Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Nunspeet

Rietberglaan 8

8162NE Epe • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Nunspeet

Fotogalerij

Rietberglaan 8 Epe
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervolle villa met paardenstallen, unieke indeling en schitterend uitzicht Op een rustige en groene locatie staat deze onder architectuur gebouwde, houtskeletbouw villa met een royaal woonoppervlakte en een verrassende, niet-alledaagse indeling. De parterre biedt een sfeervolle living met meerdere zithoeken, open haard, open keuken en grote raampartijen met prachtig zicht over het eigen perceel. De eerste verdieping is gesplitst met elk een eigen trapopgang, twee slaapkamers en een badkamer. Boven bevinden zich dus vier slaapkamers en twee badkamers, wat het huis uitermate geschikt maakt voor gezinnen of werken aan huis. In het souterrain ( met dezelfde oppervlakte als de parterre) vindt u een wijnkelder, technische ruimte en veel bergruimte. Dit familiehuis is ideaal voor rustzoekers, gezinnen, natuurliefhebbers en paardenliefhebbers – met directe toegang tot de natuur en uitstekende bereikbaarheid richting A50, A28 en het openbaar vervoer. Paardenliefhebbers vinden hier een perfecte uitvalsbasis, met directe toegang tot uitgestrekte bossen en ruiterpaden. Op uw eigen perceel heeft u de beschikking over een inpandige paardenstal met maar liefst vier boxen en een hooizolder. Vanuit het huis is er direct toegang tot de kapschuur. De paardenbak, stapmolen en weiden maken het mogelijk om uw paarden aan huis te trainen. Naastgelegen is zelfs een manege (Paardensportcentrum) met binnenbak waar regelmatig begeleide bosritten worden aangeboden. Deze villa is een keuze voor karakter, ruimte, architectuur en het gevoel van écht thuis zijn. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1978; Bouwwijze: houtskeletbouw; Isolatie: dakisolatie, gevelisolatie, HR++glas; Woonoppervlakte: ca. 274 m²; Overige inpandige ruimte: ca. 227 m²; Inhoud: ca. 1.705 m³; Overige buitenruimte: ca. 95 m²; Perceeloppervlakte: 7.460 m²; Energielabel: B; Bestemming: zie website van het omgevingsloket. Optioneel te koop: weide (ca 1,2 ha) t.o. perceel á €30,00/m². INDELING Parterre Via de voordeur komt u in de ruime entree met garderobe en toilet. Zowel langs de lange keukenwand met apparatuur en bergruimte als rechtstreeks vanuit de hal komt u in de enorme open woon- en leefruimte. De keuken met natuurstenen aanrechtblad heeft een uitbreiding in de gang wat een speels karakter geeft. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: vaatwasser, koel-vriescombinatie, magnetron en een Boretti 6-pits gasfornuis met dubbele oven. De enorme living heeft meerdere grote raampartijen en waar ooit een binnentuin was, is nu een aangename zithoek en geeft de lichtkoepel hier een prettige lichtinval. Rondom de schouw met open haard is eveneens een heerlijke zithoek gecreëerd met ook hier enorme raampartijen (2023) zodat het ‘buiten als vanzelfsprekend naar binnen komt’. U heeft hier een prachtig vergezicht over het terras, de vijver, de gazonpartij tot aan de buitenbak, dit is leven in volledige privacy én in het groen! De bijkeuken heeft zowel een voor- als achteringang en wordt momenteel als zadelkamer gebruikt met direct doorgang naar de paardenstal. Eerste verdieping Er zijn twee separate trappen die toegang geven tot de eerste verdieping. Deze speelse indeling biedt volledige privacy zodat u wellicht een deel als gastenverblijf kunt gebruiken. Beide opgangen geven toegang tot twee ruime slaapkamers met vaste kastenwand en hoog plafond. De badkamer en suite is gedateerd terwijl de badkamer aan de andere zijde geheel vernieuwd is (2007), waarbij ook een grotere dakkapel is gezet. Beide badkamers beschikken over een douche, een badmeubel met dubbele wastafel, een bad en een toilet. Souterrain Het trappenhuis bij de keuken geeft toegang tot het souterrain. Het gehele woonoppervlakte is onderkelderd. Dit betekent dat er volop ruimte is voor opslag én mogelijkheden biedt voor uw verdere wensen zoals bijvoorbeeld een fitnessruimte. De technische ruimte biedt plaats aan de eerste warmtepomp met hybride CV, de aansluitingen voor wasmachine en droger en de topkoeling voor de hete luchtverwarming. In de tweede technische ruimte bevindt zich de tweede warmtepomp met hybride CV en topkoeling. De wijnkelder heeft een perfect klimaat voor uw wijnvoorraad. Verder kunt u het wellnesgedeelte renoveren tot een fijne saunahoek met douche en wastafel. BIJGEBOUWEN De inpandige paardenstal is buitenom maar ook via de zadelkamer/bijkeuken bereikbaar. De vier paardenboxen hebben ieder een eigen watervoorziening en er is een stortbak aanwezig. Het luik geeft toegang tot de royale hooizolder (geschikt voor ca 500 balen hooi). Naast de paardenstal is aansluitend de zeer ruime kapschuur met volop parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Door de hoogte kunt u hier met gemak uw paardentrailer of camper parkeren. TUIN Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde ligt een royale gazonpartij. Aan de achterzijde treft u bovendien een prachtige vijver met filtersysteem. De borders bestaan uit volwassen bomen, vaste planten en véle rododendrons. De buitenbak met zandbodem en verlichting bevindt zich aan de achterzijde van het perceel. Naastgelegen is een royale weide. VOORZIENINGEN • 26 zonnepanelen; • 2 warmtepompen; • Eigen waterbron met irrigatiesysteem (1 bij paardenbak met ringleiding te renoveren, 1 bij kapschuur met ringleiding rondom de woning); • Hete luchtverwarming met topkoeling (parterre, souterrain, eerste verdieping); • Voorzieningen voor paarden: Paardenstal met vier boxen met watervoorziening en een ruime hooizolder; 3 paards stapmolen; buitenbak (20m x 50m) met zandbodem en verlichting. FAVORIETE ADRESSEN IN DE OMGEVING Restaurant: ’t Soerel in Epe, Pannenkoekenhuis de Honingpot in Epe Leuk hoteladres: Witte Berken natuurhotel Epe Dat heerlijke terras: Grand Café Cornelis Indrukwekkende natuur: Kroondomeinen Apeldoorn, Vaassen, Epe, Landgoed Welna in Epe WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? “Rietberglaan 8 is een heerlijk familie woonhuis met vele prettige plekjes, een zee aan ruimte, een goede prettige akoestiek. Een prettige rustgevende magnifieke tuin. ‘s Morgens hoor je de vogels en de paarden in de stallen die je binnendoor kunt bereiken om hen alvast de bix en een plakje hooi te geven in je pyama. In de omgeving weilanden en in 5 min ben je in het centrum van Epe. Scholen, winkels en restaurants in overvloed. We hebben vele jaren dagelijks buitenritten gemaakt met de paarden in de naast gelegen bossen met uitgebreide ruiterpaden. Wandelen en mountainbiken, fietsen met ons huis als vertrekpunt door de bossen is het gehele jaar door een feest. Onze dochters kozen voor verschillende middelbare scholen, de een in Epe (5 minuten fietsen) de ander in Heerde (25 minuten fietsen). Naar Zwolle of Apeldoorn rijden voor de nodige winkel-uitjes voor kleding, paardenspullen of restaurantjes is slecht 20-25 minuten.”

Hypotheek berekenen

€ 1.450.000

Kosten koper (geschat): € 30.850

2% overdrachtsbelasting (€ 29.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.480.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 72.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
274 m²
Perceeloppervlakte
7460 m²
Inhoud
1705 m³
Overige inpandige ruimte
227 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Gashaard, heteluchtverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
22-07-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, 2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, inloopdouche, 2 wastafels, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8162

Google Maps

Locatie van Epe

Verken Epe en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Epe

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Epe. In 2025 waren er 16.005 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 468.000.

Inwoners

16.005

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 468.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

422

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Epe
Jaar Inwoners
2021 15.685
2022 15.680
2023 15.670
2024 15.700
2025 16.005

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Epe
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 366.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 462.000
2025 EUR 468.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.660 0-15: 2.150 15-25: 1.595 25-45: 3.155 45-65: 4.440

Opleidingsniveau

Hoger

3.180

Praktisch

3.440

Middelbaar

4.780

Herkomst inwoners (2025)

Europa

860

Nederland

13.610

Buiten Europa

1.535

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 943
Appartementen 1.965
Tussenwoningen 1.779
Vrijstaande woningen 2.304
Twee-onder-één-kap woningen 640

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 172
1900 tot 1925 348
1925 tot 1950 811
1950 tot 1970 2.512
1970 tot 1980 1.178
1980 tot 1990 735
1990 tot 2000 504
2000 tot 2010 268
2010 tot 2020 378
2020 en later 265

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.033

Label A

1.790

Label B

1.088

Label D

970

Label G

789

Label E

574

Label F

562

Label A+++

207

Label A+

96

Label A++

71

Label A++++

19

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Epe
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.520 3.090
2021 1.670 3.160
2022 1.310 2.960
2023 1.080 2.800
2024 1.040 2.900

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.480

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.240

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 2.950

Bedrijvigheid in Epe (2025)

Handel en HORECA 390
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 515
Overheid, onderwijs en zorg 380
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.080

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Epe
Periode Misdrijven
jan 2025 32
jan 2026 30
jul 2025 59
jun 2025 40
mei 2025 37
mrt 2025 42
nov 2024 33
nov 2025 26
okt 2024 42
okt 2025 26
sep 2024 40
sep 2025 26

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Epe.

Veelgestelde vragen over wonen in Epe

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Epe?

Epe telt in 2025 ongeveer 16.005 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Epe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Epe is in 2025 circa € 468.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Epe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Epe ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Epe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 422 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Epe?

In Epe komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.304 woningen.

Meer woningen in Epe

Bekijk meer woningen in deze plaats.