Direct naar de inhoud
Logo van Boon Heuvelland Makelaars

Beatrixweg 20

6285NC Epen • Limburg

Beschikbaar

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 4.622

Fotogalerij

Beatrixweg 20 Epen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Het Heuvelland kent vele mooie plekjes die u kunt ontdekken tijdens een autorit, fietstocht of wandeling door een prachtig landschap. Sommige routes zijn heel bekend, en sommige niet. De Beatrixweg in Eperheide, aan de rand van het bos, is een plek die niet iedereen kent. Er rijdt hoofdzakelijk bestemmingsverkeer door de straat en soms komt er een wandelaar voorbij, die via het Kosbergervoetpad naar de Gulperweg gaat. In deze straat komt heel af en toe een huis te koop… zoals nu. U wordt niet alleen de eigenaar van het degelijk gebouwde woonhuis, maar ook van een boomgaard/huisweide van 9.865 m². Aan het einde van de weg, met prachtig uitzicht richting het dal, staat dit vrijstaande woonhuis dat sinds de jaren ’80 is uitgebouwd, verbouwd en verduurzaamd. Er zijn vijf (slaap)kamers en drie badkamers, waarbij een van de slaapkamers en een badkamer op de begane grond zijn. De keuken is aan de zuidkant, er is een ruime woonkeuken met bijkeuken en aan de andere zijde zijn een berging en garage die de mogelijkheid bieden om de leefruimte te vergroten. De percelen aan de overzijde van de Beatrixweg hebben de bestemming "Natuur", het stiltegebied is op circa 30 meter afstand en na 100 meter lopen staat u in het bos. Het bos, de holle wegen, weilanden en akkers, prachtige vergezichten en fantastische natuur zorgen voor een plek die uw hart direct verovert. In Mechelen en Epen vindt u basisscholen, supermarkten, horecagelegenheden en sportverenigingen. Op korte afstand bevinden zich Gulpen, Vaals en Valkenburg en steden als Maastricht, Heerlen, Aken en Luik zijn vanaf Eperheide goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: De officiële entree is aan de rechterzijde van het fraaie woonhuis, bij de eerste oprit. De ontvangsthal heeft, net als de rest van de begane grond, een ruime opzet. Hier zijn de meterkast en de hardhouten trap naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde is de woonkamer, die geheel als zitkamer ingedeeld kan worden. In een hoek van de woonkamer staat een Thor Dania houtkachel, die de ruimte snel op een aangename temperatuur brengt. Openslaande deuren geven toegang tot de tuin met terras aan de zonnige zuidkant. Voordeel van deze ligging is dat er in de woonkamer veel licht naar binnen valt. De eetkeuken is een gezellige plek in huis, waar de zon ’s middags en ’s avonds naar binnen valt. Er is genoeg plek voor een eettafel en de royale hoekopstelling is uitgevoerd in een landelijke stijl. Blikvanger is het Boretti Majestic 5 pits-gasfornuis met twee ovens en verder zijn er een koelkast, afzuiging en een vaatwasser ingebouwd. Naast de keuken is de bijkeuken, met een tweede keukenblok en een eigen entree. Het samenvoegen van de keuken en bijkeuken resulteert in een grote woonkeuken, met aan drie kanten lichtinval en uitzicht naar het groen. Een portaal verbindt de bijkeuken met een inpandige berging en de garage. Zowel de berging als garage kunnen worden verbouwd tot kantoor/werkruimte of voor het verplaatsen van de woonkamer naar de achterzijde. Fraai element is de oude buitengevel van het oorspronkelijke woonhuis, zichtbaar in de garage. Gelijkvloers wonen is mogelijk dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond. De in lichte kleuren uitgevoerde badkamer met een douche, toilet en wastafel is vanuit de hal te bereiken. De slaapkamer, die ook als kantoorruimte te gebruiken is, grenst aan de woonkamer. Openslaande deuren in de slaapkamer geven toegang tot een overkapping, die als terras of carport gebruikt kan worden. Kelder: Bij het portaal, tussen de bijkeuken en berging, is een trap naar de gewelfde kelder waar de leeftijd van het pand goed zichtbaar is. De muren, vloer en het plafond zijn het toppunt van karakter. Eerste verdieping: Volg de hardhouten trap in de hal, richting de eerste verdieping. Hier wordt u, net als beneden, verrast door de ruimte en indeling. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers te bereiken, gesitueerd aan de voorzijde. Fraaie elementen zijn het hoge, schuine dak en de houten balken. Een van deze slaapkamers heeft een eigen badkamer met een douche, wastafelmeubel en een toilet. De derde badkamer in huis, met een bad en wastafel, is vanaf de overloop te bereiken. Misschien wel de mooiste kamer op deze verdieping, zeker qua uitzicht, is de werkkamer/hobbyruimte aan de achterzijde. Deze kamer heeft een grote dakkapel en prachtig uitzicht aan twee kanten. Nu is deze kamer te bereiken via de master bedroom, maar een toegang vanaf de overloop is te realiseren. Tuin: Dit fraaie huis wordt omringd door een tuin met veel groen, variërend van bomen tot hagen en struiken. De tuin aan de kant van de woonkamer is gesitueerd op het zuiden en aan de andere zijde is een tweede oprit, met ruimte voor meerdere auto’s. Huisweide: Vlak naast het huisperceel is de boomgaard/huisweide met een oppervlakte van maar liefst 9.865 m². Voor de natuurliefhebber en voor het houden van dieren is dit een geweldige plek. De gemeente heeft de mogelijkheid om toestemming te geven tot bouw van een schuilgelegenheid van maximaal 12 m² op dit perceel. Naast het perceel is een wandelpad, het Kosbergervoetpad, die de Beatrixweg met de Gulperweg verbindt. Op de luchtfoto kunt u goed zien wat een fantastische ligging dit perceel heeft! Bijzonderheden: • Algehele verbouwing (inclusief isolatie en vergroting) in de periode 2004-2008; • Houten kozijnen, deels met dubbel glas en deels rolluiken; • Kunststof tuindeuren met HR++ glas (2011) in de slaapkamer op de begane grond; • Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Calenta, 2012); • Gelijkvloers wonen mogelijk dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond; • Jaarlijkse vergoeding beschikbaar van Natuurlijk Limburg voor onderhoud/beheer van twee heggen en de half-/hoogstamboomgaard; • Totaal 10.473 m² eigen grond (huiskavel 608 m² + 9.865 m² boomgaard/huisweide); • Bestemming Wonen-Cultuur (huisperceel) en Agrarisch met waarden (boomgaard/huisweide); • Registratie op de gemeentelijke lijst van karakteristieke panden laat ook in de bestaande bebouwing mogelijkheden toe tot verblijfsrecreatieve doeleinden (zoals B&B), met daaraan ondergeschikt wellness, culturele, educatie en sociale doeleinden. Dit dient ondergeschikt te zijn aan het hoofdgebruik (bewoning); • Energielabel C.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
172 m²
Perceeloppervlakte
10473 m²
Inhoud
730 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1932
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 toiletten, urinoir, 3 wastafels, inloopdouche, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6285

Google Maps

Locatie van Epen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Epen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Epen. In 2025 waren er 1.005 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 415.000.

Inwoners

1.005

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 415.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

26

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Epen
Jaar Inwoners
2021 1.020
2022 1.035
2023 1.035
2024 1.025
2025 1.005

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Epen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 335.000
2023 EUR 385.000
2024 EUR 383.000
2025 EUR 415.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 335 0-15: 105 15-25: 70 25-45: 195 45-65: 300

Opleidingsniveau

Hoger

230

Praktisch

190

Middelbaar

330

Herkomst inwoners (2025)

Europa

95

Nederland

880

Buiten Europa

30

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 56
Appartementen 72
Tussenwoningen 48
Vrijstaande woningen 209
Twee-onder-één-kap woningen 127

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 69
1950 tot 1970 149
1970 tot 1980 41
1980 tot 1990 75
1990 tot 2000 16
2000 tot 2010 48
2010 tot 2020 4
2020 en later 23

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

136

Label C

86

Label A

70

Label F

68

Label B

67

Label D

64

Label E

19

Label A+

5

Label A+++

2

Label A++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Epen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.660 3.250
2021 1.910 3.400
2022 1.500 3.150
2023 1.220 3.020
2024 1.150 3.090

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.910

Huurwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.320

Koopwoning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.260

Appartement

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.310

Tussenwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 3.430

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.020

Bedrijvigheid in Epen (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 160

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Epen
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 4
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Epen.

Veelgestelde vragen over wonen in Epen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Epen?

Epen telt in 2025 ongeveer 1.005 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Epen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Epen is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Epen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Epen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Epen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 26 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Epen?

In Epen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 209 woningen.

Meer woningen in Epen

Bekijk meer woningen in deze plaats.