosten koper (geschat): € 25.350

2% overdrachtsbelasting (€ 23.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.200.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 58.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.175.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
168 m²
Perceeloppervlakte
2450 m²
Inhoud
903 m³
Overige inpandige ruimte
75 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1939
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Geen isolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
F

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in centrum
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8162

Google Maps

Locatie van Epe

Verken Epe en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Epe

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Epe. In 2026 waren er 16.056 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 468.000.

Inwoners

16.056

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 468.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

422

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Epe
Jaar Inwoners
2021 15.685
2022 15.680
2023 15.670
2024 15.700
2025 16.005
2026 16.056

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Epe
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 366.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 462.000
2025 EUR 468.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.670 0-15: 2.115 15-25: 1.655 25-45: 3.200 45-65: 4.425

Opleidingsniveau

Hoger

3.180

Praktisch

3.440

Middelbaar

4.780

Herkomst inwoners (2025)

Europa

860

Nederland

13.610

Buiten Europa

1.535

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 943
Appartementen 1.965
Tussenwoningen 1.779
Vrijstaande woningen 2.304
Twee-onder-één-kap woningen 640

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 172
1900 tot 1925 348
1925 tot 1950 811
1950 tot 1970 2.512
1970 tot 1980 1.178
1980 tot 1990 735
1990 tot 2000 504
2000 tot 2010 268
2010 tot 2020 378
2020 en later 265

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.033

Label A

1.790

Label B

1.088

Label D

970

Label G

789

Label E

574

Label F

562

Label A+++

207

Label A+

96

Label A++

71

Label A++++

19

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Epe
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.520 3.090
2021 1.670 3.160
2022 1.310 2.960
2023 1.080 2.800
2024 1.040 2.900

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.480

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.240

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 2.950

Bedrijvigheid in Epe (2025)

Handel en HORECA 390
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 515
Overheid, onderwijs en zorg 380
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.080

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Epe
Periode Misdrijven
jan 2026 30
jul 2025 59
jun 2025 40
mei 2025 37
mrt 2025 42
mrt 2026 46
nov 2024 33
nov 2025 26
okt 2024 42
okt 2025 26
sep 2024 40
sep 2025 26

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Epe.

Veelgestelde vragen over wonen in Epe

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Epe?

Epe telt in 2026 ongeveer 16.056 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Epe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Epe is in 2025 circa € 468.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Epe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Epe ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Epe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 422 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Epe?

In Epe komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.304 woningen.

Meer woningen in Epe

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.